賣房要交那些稅? 賣房子要交哪些稅費?

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• 134****2963

  
  賣房人除了繳納一定的服務(wù)費以后，還應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費：營業(yè)稅的7%
  中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）

  查看全文↓ 2018-11-14 15:56:38
• 131****9056

  
  二手房交易轉(zhuǎn)讓所要的稅費：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數(shù)業(yè)主都清楚，比如二手房的**比例比新房要高，要承當中介費、不是滿二或滿五唯一的房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。二手房的購房者都需要準備的款項：
  1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款，其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；
  2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標準，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；
  3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價；
  4.個稅：當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同；
  5.至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據(jù)當?shù)貥鞘行星閬碛嬎悖话惴績r比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價計算相對劃算；
  6.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅；
  7.中介費：中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。中介費往往由購房者全額承當；
  8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準備好，免得掏空了家底到時措手不及；
  9.物業(yè)費：物業(yè)交割完畢后，一般需要補齊一年的物業(yè)費；
  10.裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。
  11.一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應(yīng)該不到萬元。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:56:34
• 148****4502

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:56:29

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• 問 賣房子要交哪些稅費？
  答

  　　賣房主要稅費有：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。 　　賣房人應(yīng)繳納稅費： 　　1、交易費：3元/平方米； 　　2、印花稅：0.05%； 　　3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的交5.5%；； 　　4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利的20%或房款1%（房產(chǎn)證滿2年且是唯一住房免除）； 　　5、教育附加費：營業(yè)稅*2%； 　　6、城建費：營業(yè)稅*7%。 　　買房人應(yīng)繳納稅費： 　　1、服務(wù)費：建筑面積*3元； 　　2、印花稅：成交價或評估價*0.05%； 　　3、契稅：成交價*1.5%（商用或大于144平米稅率是3%）； 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（增加1人加10元）。

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  ①如果是賣普通住宅房，那首先需要繳納1.5%的契稅，需要繳納0.1%的印花稅。如果出售的這套房屋在5年之內(nèi)那還要繳納5.5%的營業(yè)稅以及1%的個稅，如果出售的這套房子已經(jīng)超過5年了，那么不需要繳納營業(yè)稅以及個稅，除了以上這些以外，我們需要繳納一些土地出讓金，通常土地出讓金的稅率是1%。如果是回遷房的話，土地出讓金的稅率是3%，如果是經(jīng)濟適用房的話，那么是使用房子5年內(nèi)的交易差價乘以10%的綜合地價款。②如果賣的是非普通住宅房，房子在5年之內(nèi)需要繳納3%的營業(yè)稅和1%的個稅。如果房子的時間已經(jīng)超過5年，那需要使用房子的出售價減掉當年房子的購買價格，然后乘以5.5%，這個就是營業(yè)稅。除此之外需要繳納3%的契稅和0.1%的印花稅，房子在三年之內(nèi)需要繳納1%的土地增值稅。

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  ①個人所得稅：個人在出售房子的時候是需要繳納個稅的，而個稅的稅率是1%，或者是按照房屋買賣差價的20%來繳納。但如果房子是滿足滿五唯一條件的話，那么是可以免征個稅的。②中介費：如果在賣房子的時候是通過當?shù)氐闹薪楣緛磉M行交易的，那么賣家還需要支付中介費。一般中介公司會征收成交價格的，1%到3%不等的費用，具體要看各家中介公司的收費標準。另外，賣家通常是需要等到交易完成之后再去支付這個費用的。③權(quán)證登記費：賣家在出售房屋時需要支付權(quán)證登記費，一般每件收費的標準是80元，但如果是非住宅房，那么每件收費標準是550元。④增值稅及其附加稅：若房產(chǎn)證取得的時間未滿兩年，那增值稅及其附加稅的征收稅率為5.55%，若房產(chǎn)證取得的時間已經(jīng)超過了兩年，此時可以免征增值稅。

• 問 賣房子要交哪些稅？
  答

  這個好復(fù)雜的，你不如直接問問營業(yè)大廳啊

  全部2個回答>
• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  　　賣房子需要繳納的稅費主要包含契稅、增值稅、土地增值稅個人所得稅以及印花稅等?！　≡诔鍪鄯课輹r，需要注意以下5個方面：1、可以看一下小區(qū)內(nèi)其他房屋的掛牌價以及成交記錄，同時也看看別人房屋的圖片，跟自身的房屋進行一定的對比，總結(jié)一下優(yōu)劣性，同時也要了解自身房屋的賣點，這樣對于房屋的定價也會更加的精準。2、在有了大致的估價之后，可以委托中介來進行出售，但是掛牌價一定要比心理價位更高一些，這樣是為了在交易過程中，買方可以有砍價的空間。3、在發(fā)布信息時，盡可能的全面一些，這樣也能很好的篩選出真正想購買房屋的人。4、如果要出售房屋時，不要簽訂獨家代理協(xié)議，否則在代理期沒有將房屋銷售出去，中介也會找各式各樣的理由不進行賠償。