無法辦理房產(chǎn)證怎么辦？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

已有3個回答

• 148****8262

  1、屬違章建筑，根本無法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準建設的房屋，違章建筑是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。
  2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質(zhì)量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收，未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用?！?br/> 3、已經(jīng)驗收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。
  4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:10:09
• 135****9056

  對購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：
  ①購房者沒有交納相關(guān)的稅費;②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。
  如果是自己的原因，應積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關(guān)配合，爭取在**短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。
  對于房屋所有權(quán)證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應承擔一定的違約責任，以督促其盡快履行義務。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔總房價款一定比例的違約金。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:10:00
• 148****2084

  對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經(jīng)立項批準的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
  如果是開發(fā)商的原因，那么就應該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應督促開發(fā)商盡快完成應由其辦理房產(chǎn)證應盡的義務。如果是項目違法，永遠也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的**佳時間，使自己的損失擴大。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:09:50

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證登報掛失怎么辦？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  去房管局查下 一般房管局大廳里就有自動的 你輸入房主身份證號就可以 如果沒有就去柜臺問下 很簡單 強烈建議去房管局同時把房產(chǎn)證補辦還有你那房產(chǎn)證丟了 房主夫妻不簽字 沒有法律效力的 我們這都不登報掛失不過你要是想保險點就登下

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證辦理進度問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。房產(chǎn)證辦理對購房者來說是件費神費力的事情，在房產(chǎn)證辦理過程中，購房者除了要確保房產(chǎn)證辦理費用入帳以外，還得時不時的對房產(chǎn)證辦理進度查詢了解辦理的進度，作為購房者在房產(chǎn)證辦理過程中肯定希望能越快拿到房產(chǎn)證越好。及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋管理部門和土地管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。

  全部3個回答>
• 問 單位分房如何辦理房產(chǎn)證？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  先把房子的來朧去脈搞清楚，你們現(xiàn)在是承租權(quán)、使用權(quán)，還是所有權(quán)。如有充分證據(jù)證明你們有所有權(quán)，那就憑這些證據(jù)去補辦房產(chǎn)證。如只有承租權(quán)或使用權(quán)，那就需要按相關(guān)政策或者通過購買獲得所有權(quán)后。再去辦理房產(chǎn)證。如以上方式都行不通，那只能按將來的拆遷政策，能得多少就得多少了。

  全部5個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證要多少天？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  去房管局辦理，7-15天就可以了，不過周六日不上班，是7-15天的工作日哈，遇到放假要順延的，不過你可以詢問進度的。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證辦暫住證問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  第九條 申領(lǐng)居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安派出所委托的社區(qū)服務機構(gòu)提交本人居民身份證或者其他合法有效身份證件、近期相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。　　未滿十六周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等，可以由其監(jiān)護人、近親屬代為申領(lǐng)居住證。監(jiān)護人、近親屬代為辦理的，應當提供委托人、代辦人的合法有效身份證件?！　∩暾埲思跋嚓P(guān)證明材料出具人應當對上述證明材料的真實性、合法性負責?！　Ψ暇幼∽C辦理條件的，公安機關(guān)應當及時制作發(fā)放居住證。第十五條 居住證持有人符合居住證發(fā)放地人民政府規(guī)定的落戶條件的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請登記常住戶口。

  全部5個回答>