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1、農村宅基地制度完善，清理一戶多宅。此前個別農村地區(qū)存在大量一戶多宅的現(xiàn)象，導致大量宅基地閑置。隨著土地確權工作的進行，新的宅基地制度逐漸深入人心，國家也加大了清理力度以完成全國農村一戶一宅的目標，公平公正。一些家中兄弟眾多的農戶，可能會被政策“誤傷”，筆者建議這樣類型的家庭，盡早去辦理分戶手續(xù)。另外，一些已經落戶在城市的農民，家鄉(xiāng)依然保有宅基地，這種情況宅基地并不會被沒收，不要相信謠言危言聳聽。而是在“自愿”的前提下有償退出，給予一次性經濟補助。在一戶一宅的原則下，農村宅基地的利用率會大大提高，而農民手里握著的宅基地價值自然會更高。2、宅基地可出讓、租賃、交易閑置的農村宅基地是一種巨大的浪費，不僅阻礙了國家的發(fā)展，也損害了農民的利益。對比，國家農村宅基地的新政策賦予農村宅基地出讓、入股、租賃和交易等功能，以刺激宅基地流動起來，創(chuàng)造更多的價值。在2018年，全國農村宅基地確權工作結束后，農村宅基地將等同于城市商品房的權限，含金量大大提升。甚至還有可能出現(xiàn)投機倒把的“炒地分子”，不過這是后話了，國家也不可能袖手旁觀?？傊?，宅基地出讓、租賃、交易的權限提高了土地的價值，持有土地的農民是直接受益人。3、明確宅基地征收補償價格我國城鎮(zhèn)化持續(xù)推進，農村土地征收的各類矛盾也日益突顯，其中部分農民對土地征收價格參差不齊，有很大意見。新的宅基地征收補償標準，依然由各屬地管理，根據當地生活水平而定，不過價格肯定是會提高的。另外，還新增加了兩種補償方式，一個是直接貨幣補償，另一個是定銷公寓房安置，有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。宅基地實行一戶一宅，物以稀為貴，并且可以交易和流通，假如某地區(qū)確定即將被國家征用，你們覺得會不會像城里買房一樣，投資客圍著農民要買地呢？2018年農村宅基地拆遷將有大變化！這兩類或將宅基地將無法確權！隨著農村土地確權工作的開展，農村宅基地也紛紛在進行確權工作，宅基地的確權將讓農民朋友的宅基地權益得到法律的保障，確保宅基地拆遷過程中自己的權益不會受到損失，農民在宅基地確權之后，還能夠通過宅基地進行抵押貸款，幫助農民實現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)！
全部3個回答>農村宅基地確權新政策是怎樣的
134****7941 | 2018-11-16 03:20:22
已有3個回答
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153****5015
未經批準占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第七十七條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
查看全文↓ 2018-11-16 03:20:59
超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。 -
144****2520
2017年農民必知的土地政策有哪些？
查看全文↓ 2018-11-16 03:20:55
①土地確權到2018年底基本完成
國家提出，確保到2018年底，除一些少數民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權登記頒證工作。
②農村“兩權”抵押貸款試點進入正式實施階段
在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農村承包土地的經營權抵押貸款；在天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農民住房財產權抵押貸款；均在2017年12月31日前試行。
③農村集體經營性建設用地使用權能抵押貸款
具備處分權的兩類農村集體經營性建設用地可開展使用權抵押融資，落實農村集體經營性建設用地與國有建設用地同等入市、同權同價。適用范圍是此前國家確定的15個農村集體經營性建設用地入市試點縣（市、區(qū)）地區(qū)。
④進城農民“三權”將自愿有償退出
2016年年初的國務院常務會議確定，放寬農業(yè)轉移人口落戶條件，探索進城落戶農民對土地承包權、宅基地使用權和集體收益分配權的依法自愿有償退出機制?，F(xiàn)在，有的地區(qū)已經在試點土地承包經營權有償退出機制。
⑤“土十條”出臺，讓農村土地更好
國務院印發(fā)《土壤污染防治行動計劃》（簡稱“土十條”），提出十個具體舉措，以農用地和建設用地為重點，為土壤污染防治工作任務劃定了時間表。
⑥支持新型農業(yè)經營主體直接申報承建高標準農田
國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室發(fā)布《關于土地治理項目計劃編報事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項目計劃編報事宜。文件明確提出支持新型農業(yè)經營主體直接申報承建高標準農田；畝均財政資金投入不超過1500元。
2017年新政策將帶來怎樣的變化？
①土地確權完成后，再申請土地的難度上升
眾所周知，土地確權的目的是為了三權分置，明確土地的所有權、使用權和經營權，部分地區(qū)的農民已經拿到了土地承包經營許可證。然而，現(xiàn)在全國大部分的農村地區(qū)土地資源都比較緊張，很少預留機動地，而且沒有一定的流轉機制，所以土地確權后，農民在未來一段時間內，申請到土地的機會，因為
②土地價值有望大幅提升
依據**新修訂的土地管理法，農村集體建設性用地將會與國有土地一樣同等入市了，屆時農村的集體土地的價值將會有很大程度的提升，農民因此可能會獲得更多的福利。
③退出宅基地補償可能會有所提高
現(xiàn)如今，隨著越來越多的農民進城買房落戶，農村形成大量的空余或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會造成資源的浪費。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個地方將會把鼓勵農民自愿有償退出宅基地的政策落實到實處，同時提升退出農民的補償金額。 -
152****4689
首先，提高政府土地征收價格，妥善解決失地農民的生活養(yǎng)老問題，采取多遠保障機制。都知道土地屬國家所有，我們只有使用權而沒有所有權。在城市化進展加大的前提下，這一矛盾越來越突出，現(xiàn)實中對土地實施征收過程中，補償過低。例如一些地方按照土地種糧的用途不高于30倍給予補償，按一畝平均收入1100來算，每畝**高30倍也不過3.3萬元，而征收的地建成樓以后一平米都是幾千元！
查看全文↓ 2018-11-16 03:20:47
其次，改革完善農村宅基地制度，增加宅基地含金量。宅基地在農村存在著大量一戶多宅等情況，對于這部分國家將加大清理力度，做到一戶一宅，而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。
**后，賦予農村宅基地出讓，租賃，交易功能。大量農民進城，導致農村大量宅基地閑置，2018年要加快農村宅基地確權，賦予宅基地等同于城市商品房權限，讓農村宅基地得到優(yōu)化配置與**大應用的同時，還能給農民工兄弟帶來價值不菲的收入。
2018宅基地建房新規(guī)：
1、屬于危房改造范圍
危房改造是國家一項重要的扶貧項目，所以符合危房改造范圍的，是可以申請建房的。并且如果是統(tǒng)計在冊的危房或者經過政府認可的危房，都可以向村委申請危房改造補助。如果是低保戶等，**高可以獲得5萬元左右的補助，一般情況下也能拿到2萬左右的補助。
2、房子需要重新翻建
這主要有兩方面，一是房子已經比較舊了或者孩子結婚需要蓋新房，可以在原來宅基地上翻建。這也是農村建房大多數的原因，不過想在申請宅基地建房不困難的了，因為目前宅基地實行一戶一宅制度。在宅基地確權之前，建房相對還是比較快的，確權之后要按照規(guī)定執(zhí)行，這里面的道道不用多說。
3、通過分戶后蓋新房
在農村，很多子女還是和父母一起生活的，獨生子女還是比較少的?，F(xiàn)在農村一戶有兩個兒子的很多，必然每家擁有不止一處宅基地，所以這種情況通過分戶之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果沒有宅基地，符合分戶條件，可以分戶之后申請宅基地建房。以后確權之后，想在通過分戶申請宅基地，應該是很困難的。
總的來說，農村宅基地確權政策，促使農村用地規(guī)范化、農村自建房流程化，所以以后還想在農村生活立足的，想要建房的，盡早建房。當然，對于宅基地使用權，未來很多年內還是不會變得。
國家又規(guī)定了2條新的宅基地紅線！
**近，國家相關部門又為農村“三塊地”之一的宅基地制度劃出兩條“紅線”，這是繼之前官方已明確的三條底線之外，又一次為宅基地制度改革劃出的底線！
由于土地資源和礦產資源、其它自然資源一樣都是不可再生資源。土地被侵占一塊就少一塊，假若每年都以各種明目侵占土地，后代人吃什么？
所以國家規(guī)定，農村土地制度改革，有三條底線是不能突破的。
1、不能改變土地所有制，就是農民集體所有；
2、不能改變土地的用途，農地必須農用；
3、不管怎么改，都不能損害農民的基本權益。
**新的兩條“紅線”是什么？
此次，深改組會議又為宅基地制度改革劃出了兩條“紅線”。
1、不得以買賣宅基地為出發(fā)點；
2、不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。
為什么要出這兩個新規(guī)定？
中國人民大學公共管理學院副院長、土地規(guī)劃研究中心主任嚴金明表示，這兩個規(guī)定主要是因為在前期試點的過程中，一些地方出現(xiàn)操之過急的情形，違背了農村土地制度改革“保障農民利益”這一初衷。
并且，現(xiàn)在不少農民都是進城務工，但是他們并不是完全脫離了農村，實際上只是屬于“亦工亦農”(在農閑時進城打工，農忙時又回到農村種地)或者“離土不離鄉(xiāng)”(雖然不種地，但工作、人際關系等未離開鄉(xiāng)村)的情況。
對于這部分人群而言，以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件，不利于保護農民利益。
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根據《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超過當地政府規(guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超過當地政府規(guī)定標準的。超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。3、符合當地政府分戶建房規(guī)定而尚未分戶的農村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權4、非農業(yè)戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
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未經批準占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第七十七條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
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農村宅基地工具進行丈量宅基地的面積。因為我國農村宅基地占用面積大，而且布局散亂，所以對宅基地的面積作出了相關的規(guī)定，在人均耕地不足1000平方米的平原或山區(qū)，每處宅基地不得超過200平方米。針對于壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過467平方米。進行宅基地的測量是為了確權登記的發(fā)證，能夠更好的推進土地市場的建設。在進行測量的過程當中，房屋所占地的面積不能超過宅基地面積的70%，并且按照目前實際使用的面積進行登記。對于已經超過標準面積的部分宅基地，會在土地權利證的記事欄當中進行標注，如果以后再遇到房屋拆遷或者是其他重新登記的情況，根據相關的規(guī)定作出重新處理。對于不在土地總體規(guī)劃當中的宅基地或者是有爭議尚未處理的宅基地不予確權。
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根據《土地管理法》的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農民集體所有。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。 目前而言，多數地方城市居民如果有農村房屋，沒有村組織會收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關系，繼承后沒問題。如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰繼承，才能更改過戶。
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