??農(nóng)村宅基地管理法規(guī)主要有哪些？

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• 147****6396

  第一條　為了規(guī)范和加強農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地，切實保護耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
  第二條　本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準，用于建造住宅(包括住房、附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。
  第三條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民的宅基地管理。
  第四條　市土地行政主管部門主管本市農(nóng)村宅基地的管理監(jiān)督工作。各縣(市)、區(qū)土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理監(jiān)督工作。
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的具體管理工作。
  第五條　農(nóng)村集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃必須在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃的基礎上科學編制。
  農(nóng)村村民建造住宅應當符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，鼓勵自然村向中心村、中心鎮(zhèn)集聚;鼓勵統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅。
  城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民建造住宅應當符合城市總體規(guī)劃，并經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準。
  第六條　農(nóng)村村民建造住宅應當與舊村改造、土地整理相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴格控制占用耕地建造住宅，不得占用基本農(nóng)田保護區(qū)的土地建造住宅。
  農(nóng)村村民建造住宅確需占用耕地的，應當主要通過土地整理折抵指標和舊村改造置換指標解決。
  第七條　農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，農(nóng)村村民個人只有使用權(quán)。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
  第八條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
  宅基地的面積標準為：使用耕地的，**高不超過一百二十五平方米;使用其他土地的，**高不超過一百四十平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，**高不超過一百六十平方米。
  縣(市)、區(qū)人民政府可以在前款規(guī)定的宅基地面積標準的上限內(nèi)，根據(jù)當?shù)貙嶋H確定農(nóng)村村民宅基地面積的具體標準。
  第九條　農(nóng)村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村經(jīng)濟合作社提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村經(jīng)濟合作社討論通過。村民委員會或村經(jīng)濟合作社應當將申請宅基地的戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，并將申請使用宅基地的有關材料送鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報縣(市)、區(qū)人民政府批準，其批準結(jié)果由村民委員會或村經(jīng)濟合作社予以公布。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:22:49
• 158****3012

  1、一戶農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地；
  2、農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)村集體土地建住宅，有關部門不準為違法建造和購買住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。同時，國土資源部也連續(xù)發(fā)出通知：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅發(fā)放土地使用證。
  注意：
  1、對農(nóng)村宅基地的有關規(guī)定，不僅是對農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)和農(nóng)民切身利益的保護，而且也告訴人們，農(nóng)村宅基地同其他動產(chǎn)和不動產(chǎn)是不一樣的；
  2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓是要受到法律嚴格限制的，其中**顯著的特點就是再次明確了城市居民不得購買農(nóng)村宅基地及農(nóng)村村民的住宅。債務到期，抵押權(quán)人因未受清償而要求實現(xiàn)抵押權(quán)時，用作抵押的農(nóng)村住宅就必須用以抵債，負債的農(nóng)村村民就將失去住宅而無棲身之處。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:22:39
• 151****0910

  一、宅基地的相關法律規(guī)定
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十三章　宅基地使用權(quán)
  　 第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
  　　第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  　　第一百五十四條　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
  第一百五十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
  《土地管理法》
  第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。
  農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)。
  單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。
  第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
  單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
  當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。(前置)
  在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:22:30

相關問題

• 問 ??農(nóng)村宅基地法規(guī)主要有哪些？
  答

  一、一戶農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。我國1998年修改后的《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”這也就是人們常說的“一戶一宅”制。法律這樣規(guī)定，一方面是使農(nóng)村村民有地建房，另一方面則是在我國人多地少的國情下，要盡量減少建房用地，切實保護好現(xiàn)有耕地。既然法律規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，那么，作為農(nóng)村村民就要十分珍惜和保護它，嚴格按照法律法規(guī)辦事，不得轉(zhuǎn)讓、出租、出賣。否則，再申請宅基地時，政府不予批準，**終導致自己失去棲身之處。二、城市居民不得購買農(nóng)村宅基地及其住宅。我國《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租非農(nóng)業(yè)建設……”國務院辦公廳在1999年《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地》的通知第2條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)村集體土地建住宅，有關部門不準為違法建造和購買住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！蓖瑫r，國土資源部也連續(xù)發(fā)出通知：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅發(fā)放土地使用證。因此，根據(jù)以上法律法規(guī)的規(guī)定，城市居民應該懂得，農(nóng)村村民的宅基地及其住宅是不能買的，否則，過不了戶，辦不了證，是不受法律保護的。三、農(nóng)村住房不能抵押貸款。農(nóng)村村民的宅基地及其住宅不僅不能出讓、轉(zhuǎn)讓、出賣給城市居民，而且農(nóng)村村民本身還不能用作抵押貸款?！段餀?quán)法》第184條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)……”同時，我國《擔保法》第37條也早已作了相應的規(guī)定。再則，前面提到的，我國《土地管理法》第62條規(guī)定的，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。從這三條法律條文規(guī)定來看，就不難看出，既然農(nóng)村宅基地不能用作抵押，那么農(nóng)村村民的住宅也同樣不能用作抵押，這是因為農(nóng)村住宅不是空中樓閣，而是宅基地上的建筑物，它們之間是緊密相連不可分割的整體，也就是說，失去了住宅，也就等于失去了宅基地，相反，得到了住宅，也就得到了宅基地。而宅基地是不能抵押的。因此，如果允許農(nóng)村住房可以設定抵押貸款，那么，一旦債務到期，抵押權(quán)人因未受清償而要求實現(xiàn)抵押權(quán)時，用作抵押的農(nóng)村住宅就必須用以抵債，這樣一來，負債的農(nóng)村村民就將失去住宅而無棲身之處?！段餀?quán)法》對農(nóng)村宅基地的有關規(guī)定，不僅是對農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)和農(nóng)民切身利益的保護，而且也告訴人們，農(nóng)村宅基地同其他動產(chǎn)和不動產(chǎn)是不一樣的，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓是要受到法律嚴格限制的，其中**顯著的特點就是再次明確了城市居民不得購買農(nóng)村宅基地及農(nóng)村村民的住宅。

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• 問 土地管理法對農(nóng)村宅基地建房有哪些具體規(guī)定？
  答

  聽說農(nóng)村宅基地建房要辦很多手續(xù)，面積有限制，不能亂建。

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• 問 ??宅基地登記辦法主要有哪些？
  答

  一、法律、法規(guī)、規(guī)章類《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》等有關法律政策文件以及地方性法規(guī)、規(guī)章。二、其他重要政策文件1、《中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》（中發(fā)〔2010〕1號）2、《國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》（2011年11月）3、《國土資源部、財政部、農(nóng)業(yè)部關于加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2011〕60號）三、依據(jù)的相關技術規(guī)定和標準《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T 21010-2007）《集體土地所有權(quán)調(diào)查技術規(guī)定》《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》等四、農(nóng)村集體土地確權(quán)登記依據(jù)的文件資料1、人民政府或者有關行政主管部門的批準文件、處理決定；2、縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調(diào)解書；3、人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書；4、當事人之間依法達成的協(xié)議；5、履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書等地籍調(diào)查成果；6、法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件。

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• 問 ??物業(yè)管理法規(guī)有哪些
  答

  國家法律：物業(yè)管理條例物權(quán)法民法通則消防法國家部委的相關規(guī)定：保安服務管理條例城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定建設工程質(zhì)量管理規(guī)定住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則地方性法律規(guī)定：物業(yè)管理服務標準專項維修資金管理辦法等等，各地區(qū)地方政策不一一列舉

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• 問 ??農(nóng)村宅基地管理存在的問題有哪些？
  答

  農(nóng)村宅基地管理存在的問題 1.缺少村莊規(guī)劃 我們頻繁聽到的是“城市發(fā)展布局與規(guī)劃”，而很少聽到“農(nóng)村村莊布局”以及“村莊內(nèi)宅基地選址”等內(nèi)容，這就足夠說明相關人員以及當?shù)卮迕駱O度缺少村莊規(guī)劃的做法。造成此尷尬局面的原因在于：首先，相關管理人員以及農(nóng)民對于農(nóng)村空間布局意識極其淡薄，從思想意識上缺乏重視度；其次，缺乏專門、專業(yè)的管理、規(guī)劃人員，導致該項工作即使上級有部署，但是由于部門不完善、人手不充足導致農(nóng)村規(guī)劃這項工作被架空；另外，基層政府以及相關組織對于村莊規(guī)劃的認識嚴重不足，導致農(nóng)民不配合農(nóng)村布局規(guī)劃的相關工作，形成“年年規(guī)劃，年年村莊無變化”。 2.法律法規(guī)不健全 現(xiàn)階段，我國與農(nóng)村宅基地相關的法律法規(guī)尚且不健全、不完善，表現(xiàn)在我國尚未頒布一部專門的、完整的有關農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)；同時存在對農(nóng)村宅基地劃分界限不明，導致管理失衡；其次，由于尚且缺少對于農(nóng)村閑置土地的回收以及再利用的可操作性規(guī)定，導致農(nóng)村大量閑置宅基地被在浪費，土地資源得不到有效利用。法律法規(guī)的不健全，直接導致相關政府部門以及組織在實施農(nóng)村宅基地規(guī)劃、管理工作中，受到來自反對方的“攻擊”，失去了農(nóng)村布局規(guī)劃的效力。 3.管理手段滯后 由于農(nóng)村特定的經(jīng)濟、文化背景等因素的影響，我國對于農(nóng)村宅基地的管理手段還比較落后，造成農(nóng)村宅基地管理手段嚴重滯后的原因在于：國家對于農(nóng)村宅基地管理所撥的經(jīng)費嚴重不足，導致相關的國土部門有心無力開展管理手段以及管理方法的研究工作；專業(yè)管理人才缺乏，致使新的管理理念無法真正應用到實踐中來。筆者發(fā)現(xiàn)不少地區(qū)的國土部門，要完全依靠雙腳，一步一個腳印的趕往村組監(jiān)管的宅基地，管理工作執(zhí)行起來更加困難。 4.監(jiān)管力度不到位 首先，從客觀上來說，農(nóng)村宅基地管理范圍相對來說比較分散，不便于管理和控制。從主觀上來講，我國基層管理部門設置的專門人員不足，管理力量不足，加上國家給予的執(zhí)法設備嚴重不足。無論是從客觀在角度，還是從主觀角度，都限制了對于農(nóng)村宅基地管理的監(jiān)管效力；其次，不少基層部門為了縮減管理成本，故意忽視對宅基地的管理，也造成了監(jiān)管的不到位。

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