??**新房屋買賣交易稅是怎么算的？

已有3個(gè)回答

• 144****3180

  你好,根據(jù)**新的二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),賣方需要根據(jù)房屋性質(zhì),是否持房產(chǎn)證夠5年,房屋建筑面積和成交價(jià)格來交納稅費(fèi),而作為買方的你,只需要交納契稅,交易印花稅,交易服務(wù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),若要確定具體的稅費(fèi)金額,還需要你提供房屋的成交價(jià),希望得到你的后續(xù)反饋。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:17:39
• 142****8238

  一、2016年**新房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法
  我們都知道買賣房屋要交房產(chǎn)交易稅，但是要交多少還有都交哪些，估計(jì)不是每個(gè)人都清楚地。有的買賣過房屋的也不一定都清楚可能代辦或者中介都給辦完只讓交錢了，下面我們來了解一下房產(chǎn)交易稅都有哪些房產(chǎn)稅如何計(jì)算做到明明白白交易。
  房產(chǎn)稅的征收對(duì)象以房屋為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是計(jì)價(jià)征收計(jì)算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計(jì)算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。
  營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位或者個(gè)人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動(dòng)產(chǎn)滿五年可以減免。
  契稅是所有權(quán)發(fā)生變化為征收依據(jù)，有買方繳納。按房產(chǎn)評(píng)估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內(nèi)首次購房稅費(fèi)為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費(fèi)為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費(fèi)按3%繳納。
  個(gè)人收入所得稅是對(duì)賣方征收的一種所得稅，稅費(fèi)為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。
  還有其他一些費(fèi)用包括
  1、房屋維修基金為購房總價(jià)的2%到3%。
  2、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。
  3、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)100元。
  4、土地使用權(quán)證工本費(fèi)80元。
  二、 房產(chǎn)交易流程及交稅時(shí)間
  賣方是一件大事，繳稅是購房的的一部分，了解之后再購房能做到有備無患。買房也有一個(gè)流程小編整理出來大家可以參考一下。
  1、準(zhǔn)備階段要先根據(jù)資金選擇區(qū)域然后根據(jù)要買房屋的大小計(jì)算稅費(fèi)。
  2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產(chǎn)。
  3、實(shí)地看房，不管是買新房還是二手房都要去實(shí)地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。
  4、選好房屋之后要進(jìn)入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽定買賣合同這一項(xiàng)，必須把權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到合同上，特別是有關(guān)房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。
  5、如果購買的是二手房要準(zhǔn)備相關(guān)合同進(jìn)行過戶手續(xù)。
  6、**后是驗(yàn)房入住，二手房過戶完就可以驗(yàn)房入住了，新房要等交房之后查驗(yàn)，不管什么時(shí)候都要驗(yàn)清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，新房的話有一篇毛坯驗(yàn)收的文章大家可以看一下怎樣驗(yàn)收毛坯房 必須要知道的十個(gè)驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
  繳稅的時(shí)間是在合同生效之后就可以去申報(bào)了，繳稅憑證要留好，拿著憑證才能辦理房產(chǎn)證，一般一個(gè)月左右能辦下來證。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:17:32
• 136****3551

  你好,二手房屋交易稅費(fèi)主要是以下幾個(gè):契稅、個(gè)稅、增值稅及附加和其他費(fèi)用。
  一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn):首套90平及以下,網(wǎng)簽價(jià)×1%,首套90平以上,網(wǎng)簽價(jià)×1.5%,二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買家承擔(dān),過戶當(dāng)天交給房管局。
  二、增值稅及附加房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%房子已經(jīng)滿2年,普通住宅免征,非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn):差價(jià)÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。
  三、個(gè)稅如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房,個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是:差額×20%,差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用,這種征稅方式有個(gè)大前提,賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證,如果沒有這個(gè)憑證,可以采用另一種方式納稅:普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%,非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。
  四、其他費(fèi)用:交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平米×建筑面積,買賣雙方都要付。權(quán)屬登記費(fèi):80元/本,每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人增收10元。權(quán)證印花稅:個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。配圖費(fèi):25元/本。貸款抵押登記費(fèi):商業(yè)及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。合同公證費(fèi):200-400元左右,由引發(fā)方支付。評(píng)估費(fèi):辦貸款一般要評(píng)估,費(fèi)用幾百到幾千,可協(xié)商,交給評(píng)估機(jī)構(gòu)。公共維修基金:上家賬戶中的結(jié)余會(huì)過戶給下家,是免費(fèi)贈(zèng)與還是收費(fèi)贈(zèng)與,需要雙方協(xié)商決定。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:17:22

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣交易稅怎么算
  答

  房屋買賣交易稅是指在房屋買賣交易過程中，所支付的一種稅費(fèi)。具體計(jì)算方法是：交易稅=房屋總價(jià)（房屋總價(jià)=房屋買賣價(jià)格+營業(yè)稅+增值稅）*稅率。其中，稅率的計(jì)算方式取決于買賣當(dāng)事人的身份，如個(gè)人購房者，交易稅率為3%；而企業(yè)購房者則需要支付5%的交易稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??五年內(nèi)房屋買賣交易稅怎么算？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi): 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 6、 中介費(fèi):房款的1% 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、 中介費(fèi):房款的2% 4、 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 如果稅費(fèi)全部由買家負(fù)擔(dān)的話,那么滿5年房產(chǎn)證的需要交納的稅費(fèi)是全房款的2.6%多點(diǎn);如果不滿5年的需要繳納8.1%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我不知道怎么計(jì)算房屋買賣交易稅在線等答案啊？
  答

  一般情況：增值稅的稅率為11%，征收率為5%。決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。1、 個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；2、 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3、 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。特殊情況：值得注意的是，以上僅針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。

  普通住宅的房屋交易稅是怎么算的？

  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上;實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年,要按規(guī)定繳納營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大,如何減少政策影響呢?秦虹表示,2006年國稅總局的文件規(guī)定,對(duì)出售自有住房,并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。同時(shí),對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠,應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行,切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求,抑制投機(jī)性需求’的政策目的。土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋未滿五年的交易稅咋算
  答

  這個(gè)也是有規(guī)定的，看你是屬于那種住宅

  全部3個(gè)回答>