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軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買賣。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權(quán)對軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進(jìn)行買賣。當(dāng)然，因?yàn)閭€人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險。
全部3個回答>軍產(chǎn)房如何過戶?需要注意什么？
152****0161 | 2018-12-09 09:54:51
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152****0715
軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買賣。
查看全文↓ 2018-12-09 09:55:32
軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權(quán)對軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進(jìn)行買賣。
當(dāng)然，因?yàn)閭€人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險。 -
158****5001
軍產(chǎn)房更名要帶哪些材料
查看全文↓ 2018-12-09 09:55:27
1、去交易核心辦理過戶手續(xù)并帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；
2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（1）軍產(chǎn)房登記申請書；
（2）軍產(chǎn)房申請人身份證明；
（3）軍產(chǎn)房房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（4）軍產(chǎn)房證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（5）軍產(chǎn)房其他必要材料。
前款第（4）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 收起
軍產(chǎn)房更名手續(xù)所需要的文件資料并不是很多，但是整個流程下來需要的時間不少。在完成更名過戶手續(xù)之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
軍產(chǎn)房更名流程是什么
軍產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于部隊(duì)總后勤部，如果要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，必須得到軍區(qū)以上單位的批準(zhǔn)，報批總后勤部部辦理；購買軍產(chǎn)房要注意兩個問題：
1、是房產(chǎn)交易合同上面是否有所有權(quán)，如果只有使用權(quán)的話，那建議不要購買。
2、如果產(chǎn)權(quán)歸屬個人，那么是否有部隊(duì)同意交易買賣的批文，個人感覺只要注意這二個問題，那么便沒有什么大問題了。
3、購買軍產(chǎn)房時不用去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，只需直接到部隊(duì)后勤營房科辦理使用權(quán)過戶，交一筆過戶費(fèi)即可拿到軍產(chǎn)證。有軍隊(duì)的軍產(chǎn)證，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)有一定保障。不過軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)證，有兩個缺點(diǎn)：銀行和公積金管理核心一般不提供貸款；落戶問題難以解決。
交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作(含對申報的買賣銷售價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進(jìn)行的評估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān) 稅、費(fèi)、*，完成立契過戶手續(xù)。 -
145****5164
軍產(chǎn)房是否可以更名？
查看全文↓ 2018-12-09 09:55:19
1、由《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。
2、按軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。所以軍產(chǎn)房是可以更名過戶的，但是審批手續(xù)要齊全合法。
3、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房屋。依據(jù)中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。
4、因此購買軍產(chǎn)房時，不用去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，只需直接到部隊(duì)后勤營房科辦理使用權(quán)過戶，交一筆過戶費(fèi)即可拿到軍產(chǎn)證。有軍隊(duì)的軍產(chǎn)證，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)有一定保障。不過軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)證，有兩個缺點(diǎn)：銀行和公積金管理中心一般不提供貸款；落戶問題難以解決。
軍產(chǎn)房如何更名？
軍產(chǎn)房是部隊(duì)集資建的房子，土地是部隊(duì)的，不歸房產(chǎn)局管，能不能過戶房產(chǎn)局說的不算。軍產(chǎn)房不作為國家允許的上市正常手續(xù)的商品房，如果軍隊(duì)同意過戶給個人，可以直接拿著原來的手續(xù)去軍隊(duì)住房辦公室，直接改名出本。
1、準(zhǔn)備材料： 買房或賣方的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、房證、房屋買賣合同（以上所有證件均復(fù)印兩份，在交易前一日就復(fù)印好，交易市場有復(fù)印的但需要排隊(duì)而且收費(fèi)為0.5元一張，更主要的是會浪費(fèi)很多時間），離婚的需要提供離婚證，單身要開單身證明，第一次結(jié)婚的需要開具初婚證明，在所在轄區(qū)的婚姻登記處開具。準(zhǔn)備好這些本本證證及復(fù)印件，幾乎就完成了二分之一。
2、周一至周五早八點(diǎn)半到建行辦理銀行資金托管，建行是免費(fèi)辦理，有的銀行是需要繳納托管金的萬分之五。
3、周一至周五早9 點(diǎn)去交易市場四樓辦理手續(xù)，“體現(xiàn)在房證上的人及配偶還有買房者都需要親自到場?！?br/>
4、辦理完過戶手續(xù)后再去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。整個辦理流程基本上就是一小時。如果你找一個代辦的費(fèi)用是五百元，還會幫買賣雙方簽署一個買賣合同，包括很多細(xì)節(jié)（水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)的結(jié)算、屋內(nèi)陳設(shè)的歸屬等等）。幫你做到了這些，五百塊錢還算是物有所值。需要代辦的，銀行工作人員會推薦或自己去交易市場旁的中介市場去找一家即可。
5、如貸款請咨詢銀行個人信貸，銀行的工作人員會詳細(xì)的告訴你該怎么做。辦理貸款的費(fèi)用是460左右，至于哪家銀行就不在這里公開了，自己多打聽打聽吧。
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首先確認(rèn)與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)力存在難度。而且再買賣合同上很有可能存在著合同無效的風(fēng)險。鑒于此，建議消費(fèi)者謹(jǐn)慎購買軍產(chǎn)房。
全部2個回答> -
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依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。也就是說，軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買賣之前經(jīng)過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經(jīng)過總后勤部追認(rèn)的，法院應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)處分，軍產(chǎn)房買賣合同有效，否則應(yīng)按無權(quán)處分認(rèn)定處理。
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軍產(chǎn)房可以落戶，但是不是紅本是綠本，要一次性付款，單價要比商品房便宜好多，過戶比較快，產(chǎn)權(quán)只有50年。因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，具體情況需要根據(jù)咨詢當(dāng)?shù)剀妳^(qū)辦事處！ 如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改，已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn)，房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個人私產(chǎn)，這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易，因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全?！ ≤姰a(chǎn)房是國家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，也有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！ 購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容: 1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買； 2、如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文?！ ≤姰a(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題 1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移?！ ?、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實(shí)。
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軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 在物欲橫流,商品房價格水漲船高,如日中天的當(dāng)今,軍產(chǎn)房,卻似乎一直隱藏在一個黑暗的角落,不僅幾乎從不在主流媒體上出現(xiàn),甚至連中介都少有提及,只在一個很小的圈子中緩慢的流通.市場上,哪個樓盤是軍產(chǎn)房,往往只能通過向熟人打聽才能得知.軍產(chǎn)房的價格一般為同地段商品房價格的一半,但是市場上充裕的資本卻多少年來對其視而不見，究竟軍產(chǎn)房的秘密何在？就讓筆者來為您揭開其中的奧秘。 一、產(chǎn)權(quán)問題。軍產(chǎn)房，其本質(zhì)是作為部隊(duì)的營房存在，其產(chǎn)權(quán)屬于軍委所有，這是軍產(chǎn)房的性質(zhì)所決定的。也就是說，軍產(chǎn)房的性質(zhì)決定了他不可能讓產(chǎn)權(quán)歸于個人名下，無論部隊(duì)發(fā)給你何種產(chǎn)權(quán)證明，無論如何說明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬你個人所有，這都是沒有法律所支持的。這個道理想通了很簡單，部隊(duì)的資產(chǎn)，怎么可能轉(zhuǎn)移到你個人的名下。部隊(duì)的軍艦，跟你簽個合同就是你的了嗎？ 二、使用權(quán)問題。既然軍產(chǎn)房本質(zhì)上是作為部隊(duì)的營盤存在，那么這個營盤分配或出售給誰，誰就擁有這個營盤的使用權(quán)而不是所有權(quán)，也就是說，擁有軍產(chǎn)房的人，其本質(zhì)上是屬于租住的。將來部隊(duì)說不分給你，改分給別人了，也是一個文件的事。和商品房不同，軍產(chǎn)房是沒有土地使用證的，也就是說你只有房屋的使用權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。軍產(chǎn)房的土地一旦改做訓(xùn)練場或者基地，請問，你的房屋還有嗎？ 三、交易問題。相信大多數(shù)朋友都知道，軍產(chǎn)房無法按揭，只能一次性付清房款，卻很少有人去思索為什么軍產(chǎn)房無法按揭。其本質(zhì)原因在于，因?yàn)檐姰a(chǎn)房在法律上不屬于個人產(chǎn)權(quán)，所以銀行根本不會承認(rèn)其“房產(chǎn)證”的抵押，任何擔(dān)保機(jī)構(gòu)也不會對其進(jìn)行抵押擔(dān)保。因此，軍產(chǎn)房對炒房者來說幾乎被有交易價值，不僅**慢、投入大，而且脫手困難風(fēng)險大。全款支付一百萬的房款，按揭商品房的話，可以購買價值300萬的房產(chǎn)。相當(dāng)于把資金放大了3倍。對于自住客來說，很難一次性支付全額房款，一旦支付，就要做好終身不換房的準(zhǔn)備。 四、過戶問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)本身就不屬于個人。所以軍產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓更不受法律的保障。根據(jù)軍隊(duì)內(nèi)部的規(guī)定，軍產(chǎn)房“使用權(quán)”（注意不是產(chǎn)權(quán)）的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)大軍區(qū)報解放軍總后勤部的批準(zhǔn)才能生效。請問下進(jìn)行過交易的各位，你們誰見過總后勤部的批文？只要沒有這道批文，轉(zhuǎn)讓過戶行為在軍隊(duì)內(nèi)部都是無效的，即使有了這道批文，在法律上，也是沒有保障的。如果有正在洽談購買軍產(chǎn)房的同志,可以想想看,是不是中介都在告訴你不能立即過戶,需要一到兩個月的時間? 五、查檔問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)歸部隊(duì)所有，歸部隊(duì)管理，所有檔案資料全部保存在軍區(qū)。也就是說，地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產(chǎn)房的檔案資料。在東南亞證券公司橫行，假證滿天飛的今天，請問你如何確定賣家是真正的業(yè)主，即使過戶了你如何確定房產(chǎn)已經(jīng)劃到了你的名下？現(xiàn)在中介騙錢的事情已經(jīng)不是一單兩單了，找租客扮業(yè)主，做個假證，分分鐘騙光你全套身家，至少也吃你個定金沒商量。 六、開發(fā)問題。嚴(yán)格的來講，劃給部隊(duì)作為駐地的土地，是不能用來開發(fā)房產(chǎn)的。但是在中國，咳咳，有些話不能說。反正部隊(duì)用駐地的土地，聯(lián)合開發(fā)商建了房子，悄悄賣掉，再自己給你發(fā)地方上不承認(rèn)的房產(chǎn)證。這其中的事情，大家可以自己想想。不僅在程序上存在問題，而且是沒有人監(jiān)理、檢察的，其質(zhì)量……。而且見過軍產(chǎn)房的人都知道，軍產(chǎn)房一般都是筒子樓，管理混亂，物業(yè)欽定。 七、戶籍問題。因?yàn)檐姰a(chǎn)房屬于部隊(duì)用地，大家家里如果有軍人就會知道，軍人參軍都會注銷戶籍，注銷身份證。所以軍產(chǎn)房是無法遷入戶籍的。 八、學(xué)位問題。和上面的情況一樣，軍產(chǎn)房是沒有學(xué)位的。 九、補(bǔ)償問題。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于個人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補(bǔ)償時，個人是無法得到補(bǔ)償?shù)?。這點(diǎn)在大型城市尤為明顯，因?yàn)榇笮统鞘写饲皠澖o部隊(duì)的軍事駐地，隨著城市化的進(jìn)行，已經(jīng)不需要駐軍了，所以早晚土地是要重新規(guī)劃的。 十、法律糾紛。
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