??軍產房如何過戶?需要注意哪些？

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• 137****8158

  軍產房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進行買賣。
  軍產房由于建設用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產房使用的國有土地在土地性質上有著本質的區(qū)別，軍產房其管轄權屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權對軍產房實施房產登記，也不負責辦理軍產房的房產證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產過戶手續(xù)。
  另外，由于軍產房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產房使用的土地變成國有土地之前，軍產房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。
  當然，因為個人需要，關系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達成某種協(xié)議后，也可以私下進行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風險。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:13:13
• 133****3013

  軍產房不作為國家允許的上市正常手續(xù)的商品房，如果軍隊同意過戶給個人，可以直接拿著原手續(xù)去軍隊的住房辦，直接改名出本

  查看全文↓ 2019-09-25 11:13:08
• 142****6774

  《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。按軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。所以，軍產房是可以更名過戶的，但是審批手續(xù)要齊全合法。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:12:59

相關問題

• 問 軍產房如何過戶?需要注意什么？
  答

  軍產房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進行買賣。軍產房由于建設用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產房使用的國有土地在土地性質上有著本質的區(qū)別，軍產房其管轄權屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權對軍產房實施房產登記，也不負責辦理軍產房的房產證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產過戶手續(xù)。另外，由于軍產房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產房使用的土地變成國有土地之前，軍產房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。當然，因為個人需要，關系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達成某種協(xié)議后，也可以私下進行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風險。

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• 問 什么是軍產房？購買軍產權要注意哪些問題？
  答

  首先確認與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬于軍產產權，則主張權力存在難度。而且再買賣合同上很有可能存在著合同無效的風險。鑒于此，建議消費者謹慎購買軍產房。

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• 問 ??軍產權房可以落戶嗎?軍產房落戶口需要注意哪些問題?
  答

  　軍產房可以落戶，但是不是紅本是綠本，要一次性付款，單價要比商品房便宜好多，過戶比較快，產權只有50年。因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，具體情況需要根據(jù)咨詢當?shù)剀妳^(qū)辦事處！　　如果軍產房經過了房改，已經變?yōu)榱塑娙藗€人的私產，房屋所有權證已注明為軍人的個人私產，這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易，因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全。　　軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，也有房產證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！　　購買軍產房需要注意以下兩點內容:　　1、房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買；　　2、如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文?！　　　≤姰a房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題　　1、需本人憑身份證、戶口薄、房產證到房產所在派出所直接辦理戶口遷移。　　2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件　　A、夫妻分居滿二年　　B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工?！　、該戶內未發(fā)生過超生事實。

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• 問 軍產房可以交易嗎？有哪些需要注意的嗎？
  答

  軍產房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進行買賣。軍產房由于建設用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產房使用的國有土地在土地性質上有著本質的區(qū)別，軍產房其管轄權屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權對軍產房實施房產登記，也不負責辦理軍產房的房產證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產過戶手續(xù)。另外，由于軍產房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產房使用的土地變成國有土地之前，軍產房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。當然，因為個人需要，關系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達成某種協(xié)議后，也可以私下進行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風險。

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• 問 小產房過戶手續(xù)需要注意哪些？
  答

  小產權房過戶手續(xù)需要注意如下幾點：小產權房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的房屋，實際上無產權保障，并不具有其他房屋一樣的、轉讓、處分、收益等權利，并且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉讓合同，然后憑有關證件重新辦理轉讓公證書。小產權中的“鄉(xiāng)產房”和“村產房”等并沒有國家頒發(fā)的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。而上述文章講的就是關于小產權房子能不能轉讓和小產權房如何辦理過戶手續(xù)的內容，希望能給有需要的人提供幫助。小產權房子只有居住權，并沒有買賣權。小產權的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產權的房子價格猖獗了起來，小產權房子的交易量突增，所以只要小產權的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。小產權房是一種建在農村集體土地上的房子，農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。小產權房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不能辦理房產證等合法手續(xù)，產權不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

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