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每間房間測(cè)量，**后加上門(mén)口的面積。
全部3個(gè)回答>收房時(shí)如何測(cè)量面積？ 收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？
131****4440 | 2018-12-19 17:03:12
已有4個(gè)回答
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142****9546
一般收房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)找專門(mén)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)給房子進(jìn)行面積測(cè)算；而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是依據(jù)這個(gè)測(cè)算為準(zhǔn)的；
查看全文↓ 2018-12-19 17:03:48
自己請(qǐng)人測(cè)算的國(guó)家是不認(rèn)可的。 -
148****0823
測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來(lái)量，方法如下：
查看全文↓ 2018-12-19 17:03:39
檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的（公式長(zhǎng)*寬）。
測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。
不過(guò)還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。
**終測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。 -
143****3196
查看全文↓ 2018-12-19 17:03:33
法律上使用的原則是:有約定,從約定;無(wú)約定,從法定的原則。所以按照合同法的規(guī)定，你只能根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽合同內(nèi)的相關(guān)條款實(shí)行多退少補(bǔ)了。對(duì)面積測(cè)量有爭(zhēng)議的，你可以要求所屬測(cè)繪部門(mén)重新測(cè)量，但對(duì)你很不合算，費(fèi)用高，周期長(zhǎng)，還要牽涉其他住戶很煩。 -
133****3144
查看全文↓ 2018-12-19 17:03:26
1：【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】不是說(shuō)絕對(duì)就在收房時(shí)才出具的 有的時(shí)候會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)才出具
這個(gè)不是絕對(duì)的
2：【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】是房屋面積的房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù) 如果【商品房買賣合同】中要求必須開(kāi)發(fā)商出具這個(gè)報(bào)告才是房屋交付的必要條件才可以 你看看自己與開(kāi)發(fā)商簽署的合同中有沒(méi)有這個(gè)一條！
3：你說(shuō)的保留證據(jù)指的是什么！？
【商品房買賣合同】中只要求開(kāi)發(fā)商提供【住宅質(zhì)量保證書(shū)】與【住宅使用說(shuō)明書(shū)】并未提到【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】
-------------------------------------【商品房買賣合同】-----------------------------------
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)
，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣
人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不
齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積答
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答
收房時(shí)，測(cè)量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實(shí)測(cè)之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)；超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時(shí)，買受人補(bǔ)足3%以內(nèi)部分的價(jià)款，超出3%部分的價(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差在3％以內(nèi)部分的價(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價(jià)款雙倍返還。如何測(cè)量房屋面積工具：普通皮尺、計(jì)算器。注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。
全部3個(gè)回答> -
答
首先，房屋在交付的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須要提供一個(gè)由房管局測(cè)繪大隊(duì)出具的實(shí)測(cè)面積表，看一下這當(dāng)中的面積和買賣合同當(dāng)中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問(wèn)的話，可以向房屋所在地的測(cè)繪大隊(duì)提出復(fù)測(cè)的申請(qǐng)，由他們進(jìn)行復(fù)測(cè)。這之后如果仍然有疑問(wèn)不能解答，可能就要申請(qǐng)上一級(jí)的測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行復(fù)測(cè)了。關(guān)于房屋的凈高，有一個(gè)住宅建筑規(guī)范，**高不得超過(guò)2.8米，**低不得低于2.5米。
全部5個(gè)回答> -
答
這個(gè)是說(shuō)不清楚的，要經(jīng)驗(yàn)的
全部3個(gè)回答> -
答
實(shí)際交房的面積大大高于購(gòu)房的面積，購(gòu)房者只需補(bǔ)齊合同規(guī)定3%以內(nèi)的部分，其余部分由賣方自行承擔(dān)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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