房貸新政策是什么呢？

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• 131****6886

  一、為規(guī)范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)住房公積金貸款政策通知如下：
  
  　　1、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機性購房。
  
  　　2、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。
  
  　　3、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
  
  　　4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:08:33
• 144****1090

  2010年房貸新政策一是家庭首套住房，且面積90平米以下的新房，優(yōu)惠房貸利率**多下浮20%；二是家庭第二套及以上住房按揭貸款，120平米以下利率由各銀行根據(jù)客戶具體情況自行掌握，但**比例至少40%，120平米以上利率至少上浮10%；三是90平米以下契稅標(biāo)準(zhǔn)不變，120平米以上契稅標(biāo)準(zhǔn)要提高，具體標(biāo)準(zhǔn)隨后發(fā)布。
  
  　　點評：從上面這三條來看，新的房產(chǎn)政策傾向于維護中低收入人群的利益，保證大家買房、住房安全放心。針對第二套及以上的購買人群，實施區(qū)別對待的付款方式和利率標(biāo)準(zhǔn)，在充分實現(xiàn)人性化的同時也起到了調(diào)控的作用。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:08:25
• 141****5569

  房貸新政策:第一、二套房有區(qū)別
  1 下一篇文章
  中行、工行確定第一套房貸款利率5.51%第二套房6.12%
  
  記者22日從有關(guān)方面了解到，根據(jù)中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和下調(diào)金融機構(gòu)超額準(zhǔn)備金利率的通知精神，中國銀行等四家國有商業(yè)銀行已經(jīng)于3月17日開始全面執(zhí)行新的個人住房信貸政策
  
  目前，各家銀行正在根據(jù)各行的實際情況認(rèn)真研究制定相應(yīng)的實施細(xì)則。即將出臺的這些實施細(xì)則將體現(xiàn)以下共同特點，即，積極配合國家宏觀調(diào)控政策，降低房地產(chǎn)潛在風(fēng)險，防范和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，建立科學(xué)的利率定價和利率風(fēng)險管理體系，提高商業(yè)銀行風(fēng)險定價能力。
  
  中國銀行介紹，2005年3月17日（含）之后簽約發(fā)放的自營性個人住房貸款，在總行實施細(xì)則出臺之前，對于借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10％執(zhí)行；對于能夠識別的同一借款人貸款購買第二套以上的住房，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。對于2005年3月17日以前簽訂貸款合同，但尚未發(fā)放貸款的，仍然按照原合同利率執(zhí)行。關(guān)于個人住房公積金貸款，中國銀行規(guī)定，2005年3月17日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率；2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從2006年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。
  
  中國工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，工商銀行將嚴(yán)格按照中國人民銀行的通知精神執(zhí)行，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限將按“央行基準(zhǔn)利率6.12％的0.9倍”即5.51％執(zhí)行，而對于購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12％的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。該行還同時將購買高檔住房、第二套以上住房的**比例適當(dāng)提高。這位負(fù)責(zé)人表示，“我們的基本原則是，正確理解央行精神，充分運用好央行賦予商業(yè)銀行的自主浮動權(quán)力。對購買第一套房的個人實行下限利率，就是為了盡量減少利率對還款的影響；對購買高檔住房、寫字樓、別墅、第二套房的人實行基準(zhǔn)利率并提高**款比例，是為了有效防止少數(shù)人的投機行為?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-20 00:08:19

相關(guān)問題

• 問 房貸新政策是什么?**新房貸新政策有哪些
  答

  房貸政策將收緊的“傳言”成為市民熱議的話題?！皻馇蛸J”按揭貸款可以在減少每月還款金額的前提下，省下大筆利息，如目前5年以上公積金貸款利率為3.87%，而“氣球貸”僅為3.78%。

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• 問 ??房貸**多少？房貸**比例**新政策是什么?
  答

  按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。　　使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%?！　∪绻鞍唇屹徺I了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄?！　τ谑滋坠e金貸款要**幾成來說，具體如下：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)?！　《?、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行?！　∪?、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。　　四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

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• 問 ??房貸**新政策是什么?房貸**有什么要求?
  答

  第二套房貸現(xiàn)行政策**40%,貸款利率上浮10% 。二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。建議:1、如果之前那套是用商業(yè)貸款,那么第二套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第一套。(公積金貸款首套政策一般可以**20%,貸款金額是公積金賬戶余額的15倍）例如賬戶上有1萬元,就可以貸15萬元,如果一個人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金,你可以自己找銀行做,但是需要開發(fā)商提供五證的復(fù)印件,即直客式貸款。2、找一個值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是沒有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人,可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為你占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第一套的優(yōu)惠。貸款年齡:男一般**高貸到70歲,女的65歲。

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• 問 央行房貸新政策有哪些？ 央行的“9·30”房貸新政策是什么？
  答

  核心就是：銀行現(xiàn)在只認(rèn)貸，不認(rèn)房，所以只要沒有銀行貸款買幾套房都不受限制

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• 問 房貸新政策是什么?剛需購房者買房常識：**新貸款買房政策是什么
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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