二手房小區(qū)問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 148****8019

  1、開發(fā)商品牌
  在買二手房的時候總體環(huán)境你可以查到，專業(yè)一點的再通過同行打聽打聽或者問問當(dāng)初的技術(shù)細節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質(zhì)量、生活細節(jié)的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責(zé)任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的。
  
  2、物業(yè)服務(wù)
  小區(qū)的一些特點是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:29:36
• 133****2984

  評估價低，交易價高。
  一，房地產(chǎn)評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
  二，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經(jīng)驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數(shù)**終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價房屋的評估價。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:29:20
• 132****8176

  有的小區(qū)規(guī)劃，綠化，戶型，衛(wèi)生情況都很好的小區(qū)一般二手房的掛牌比較少。如果有的小區(qū)很差，當(dāng)然賣的人多了。
  如果你要買二手房，給你的建議還是要多看。多看自然就多懂。這樣才能找到性價比高的房子了。
  二手房賣的多的還有就是那些有錢人買來出租的小公寓，有的人一買好幾套的。因為出租麻煩，而且現(xiàn)在房價又漲了，有些人就不高興出租了，反正賺了。就出手賣了。
  我個人的多年的觀察。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:29:13

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• 問 低價二手房問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  現(xiàn)在不管是郊區(qū)還是市區(qū)，二手房都比新房貴，因為二手房周邊基礎(chǔ)建設(shè)完善，想買便宜的房子就買剛開始開盤的

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• 問 二手房專賣問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  選擇銷售方式售房者可以選擇自行尋找購房者銷售，也可以選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售。 如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全;如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，不過這會增加交易成本。

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• 問 二手房稅問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一般情況二手房交易中需要繳納的全部費用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：6元/平方米3、 中介費：房款的2%

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• 問 二手房**款問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。

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• 問 二手房毛坯問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  個人感覺如果投/資還是買毛坯房比較好，**利潤大，還省下裝修的費用。如果自住的話，還是二手房裝修過的比較好，看好合適的省心又省時間，裝修不大好的，再軟裝一下，就可以拎包入住了。

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