二手房價(jià)錢受哪些因素的影響呢？

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• 145****8987

  1、區(qū)位因素
  
  區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進(jìn)行對比定價(jià)。
  
  2、房屋自身因素
  
  房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護(hù)好的房屋環(huán)境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價(jià)值。
  
  產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價(jià)格**高，成本價(jià)住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格**低。
  
  樓層對房屋價(jià)格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價(jià)格也越高。
  
  朝向?qū)Ψ课莸膬r(jià)格也有較大的影響。
  
  此外，房屋的燃?xì)鉅顩r（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價(jià)格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。
  
  3、市場因素
  
  市場因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價(jià)格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。
  
  4、消費(fèi)者心理因素
  
  消費(fèi)者心理因素主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經(jīng)濟(jì)水平制約或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:55:44
• 156****6951

  一、區(qū)域因素。主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  二、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價(jià)格影響較大的是房屋成新率、物業(yè)權(quán)屬、樓層、朝向及戶型格局。
  三、市場因素。主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價(jià)格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。
  四、消費(fèi)者心理因素。主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟(jì)制約或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手物品。因此，人們在買二手房時(shí)，對二手房的價(jià)格認(rèn)同就有一個(gè)不可逾越的心理障礙。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:55:37
• 131****7646

  一、房屋的本身
  
  1、樓層
  
  頂樓和一樓的房子**不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什么的，都是比較惱人的。如果一樓贈(zèng)送花園，頂樓贈(zèng)送露臺(tái)，有了這些附加值，也能夠?yàn)榉课菁臃植簧佟?br/>
  2、朝向
  
  中國人喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受，朝東的也還行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。
  
  3、戶型
  
  房屋的戶型設(shè)計(jì)不合理，戶型不夠方正，浪費(fèi)的面積多，會(huì)讓人覺得不實(shí)用；同時(shí)如果存在暗間，采光通風(fēng)的效果不好，也會(huì)影響房子將來的售價(jià)。
  
  4、面積
  
  房屋面積的大小，直接與總價(jià)掛鉤。面積越大，單價(jià)可能比面積小的房子低，但是房屋的總價(jià)高，并不好出售。另外，人們在買房時(shí)，會(huì)看看房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，如果覺得公攤面積太大，會(huì)覺得不劃算。
  
  5、視野景觀
  
  景觀好不好，視野開不開闊，會(huì)影響到房屋的價(jià)格。能很好的看到中央景觀、湖景、江景、山景的房子，其二手房價(jià)格就比小區(qū)內(nèi)其它的房子要貴。
  
  6、裝修
  
  毛坯房、中裝、簡裝、精裝，價(jià)格肯定是不一樣的。
  
  7、臨街OR**的位置
  
  臨街的房子比較嘈雜，而小區(qū)**的位置，則相對安靜，樓間距也大，價(jià)格要比其它的樓棟貴。
  
  8、房齡
  
  二手房是有折舊率的，如果沒有特別突出的亮點(diǎn)，比如對口重點(diǎn)**等，那么，房子的年齡越大，房價(jià)也會(huì)越低。
  
  二、小區(qū)的本身
  
  1、房屋品質(zhì)
  
  包括房子的質(zhì)量、小區(qū)的綠化環(huán)境、容積率大小、小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞。這些或多或少，都會(huì)對房子的定價(jià)產(chǎn)生影響。
  
  2、學(xué)區(qū)
  
  如果小區(qū)對口重點(diǎn)中**，那么，也是房子的一大亮點(diǎn)，價(jià)格方面，自然就比一般的小區(qū)高。
  
  3、地段、交通
  
  對房價(jià)的拉動(dòng)作用**明顯，也**大。地鐵線路的開工、通車，都會(huì)帶來房價(jià)的大幅上漲。如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套齊全，又是地鐵房，那么，再次銷售，就能賣出一個(gè)好價(jià)錢。
  
  4、其它
  
  如果是湖景房、江景房、山景房或者公園地產(chǎn)的話，尤其是這一資源比較稀缺的時(shí)候，對房屋價(jià)格也是有一定的影響的。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:55:29
• 156****0792

  1、區(qū)域因素
  主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  2、樓棟所處的位置
  一般來說，臨街的樓棟，由于交通噪音大，價(jià)格相對較低。小區(qū)中央的樓棟，由于樓間距大，采光條件好，因處于中央地段，也相對安靜。
  3、房屋自身因素
  主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修狀況、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。
  一般說來，維護(hù)好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價(jià)值。
  高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價(jià)格也越高；朝向?qū)Ψ课莸膬r(jià)格也有較大的影響。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r（管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價(jià)格都有一定的影響。所購房源是否配有車位，也會(huì)影響二手房的價(jià)格。
  另外，隨著人們對生活品質(zhì)要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會(huì)直接影響到二手房的價(jià)格。小區(qū)環(huán)境是否整潔，綠化是否修剪到位并及時(shí)補(bǔ)種，小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時(shí)修補(bǔ)，外來人員、外來車輛是否嚴(yán)格登記等，都是購房者應(yīng)當(dāng)考慮的因素。
  4、市場因素
  主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價(jià)格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。
  5、消費(fèi)者心理因素
  主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟(jì)制約或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:55:26
• 144****8814

  1、房產(chǎn)的初次購買價(jià)格
  
  初次的購買價(jià)格會(huì)對價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移在初次購買的價(jià)格上上升或者下降，所以在進(jìn)行房屋估值時(shí)，需要用初次購買的價(jià)格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體**或貶值幅度，不背離正常的價(jià)格規(guī)律。
  
  2、房產(chǎn)的使用時(shí)間
  
  二手房一般都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用之后才出售的，所以在估值時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。使用時(shí)間長的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。
  
  3、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向
  
  好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
  
  4、小區(qū)的周邊環(huán)境
  
  售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良的小區(qū)會(huì)，那就會(huì)比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右，反之也是如此。
  
  5、電梯數(shù)量和品牌
  
  很多人買房都會(huì)看電梯，尤其是買樓房，因?yàn)橛袝r(shí)電梯數(shù)量和品牌會(huì)是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌不一定會(huì)為房產(chǎn)價(jià)值加分，也會(huì)對購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。
  
  6、房屋所處的地段
  
  地段的問題相信大家都不會(huì)有所疑問，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。
  
  7、小區(qū)的配套設(shè)施
  
  交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。
  
  8、房屋的區(qū)域規(guī)劃
  
  另外，許多購房者在購買二手房時(shí)會(huì)比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為該房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:55:13

相關(guān)問題

• 問 二手房價(jià)錢受哪些因素的影響呢？
  答

  1、區(qū)位因素區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進(jìn)行對比定價(jià)。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護(hù)好的房屋環(huán)境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價(jià)值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價(jià)格**高，成本價(jià)住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格**低。樓層對房屋價(jià)格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價(jià)格也越高。朝向?qū)Ψ课莸膬r(jià)格也有較大的影響。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價(jià)格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。3、市場因素市場因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價(jià)格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。4、消費(fèi)者心理因素消費(fèi)者心理因素主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經(jīng)濟(jì)水平制約或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房房價(jià)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)受哪些因素影響？
  答

  地段、交通、學(xué)區(qū)、房屋狀況和市場趨勢。經(jīng)驗(yàn)告訴我，細(xì)節(jié)決定成敗。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房首付受哪些因素影響？
  答

  二手房首付比例受銀行貸款政策、房屋評(píng)估價(jià)值及購房者信用狀況等因素影響。購房者應(yīng)確保首付資金來源合法，避免因資金問題導(dǎo)致交易失敗。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房首付受哪些因素影響？
  答

  作為過來人，我認(rèn)為二手房首付主要受房屋評(píng)估價(jià)、買家信用和首付比例政策影響。建議提前了解這些因素，合理規(guī)劃資金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房評(píng)估值受哪些因素影響？
  答

  聽說二手房價(jià)格受地段、房子新舊、市場情況影響，但具體怎么評(píng)估，我也不太清楚。

  全部6個(gè)回答>