二手房房?jī)r(jià)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)受哪些因素影響？

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• 180****4739

  地段、交通、學(xué)區(qū)、房屋狀況和市場(chǎng)趨勢(shì)。經(jīng)驗(yàn)告訴我，細(xì)節(jié)決定成敗。

  查看全文↓ 2024-11-17 07:00:56
• 155****1436

  地段、交通、學(xué)區(qū)、房屋狀況。

  查看全文↓ 2024-11-14 09:52:42
• 158****8168

  地段、地段、還是地段！當(dāng)然，錢包說了算。

  查看全文↓ 2024-11-11 07:49:08
• 155****2572

  周邊設(shè)施、交通便利性、小區(qū)環(huán)境和房屋本身狀況都要考慮。住得舒心最重要。

  查看全文↓ 2024-11-10 23:10:35
• 181****9668

  地段、交通、學(xué)區(qū)、房屋狀況和市場(chǎng)供需是關(guān)鍵。投資要快進(jìn)快出，別貪小便宜。

  查看全文↓ 2024-11-10 22:00:59

相關(guān)問題

• 問 二手房評(píng)估值受哪些因素影響？
  答

  聽說二手房?jī)r(jià)格受地段、房子新舊、市場(chǎng)情況影響，但具體怎么評(píng)估，我也不太清楚。

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• 問 二手房評(píng)估價(jià)格受哪些因素影響？
  答

  多年經(jīng)驗(yàn)告訴我，二手房?jī)r(jià)格受地段、房齡、市場(chǎng)供需影響最大。地段好、房齡新的房子更受歡迎。

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• 問 二手房?jī)r(jià)錢受哪些因素的影響呢？
  答

  1、區(qū)位因素區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進(jìn)行對(duì)比定價(jià)。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護(hù)好的房屋環(huán)境能延長(zhǎng)房屋的使用壽命，從而提高房屋價(jià)值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對(duì)于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價(jià)格**高，成本價(jià)住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格**低。樓層對(duì)房屋價(jià)格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價(jià)格也越高。朝向?qū)Ψ课莸膬r(jià)格也有較大的影響。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。3、市場(chǎng)因素市場(chǎng)因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。4、消費(fèi)者心理因素消費(fèi)者心理因素主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經(jīng)濟(jì)水平制約或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者一般不愿去購(gòu)買二手物品。購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購(gòu)房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

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• 問 二手房?jī)r(jià)錢受哪些因素的影響呢？
  答

  1、區(qū)位因素區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進(jìn)行對(duì)比定價(jià)。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護(hù)好的房屋環(huán)境能延長(zhǎng)房屋的使用壽命，從而提高房屋價(jià)值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對(duì)于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價(jià)格**高，成本價(jià)住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格**低。樓層對(duì)房屋價(jià)格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價(jià)格也越高。朝向?qū)Ψ课莸膬r(jià)格也有較大的影響。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。3、市場(chǎng)因素市場(chǎng)因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。4、消費(fèi)者心理因素消費(fèi)者心理因素主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經(jīng)濟(jì)水平制約或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者一般不愿去購(gòu)買二手物品。購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購(gòu)房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

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• 問 二手房首付受哪些因素影響？
  答

  二手房首付比例受銀行貸款政策、房屋評(píng)估價(jià)值及購(gòu)房者信用狀況等因素影響。購(gòu)房者應(yīng)確保首付資金來源合法，避免因資金問題導(dǎo)致交易失敗。

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