沒有住房公積金買房怎么辦??？

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• 137****9304

  申請住房公積金貸款需要符合下述條件才可以辦理。
  1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
  2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
  4、申請貸款時前6個月(個別城市要求1年）按月足額繳存住房公積金；
  5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款**高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
  6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
  7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;
  8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-11 02:35:57
• 143****2338

  如果是商業(yè)貸款可以轉住房公積金貸款。
  
  延展回答：
  
  商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
  符合本市住房公積金貸款申請條件；
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
  所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
  未申請過住房公積金貸款的。　
  
  商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
  購房合同原件；
  稅務部門出具的購房發(fā)票原件；
  《房屋所有權證》及《土地證》原件；
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
  結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
  戶口簿原件；
  銀行結清證明及還款憑證原件；
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2019-01-11 02:35:52
• 142****0658

  你的情況我也有，沒有關系，繼續(xù)交貸款就可以了。如果你辦的是公積金代扣，那就要等你的公積金沒錢了，銀行就會給你寫信，叫你繼續(xù)存錢還貸款。如果不是繼續(xù)交就可以了，還可以用還款書到原單位蓋章，將還的貸款的錢數到銀行取出來繼續(xù)還貸款。也可以節(jié)省目前不必要的開支。

  查看全文↓ 2019-01-11 02:35:46
• 135****6307

  之所以不支持公積金是因為開發(fā)商所開發(fā)項目沒有進行住房公積金貸款備案，具體原因無外乎以下5種：
  
  1、開發(fā)商資金緊張,公積金貸款放款時間較長,開發(fā)商急于回款。(但是這種情況基本只存在于規(guī)模較小的開發(fā)商，而如果一個開發(fā)商資金都不能保證，后續(xù)那就更可怕了!例如：君臨天下爛尾事件)
  
  2、開發(fā)商成立時間較短，開發(fā)住宅項目經驗不足或者還沒有開發(fā)過，對于公積金貸款不甚了解的!(這種情況微乎其微，畢竟每個開發(fā)商都有其負責這一塊的團隊，但也不排除這種情況，而這種開發(fā)商同樣也不能選擇!)
  
  3、開發(fā)商自身不夠規(guī)范，以至于達不到公積金備案要求而在備案申請時被拒絕!(這種開發(fā)商，那同樣也有分分鐘爛尾的可能性，而且房子的質量以及后期的社區(qū)服務等等都無法得到保障)
  
  4、開發(fā)商屬于比較牛X的,有著得天獨厚的資金優(yōu)勢和開發(fā)經驗，開發(fā)的項目質量較高。你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發(fā)商認為住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。(而目前市面上大部分都是這種情況，畢竟放眼全國，大型開發(fā)商的樓盤才是主力軍，占據全國市場的大半!尤其是住宅房地產三巨頭：碧桂園、萬科、恒大。這三家的項目想要拿到公積金貸款，幾乎不可能)
  
  5、而**重要的是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金歸根結底是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,而商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以為了資金快速回流，諸多開發(fā)商都不愿也不會去用公積金貸款!
  
  但是即使如此我們也不能因此而放棄公積金，畢竟即便無法用公積金貸款還可以取啊。而且偶爾也會有樓盤會開放公積金貸款!萬一趕上了呢?但是同樣公積金貸款也有限制，小編為大家盤點如下!
  
  何種情況不能使用公積金
  
  1、不具有本市常住戶 口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力;
  
  2、未簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議,或未支付首期購房款;
  
  3、沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,沒有按時還款的能力;
  
  4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金(這一項要看當地的要求而定，有些地方要求的時間更長);
  
  5、個人信用不良，如有長期信用卡逾期或其它不良記錄等等;
  
  6、有其他數額較大、影響房貸還款能力的債務;
  
  7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月還貸支出后,低于當地較低生活保障標準。

  查看全文↓ 2019-01-11 02:35:42
• 131****9406

  沒有住房公積金是可以辦理住房按揭貸款的，只是利率高一點，利率6厘多；住房公積金貸款是適用于有住房公積金的人群辦理的，利率一般4厘左右。
  住房公積金是單位每月固定的在你的工資里扣一定比例的工資，一般5%左右，然后單位奉陪一定比例，即扣你的3--5倍，加起來全部交到當地的住房公積金中心，（扣的比例和奉陪的比例一般每個單位不同，根據各單位的情況而定）當你申請了購房或者裝修，你就可以提交申請，支取使用這部分資金。假設你每月工資1000元，單位每月扣你個人50元的住房公積金，你們單位如果按照3倍的比例奉陪，那么單位為你交150元，即你每月在住房公積金中心有200的住房公積金積蓄，一年就是2400元，五年后你裝修房子，就可以領到12000元的住房公積金，作為裝修使用了。明白了嗎？

  查看全文↓ 2019-01-11 02:35:35

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• 問 ??買房沒有公積金怎么辦？沒有住房公積金怎么貸款買房？
  答

  沒有公積金不能使用公積金貸款買房，但是可以使用商業(yè)貸款買房。公積金貸款利率低，商業(yè)貸款利率高。下面是商業(yè)住房貸款的詳細情況：個人住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。3.貸款審批：建行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結清。

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• 問 我們沒有住房公積金，怎么辦？
  答

  他的這種說法不對,只要簽訂正式合同都應該有公積金?？梢园亚皫啄甑慕o補上

  全部9個回答>
• 問 ??單位沒有住房公積金怎么辦？
  答

  第一：國家規(guī)定單位上繳住房公積金有季度繳和半年交的，如果你是國家公職人員，所在地方財政狀況較緊，也可能是一年一繳。單位不繳到你退休的月份，你就不能將你住房公積金個人賬戶清零。你住房公積金個人賬戶余額較大，你可以憑本人身份證去提取其中的80--90%，剩余部分待單位繳清后再去支取。第二：提取公積金退休之后住房公積金可以一次性提取了。這是國家住房公積金管理條例明確列出的一項，可以提取公積金情形之一。退休時提取住房公積金，同時要辦理銷戶手續(xù)。第三：自己提取如果用人單位相關財務人員不方便的話，可以出具證明，退休人員自己去提?，F在全國政府部門都在落實只跑一趟的政策，有些地方申請甚至可以在網上辦理呢，可以辦理相應手續(xù)，一般需要用人單位出具提取證明，退休人員提供相應的退休證就可以了。第四：單位辦理單位財會人員，得到你的退休文件，就要去封存你的住房公積金，如果封存超過時間，你單位需要先不足封存時間內的住房公積金，然后再扣除，需要轉賬，一般情況下，扣除部分不會等于補繳部分

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• 問 買房沒有公積金怎么辦
  答

  公司未為職工辦理住房公積金繳存手續(xù)，未繳存住房公積金的，職工可以向當地住房公積金管理中心舉報、投訴，由住房公積金管理中心查處。同時，未辦理住房公積金繳存手續(xù)，屬于違法行為，職工也可以向當地勞動部門投訴、舉報，請求處理

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• 問 ??沒有公積金怎么辦，單位沒有給員工交住房公積金怎么辦？
  答

  去住房公積金投訴。1、單位不交住房公積金是違反國務院條例的。2、按照住房公積金管理條例規(guī)定，新錄用的職工在參加工作第二月就應當繳納住房公積金。3、不管是正式的還是合同的，您的正當權益應當維護。您可以去當地住房公積金管理中心投訴?？上蚬M織提出意見。4、住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。具有強制性、互助性、保障性。5、單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

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