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現(xiàn)在不僅新房吃香，二手房也火的不行。不少購(gòu)房人買(mǎi)二手房也是為了投資，但是在選購(gòu)二手商住房，還是選購(gòu)二手住宅上做權(quán)衡時(shí)，往往會(huì)搞不清兩種房產(chǎn)的區(qū)別。這有時(shí)候會(huì)影響購(gòu)房人的判斷，而耽誤了交易的時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)二手商住房與購(gòu)買(mǎi)二手住宅究竟有什么區(qū)別呢？區(qū)別一：二手住宅屬于限購(gòu)范圍北京二手商住房與北京二手住宅，哪個(gè)限購(gòu)呢？專家表示，“在北京，二手住宅屬于限購(gòu)范圍，購(gòu)房人只有符合北京購(gòu)房資格，才能購(gòu)買(mǎi)二手住宅。特別是對(duì)于外地人而言，需要在北京連續(xù)交納個(gè)人所得稅5年，或是連續(xù)交納社保5年，才有資格購(gòu)買(mǎi)二手住宅?！薄芭c北京二手住宅不同，北京二手商住房不屬于限購(gòu)范圍。但需要注意的是，北京通州區(qū)商住房在今年5月被限購(gòu)，但其他地區(qū)商住房仍然不屬于限購(gòu)范圍?！币簿褪钦f(shuō)，二手商住房并不限購(gòu)。區(qū)別二：二手商住房辦理商貸利率上浮10%在北京，購(gòu)買(mǎi)二手住宅可以使用公積金貸款，但是購(gòu)買(mǎi)二手商住房不能使用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。“上述兩種房產(chǎn)，使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購(gòu)買(mǎi)二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購(gòu)買(mǎi)二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%。”曾勝男說(shuō)。區(qū)別三：購(gòu)買(mǎi)兩種房產(chǎn)交稅不同在北京二手房交易中，購(gòu)買(mǎi)商住房與購(gòu)買(mǎi)住宅所要交納的稅費(fèi)有不同?！百?gòu)房人購(gòu)買(mǎi)二手住宅，需要交納增值稅、契稅、個(gè)稅。若是購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商住房，不僅要交納增值稅、契稅、個(gè)稅，還要交納印花稅、土地增值稅?！眳^(qū)別四：二手商住房不能落戶
全部3個(gè)回答>二手房有投資價(jià)值嗎? 買(mǎi)不到，請(qǐng)問(wèn)二手房有投資價(jià)值嗎
135****1821 | 2019-01-14 13:24:30
已有3個(gè)回答
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157****3466
現(xiàn)在不僅新房吃香，二手房也火的不行。不少購(gòu)房人買(mǎi)二手房也是為了投資，但是在選購(gòu)二手商住房，還是選購(gòu)二手住宅上做權(quán)衡時(shí)，往往會(huì)搞不清兩種房產(chǎn)的區(qū)別。這有時(shí)候會(huì)影響購(gòu)房人的判斷，而耽誤了交易的時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)二手商住房與購(gòu)買(mǎi)二手住宅究竟有什么區(qū)別呢？
查看全文↓ 2019-01-14 13:24:48
區(qū)別一：二手住宅屬于限購(gòu)范圍
北京二手商住房與北京二手住宅，哪個(gè)限購(gòu)呢？專家表示，“在北京，二手住宅屬于限購(gòu)范圍，購(gòu)房人只有符合北京購(gòu)房資格，才能購(gòu)買(mǎi)二手住宅。特別是對(duì)于外地人而言，需要在北京連續(xù)交納個(gè)人所得稅5年，或是連續(xù)交納社保5年，才有資格購(gòu)買(mǎi)二手住宅?！?br/>
“與北京二手住宅不同，北京二手商住房不屬于限購(gòu)范圍。但需要注意的是，北京通州區(qū)商住房在今年5月被限購(gòu)，但其他地區(qū)商住房仍然不屬于限購(gòu)范圍?！币簿褪钦f(shuō)，二手商住房并不限購(gòu)。
區(qū)別二：二手商住房辦理商貸利率上浮10%
在北京，購(gòu)買(mǎi)二手住宅可以使用公積金貸款，但是購(gòu)買(mǎi)二手商住房不能使用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。
“上述兩種房產(chǎn)，使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購(gòu)買(mǎi)二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購(gòu)買(mǎi)二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%。”曾勝男說(shuō)。
區(qū)別三：購(gòu)買(mǎi)兩種房產(chǎn)交稅不同
在北京二手房交易中，購(gòu)買(mǎi)商住房與購(gòu)買(mǎi)住宅所要交納的稅費(fèi)有不同?！百?gòu)房人購(gòu)買(mǎi)二手住宅，需要交納增值稅、契稅、個(gè)稅。若是購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商住房，不僅要交納增值稅、契稅、個(gè)稅，還要交納印花稅、土地增值稅。”
區(qū)別四：二手商住房不能落戶 -
145****9740
新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
查看全文↓ 2019-01-14 13:24:43
1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子 -
151****7992
據(jù)星空地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.24-12.30）掛牌總量580套，環(huán)比下降7.79%；合肥二手房掛牌均價(jià)13698.12元/㎡，環(huán)比上漲0.81%。
查看全文↓ 2019-01-14 13:24:38
其中市區(qū)方面：政務(wù)區(qū)掛牌均價(jià)22352元/㎡，穩(wěn)居九區(qū)榜首；濱湖區(qū)掛牌均價(jià)17554元/㎡，排名第二位；包河區(qū)掛牌均價(jià)以15246元/㎡的價(jià)格排名第三位；價(jià)格**低的是瑤海區(qū)，掛牌均價(jià)11008元/㎡。
九區(qū)三縣掛牌均價(jià)
本周合肥市區(qū)掛牌均價(jià)四漲五跌，包河區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅0.30%幅居首位；蜀山區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅0.21%居第二位，濱湖區(qū)環(huán)比跌幅2.45%居均價(jià)跌幅首位。
縣域方面：肥西縣掛牌均價(jià)11256元/㎡；環(huán)比漲幅0.95%；肥東縣掛牌均價(jià)10230元/㎡；環(huán)比跌幅0.20%；長(zhǎng)豐縣掛牌均價(jià)10055元/㎡；環(huán)比漲幅0.05%。
九區(qū)均價(jià)明細(xì)：
政務(wù)區(qū)掛牌均價(jià)22352元/㎡；
濱湖區(qū)掛牌均價(jià)17554元/㎡；
包河區(qū)掛牌均價(jià)15246元/㎡；
高新區(qū)掛牌均價(jià)15141元/㎡；
蜀山區(qū) 掛牌均價(jià)15047元/㎡；
經(jīng)開(kāi)區(qū) 掛牌均價(jià)14200元/㎡；
廬陽(yáng)區(qū) 掛牌均價(jià)14160元/㎡；
新站區(qū) 掛牌均價(jià)11358元/㎡；
瑤海區(qū)掛牌均價(jià)11008元/㎡；
九區(qū)三縣掛牌量
上周（12.24-12.30）掛牌總量580套，環(huán)比下降7.79%；九區(qū)中濱湖區(qū)掛牌套數(shù)占比**大，為17.59%，掛牌套數(shù)102套；廬陽(yáng)區(qū)掛牌套數(shù)占比次之，為12.24%，掛牌套數(shù)71套；蜀山區(qū)掛牌40套，占比6.90%，居第三位；政務(wù)區(qū)掛牌套數(shù)占比**少，只有4.31%，掛牌套數(shù)25套；
三縣之中，長(zhǎng)豐縣掛牌62套，占比10.69%；肥東縣掛牌52套，占比8.97%；肥西縣掛牌21套，占比3.62%。
整體情況
本周二手房的數(shù)據(jù)和上周相比，掛牌套數(shù)和掛牌均價(jià)屬于量跌價(jià)漲。
1年底買(mǎi)二手房需要注意什么
**近，金融政策收緊、土地流拍、樓盤(pán)促銷等信息充斥在我們的耳邊，許多人認(rèn)為樓市可能進(jìn)入了所謂的“冬季”，新房和二手房皆是如此。
對(duì)于眼下的合肥二手房市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格是不是真的下降了？
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房現(xiàn)在可以買(mǎi)嗎？
對(duì)于有意向賣方的二手房房主來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在賣方是**佳時(shí)機(jī)嗎？
2抗跌性
影響房子價(jià)格的是地段和產(chǎn)品力，所以好的房子都是有共性的。因而對(duì)價(jià)格的問(wèn)題應(yīng)該分兩個(gè)方面來(lái)看，一是對(duì)于一些配套好的主流地段和一些樓層、房型、小區(qū)都優(yōu)質(zhì)的房子，其實(shí)價(jià)格還是堅(jiān)挺的，并沒(méi)有想象中的掉價(jià)，只不過(guò)流動(dòng)性變緩了而已。
當(dāng)然對(duì)于那些原本就價(jià)格虛高的房子，只不過(guò)是一些個(gè)例交易案例的價(jià)格預(yù)期帶動(dòng)下，對(duì)價(jià)格產(chǎn)生了偏差，這不能說(shuō)是掉價(jià)拋售，因?yàn)楸旧砭筒痪邆淠莻€(gè)價(jià)值。
3購(gòu)房時(shí)機(jī)
一般買(mǎi)二手房的客戶都是自住需求為主，對(duì)于自住需求來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房時(shí)機(jī)上一定是越早越好，現(xiàn)在是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。歸根結(jié)底，對(duì)于自住剛需來(lái)說(shuō)，一定是挑選適合自己的產(chǎn)品，不要去糾結(jié)價(jià)格短期的波動(dòng)。就像我們無(wú)法去把握什么時(shí)機(jī)是房?jī)r(jià)的拋物線頂點(diǎn)一樣，沒(méi)有**高的高點(diǎn)，同樣市場(chǎng)也不存在**低價(jià)格的房子。
4自身需求
對(duì)于當(dāng)下是不是降價(jià)甩掉二手房的問(wèn)題，首先還是從自身的需求層面，如果是改善置換房產(chǎn)，以小換大，以老換新等改善居住品質(zhì)和功能的需求出發(fā)，完全可以進(jìn)行置換。
至于要不要急于降價(jià)轉(zhuǎn)手的，主要看資金流向，如果把資金流向更好的投資渠道，實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值的**大化，轉(zhuǎn)手肯定對(duì)的。如果找不到明顯比不動(dòng)產(chǎn)更安全，更保值增值的投資渠道那還不如持有，維持現(xiàn)狀。
5結(jié)語(yǔ)
從合肥二手房的漲跌情況來(lái)看，整體下跌了，但廬陽(yáng)、政務(wù)、濱湖等一些優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)抗跌性還是比較強(qiáng)的。購(gòu)房者買(mǎi)房都要謹(jǐn)慎入手！
來(lái)源：合房網(wǎng)二手房
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我聽(tīng)說(shuō)房子新的，地段好的應(yīng)該投資。舊的、法律上有問(wèn)題的就不要買(mǎi)了。
全部3個(gè)回答> -
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房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來(lái)越多的個(gè)人投資者采納。根據(jù)近期對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買(mǎi)二手房投資較買(mǎi)新樓有其自身優(yōu)勢(shì)：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點(diǎn)，再加上占用資金相對(duì)少，因此有一部分人更愿意買(mǎi)二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤(rùn)。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼踏入市場(chǎng)之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤(pán)皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過(guò)報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢(shì)，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤(pán)和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有**潛力的樓盤(pán)。一般來(lái)講，有潛力的樓盤(pán)并不是當(dāng)時(shí)看來(lái)就很完美，而是未來(lái)具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤(pán)、新小區(qū)、新商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。(3)沒(méi)有明顯的環(huán)境不良問(wèn)題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價(jià)格較低。經(jīng)過(guò)這些分析再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤(pán)輕易打動(dòng)，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。
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投資買(mǎi)房的話，肯定是新房好啊，二手房雖然一般地段會(huì)好一些，但是會(huì)隨著建造時(shí)間比較長(zhǎng)，外部墻體脫落，管道和線路老化等問(wèn)題貶值。而新房就不一樣了，不管是戶型設(shè)計(jì)、園林景觀又或者是居住人群也會(huì)一定程度上提升房子的價(jià)值。就拿北京良鄉(xiāng)的旭輝城來(lái)說(shuō)，雖然周邊也有不少老小區(qū)，但是都不如旭輝城項(xiàng)目賣得好，畢竟價(jià)格差不多得話，人們還是會(huì)選擇新房。
全部3個(gè)回答> -
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房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來(lái)越多的個(gè)人投資者采納。根據(jù)近期對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買(mǎi)二手房投資較買(mǎi)新樓有其自身優(yōu)勢(shì)：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點(diǎn)，再加上占用資金相對(duì)少，因此有一部分人更愿意買(mǎi)二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤(rùn)。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼踏入市場(chǎng)之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤(pán)皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過(guò)報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢(shì)，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤(pán)和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有**潛力的樓盤(pán)。一般來(lái)講，有潛力的樓盤(pán)并不是當(dāng)時(shí)看來(lái)就很完美，而是未來(lái)具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤(pán)、新小區(qū)、新商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。(3)沒(méi)有明顯的環(huán)境不良問(wèn)題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價(jià)格較低。經(jīng)過(guò)這些分析再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤(pán)輕易打動(dòng)，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。
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