哪些二手房具有投資價值？哪些二手房應避免購買？

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• 188****1347

  我聽說房子新的，地段好的應該投資。舊的、法律上有問題的就不要買了。

  查看全文↓ 2024-06-26 23:52:54
• 158****7809

  好地段、新房子值得買，老舊、偏遠的就避開吧。

  查看全文↓ 2024-06-25 23:48:35
• 134****4053

  具有投資價值的二手房通常位于熱門區(qū)域，交通便利，配套設施完善，且房齡較新，戶型合理。避免購買老舊、維護不善、位于偏遠或發(fā)展滯后地區(qū)的二手房，以及產(chǎn)權(quán)不明或有法律糾紛的房源。

  查看全文↓ 2024-06-25 21:50:19

相關(guān)問題

• 問 遇到哪些情況時應避免購買二手房？
  答

  買二手房，產(chǎn)權(quán)要清，結(jié)構(gòu)要牢，環(huán)境要好，價格要合理。別貪便宜，也別被忽悠。

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• 問 通過中介購買二手房時應避免哪些陷阱？
  答

  買二手房，別急，慢慢來。產(chǎn)權(quán)要清，房子要實，合同要細。中介的話，聽一半信一半。

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• 問 購買二手房應如何避免糾紛？
  答

  買二手房，產(chǎn)權(quán)要清，合同要細，過戶要全。別貪小便宜，找正規(guī)中介，省得日后麻煩。

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• 問 二手房有投資價值嗎? 買不到，請問二手房有投資價值嗎
  答

  現(xiàn)在不僅新房吃香，二手房也火的不行。不少購房人買二手房也是為了投資，但是在選購二手商住房，還是選購二手住宅上做權(quán)衡時，往往會搞不清兩種房產(chǎn)的區(qū)別。這有時候會影響購房人的判斷，而耽誤了交易的時間。購買二手商住房與購買二手住宅究竟有什么區(qū)別呢？區(qū)別一：二手住宅屬于限購范圍北京二手商住房與北京二手住宅，哪個限購呢？專家表示，“在北京，二手住宅屬于限購范圍，購房人只有符合北京購房資格，才能購買二手住宅。特別是對于外地人而言，需要在北京連續(xù)交納個人所得稅5年，或是連續(xù)交納社保5年，才有資格購買二手住宅。”“與北京二手住宅不同，北京二手商住房不屬于限購范圍。但需要注意的是，北京通州區(qū)商住房在今年5月被限購，但其他地區(qū)商住房仍然不屬于限購范圍?！币簿褪钦f，二手商住房并不限購。區(qū)別二：二手商住房辦理商貸利率上浮10%在北京，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款?！吧鲜鰞煞N房產(chǎn)，使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%?！痹鴦倌姓f。區(qū)別三：購買兩種房產(chǎn)交稅不同在北京二手房交易中，購買商住房與購買住宅所要交納的稅費有不同?！百彿咳速徺I二手住宅，需要交納增值稅、契稅、個稅。若是購房人購買商住房，不僅要交納增值稅、契稅、個稅，還要交納印花稅、土地增值稅。”區(qū)別四：二手商住房不能落戶

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• 問 二手房投資可以嗎? 投資二手房好嗎？二手房投資選房考慮哪些
  答

  房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風險較低，已被越來越多的個人投資者采納。根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進高出，獲取差價。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準時機賺得差價，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時刻，此時一著不慎極可能導致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時要通過報紙、中介、朋友多了解一下二手房的價格走勢，多看幾個小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設方面的資料，根據(jù)自己的投資計劃，選擇一個比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當時看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設。(3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價格較低。經(jīng)過這些分析再決定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

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