抵押貸款的房子怎么賣?貸款買的房子想出售要注意什么?

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• 142****7346

  抵押貸款的房子怎么賣？
  抵押貸款的房子不可以賣。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項產權關系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結證明，辦理解押才能交易。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。
  抵押貸款的房子怎么賣？抵押貸款需要注意什么事項？
  房產抵押貸款需要注意什么事項？
  1、房產抵押貸款怎么貸
  ①、辦理房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
  ②、寫申請，提交材料，申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料。
  ③、部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
  2、抵押貸款注意事項
  ①、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經營、信譽良好的中介公司。
  ②、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
  ③、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:24:13
• 136****1747

  貸款房子可以賣嗎？有貸款的房子怎么賣？
  貸款房子可以賣嗎
  目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！?br/>也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。
  有貸款的房子怎么賣
  原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
  一、轉按揭
  轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
  二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  二、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛啵缓笳５纳鲜薪灰住?br/>三、買方留尾款支持房主提前償還貸款
  除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。
  對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:24:07
• 156****4535

  有貸款的房子怎么賣
  1、用買家的全款或**款還清貸款
  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。
  如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。
  2、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
  還有一種方法叫做“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做“轉按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。
  有貸款的房子怎么賣 有貸款的房子可以賣嗎
  有貸款的房子可以賣嗎
  1、購買這種貸款未還清的房子，在簽訂購房合同前可以進行預告登記，預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
  2、2007年頒布的《物權法》確立了預告登記的法律效力，《物權法》第二十條規(guī)定，“登記預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?！痹陔p方完成預告登記之后，賣方不能做的事包括：轉移產權，以房產作抵押，以房產做擔保。
  3、如果在預告登記之后，賣方仍與第三方簽訂了房產抵押合同，第三方的抵押權也不成立。不過預告登記之后，賣房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益的。也就是說進行預告登記后，賣房人未經過買房人同意，無權處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權益，也保障了賣房人的權益。
  4、需要注意的是，預告登記只有三個月的有效期，“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”所以，預告登記三個月內，務必完成不動產登記。如果時間真的來不及，也沒關系，你可以反復申請預告登記。目前，法律法規(guī)并未就預告登記的次數(shù)進行限制。各地登記機構也都準許對于就同一事項多次申請。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:24:01

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• 問 貸款買的房子怎么賣，出售時有哪些需要注意的事項？
  答

  聽說是先還貸，再過戶，合同看好價格談，我不懂都是聽說的。

  全部5個回答>
• 問 ??剛買的房子可以抵押貸款嗎?房子抵押貸款需要注意什么?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

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• 問 ??抵押貸款的房子可以賣嗎?貸款的房子如何出售?
  答

  貸款的房子可以賣嗎？一般來說，如果我們使用貸款的房子出售的話，處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。貸款的房子如何出售？首先，轉向抵押貸款“再融資抵押”一詞是指借款人出售抵押房屋。經貸款銀行同意，房屋買主將繼續(xù)償還賣方的未結貸款。也就是說，如果你想出售一個房子貸款，你需要將房子的抵押轉讓給買方，這樣買方可以繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。在二手房市場中，有兩種同行抵押貸款轉移和跨銀行抵押貸款轉移的情況。由于買方的信用，貸款意愿，每月支付能力和購房資金安排不一樣，買方可以根據(jù)自己的需要申請不同的貸款期限，貸款金額和還款方式。但是，這種方法在使用上會受到限制。許多銀行的抵押貸款再融資政策并不相同。實際上，很少有銀行能夠處理循環(huán)抵押貸款業(yè)務。因此，很少有人可以使用這種方法。其次，賣方支付剩余的貸款與買方的第1筆款項賣方使用買方的第1筆款項來還清剩余的貸款。這種方法被許多人使用。這適用于原始房主貸款額度較低或已經償還大量貸款的情況。典型的二手房交易房屋的**款可以在房地產總營業(yè)額的30％至40％的范圍內。如果貸款金額不多，賣方可以充分利用買方的**款償還剩余的抵押貸款。，然后到銀行等有關部門取消房地產抵押登記，以便進行下一次交易。這種方法簡單易用，非常適合小額貸款的賣家。在抵押貸款償還后進行下一筆交易將會更安全。第三，申請銀行抵押貸款償還剩余的抵押貸款如果你有多余的抵押貸款，無法處理你的抵押貸款還款，你可以考慮通過銀行貸款還清余下的抵押貸款。賣方可以根據(jù)自己的實際情況，以其名下的其他抵押品向銀行申請抵押貸款清償房屋抵押貸款。買方支付貸款后，他將償還銀行的抵押貸款。這種方法操作起來可能有點棘手，但對于想要出售貸款公司的賣家來說，這不是一種不可行的方法。貸款的房子如何出售？以上是小編介紹的貸款的房子可以賣嗎？貸款的房子如何出售？總體來說，貸款的房子是可以出售的，但是整個過程就很麻煩，如果自己真的打算出售的話，我們可以選擇一個合適的方式，可以根據(jù)小編介紹的三種方式來進行選擇，對于我們出售貸款的房子也有很大的好處。

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• 問 抵押貸款的房子可以賣嗎？貸款的房子如何出售? 
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產便屬于無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

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• 問 ??貸款買的房子能抵押貸款嗎？有什么要注意的嗎？
  答

  房屋做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不能超過房屋市值，對征信有要求，近期不能有逾期。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。”所以，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。房產二次抵押貸款利率**新:五年期以上基準利率5.9%,2015房產二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人資質情況不同在基準利率上做上浮調整的。需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.

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