二手房滿兩年怎么算呢？以什么時(shí)間為準(zhǔn)？

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• 143****3365

  那些給你說(shuō)按照房產(chǎn)證的日期來(lái)算的，是對(duì)的。至少我這里是按照房產(chǎn)證來(lái)算的。房產(chǎn)證的拿證日期和你房子的有效期限不是一個(gè)概念。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，有效期限是開(kāi)發(fā)商拿地的日期，作為起始日期計(jì)算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。
  
  你現(xiàn)在是想要買(mǎi)賣(mài)，你去問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商給你備案沒(méi)有。是什么時(shí)候？房子是不是在你的名下。備案的意思就是，開(kāi)發(fā)商去房管局把那套房子放到你的名下，做一個(gè)備案，防止一房多賣(mài)，維護(hù)你的權(quán)益。
  
  備案了后，所有費(fèi)用繳清，才能辦房產(chǎn)證；房產(chǎn)證出了后，再辦國(guó)土證。
  
  在你房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)之前，備案了你想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，那么就要取消備案，需要開(kāi)發(fā)商那邊活絡(luò)一下，開(kāi)發(fā)商不通融是很不好辦的。
  
  我這邊的開(kāi)發(fā)商是很負(fù)責(zé)的，像你這種都2年了的。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)墊錢(qián)幫你把房產(chǎn)證辦出來(lái)，你去取的時(shí)候把錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，他就把證給你了。不知道你的情況是怎么樣，你要去問(wèn)問(wèn)。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 17:14:51
• 131****3758

  以二手房房產(chǎn)證上的日期或契稅完稅證（即契稅發(fā) 票）上的日期，哪個(gè)早從哪個(gè)開(kāi)始算，到申請(qǐng)二手房過(guò)戶的申請(qǐng)日為止，這段時(shí)間段是否滿二年或滿五年來(lái)判定。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:14:35
• 153****4346

  那些給你說(shuō)按照房產(chǎn)證的日期來(lái)算的，是對(duì)的。至少我這里是按照房產(chǎn)證來(lái)算的。房產(chǎn)證的拿證日期和你房子的有效期限不是一個(gè)概念。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，有效期限是開(kāi)發(fā)商拿地的日期，作為起始日期計(jì)算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。
  
  你現(xiàn)在是想要買(mǎi)賣(mài)，你去問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商給你備案沒(méi)有。是什么時(shí)候？房子是不是在你的名下。備案的意思就是，開(kāi)發(fā)商去房管局把那套房子放到你的名下，做一個(gè)備案，防止一房多賣(mài)，維護(hù)你的權(quán)益。
  
  備案了后，所有費(fèi)用繳清，才能辦房產(chǎn)證；房產(chǎn)證出了后，再辦國(guó)土證。
  
  在你房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)之前，備案了你想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，那么就要取消備案，需要開(kāi)發(fā)商那邊活絡(luò)一下，開(kāi)發(fā)商不通融是很不好辦的。
  
  我這邊的開(kāi)發(fā)商是很負(fù)責(zé)的，像你這種都2年了的。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)墊錢(qián)幫你把房產(chǎn)證辦出來(lái)，你去取的時(shí)候把錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，他就把證給你了。不知道你的情況是怎么樣，你要去問(wèn)問(wèn)。
  
  房產(chǎn)證已經(jīng)辦了，你當(dāng)然也可以拿去轉(zhuǎn)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:14:29
• 151****8664

  住房是否滿2年，一看商品房房產(chǎn)證取得時(shí)間，房產(chǎn)證上有注明。
  二看繳納契稅，取得完稅證明時(shí)間。
  哪一個(gè)時(shí)間夠2年，視作房主取得住房產(chǎn)權(quán)滿2年。
  滿2年住房過(guò)戶，免除5%增值稅。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:14:22
• 136****7364

  不知道你的老家是農(nóng)村還是城市？如果是城市的私房，可以憑原來(lái)建房的有關(guān)文件，讓賣(mài)方先到房產(chǎn)部門(mén)領(lǐng)取房產(chǎn)證后再辦理出售的手續(xù)。
  如果是農(nóng)村的房屋，原房主也應(yīng)該有縣級(jí)房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證，否則就是違法建筑，但不管怎樣，農(nóng)村的房屋是不能買(mǎi)的，你也領(lǐng)不到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:14:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房?jī)赡暝趺此? 二手房交易稅費(fèi)以什么時(shí)間算滿2年
  答

  一、過(guò)戶費(fèi)用（1）契稅：賣(mài)方：不滿兩年（無(wú)論是否唯一）6.6%滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的1%購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)：‘買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米（3）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。（4）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問(wèn) ??一手房滿二年以什么為準(zhǔn)？二手房滿兩年是以什么日期開(kāi)始算的？
  答

  如果是商品房的話,看第二頁(yè)右下角上邊蓋著公章,有個(gè)日期,如果這個(gè)不足兩年的話,可以看契稅票是什么時(shí)候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.如果是已購(gòu)公房的話,一是房本,二是購(gòu)房合同,或者購(gòu)房發(fā)票.任何一個(gè)夠都可以.

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• 問(wèn) 房屋滿五年以什么時(shí)間為準(zhǔn)呢？
  答

  　按合同的履行時(shí)間為準(zhǔn)?！　∫?yàn)榻⒘速?gòu)房合同關(guān)系，則就進(jìn)入了購(gòu)房的實(shí)質(zhì)操作階段。在合同中則有了合同的簽定時(shí)間與履行時(shí)間，合同的履行即購(gòu)房事實(shí)的成立與完備了。

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• 問(wèn) 二手房滿兩年怎么算? 二手房滿兩年是怎么界定的
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。2，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。3，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間的規(guī)定。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，按照孰前原則;確認(rèn)。2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤(pán)購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。

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• 問(wèn) 二手房?jī)赡暝趺此? 二手房滿兩年出售稅費(fèi)怎么算
  答

  銷(xiāo)售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明時(shí)間孰先原則計(jì)算。依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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