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二手房屋估價的途徑有哪些?二手房估價受哪些因素的影響?

146****8092 | 2019-01-27 08:20:56

已有3個回答

  • 154****4550

    二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
    房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
    100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
    500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
    2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
    5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
    房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素
    1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
    2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
    3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
    4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

    查看全文↓ 2019-01-27 08:21:29
  • 142****1422

    1、房產(chǎn)的初次購買價格

    初次的購買價格會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行房屋估值時，需要用初次購買的價格加以參考。并且，還要考慮當?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體**或貶值幅度，不背離正常的價格規(guī)律。

    2、房產(chǎn)的使用時間

    二手房一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

    3、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向

    好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。

    4、小區(qū)的周邊環(huán)境

    售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良的小區(qū)會，那就會比較容易得到購房者的心理認可，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之也是如此。

    5、電梯數(shù)量和品牌

    很多人買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數(shù)量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為房產(chǎn)價值加分，也會對購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。

    6、房屋所處的地段

    地段的問題相信大家都不會有所疑問，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

    7、小區(qū)的配套設(shè)施

    交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。

    8、房屋的區(qū)域規(guī)劃

    另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為該房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

    查看全文↓ 2019-01-27 08:21:21
  • 136****5158

    一、房齡
    房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

    二、戶型
    市場上，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高;反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

    三、樓層
    樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的房屋評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

    四、位置
    如果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

    五、小區(qū)
    在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，評估時，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

    二手房評估的收費標準又是怎樣的呢?
    根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：

    1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。

    2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。

    3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

    4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。

    5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

    查看全文↓ 2019-01-27 08:21:10

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