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一、要清楚開(kāi)盤(pán)流程開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者的大部分時(shí)間都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。這就要求購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。二、帶好計(jì)算器開(kāi)發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)。比如80萬(wàn)以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸?shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。三、觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開(kāi)盤(pán)推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手這時(shí)候有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤(pán)銷售不會(huì)很理想。而如果開(kāi)盤(pán)房源200套，來(lái)了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。四、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開(kāi)盤(pán)，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開(kāi)盤(pán)的基本信息的了解做好幾套預(yù)購(gòu)方案，畢竟房源有限，而且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購(gòu)買。五、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)決定。六、別盲目出手購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開(kāi)發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)下定決心買房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房的相關(guān)信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部5個(gè)回答>
開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房?開(kāi)盤(pán)選房注意事項(xiàng)有哪些？
143****8102 | 2019-02-16 18:39:41
已有5個(gè)回答
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145****5974
一、對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解
查看全文↓ 2019-02-16 18:40:25
購(gòu)房者對(duì)于新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購(gòu)房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢？
1、了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力
這涉及到購(gòu)房之后，開(kāi)發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問(wèn)題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，可以為購(gòu)房者省去很多后顧之憂。
那么，如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力？
a、看以往項(xiàng)目質(zhì)量
以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會(huì)影響判斷開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力。如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商的以往項(xiàng)目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般、購(gòu)房者維權(quán)頻繁等，那么購(gòu)房者就要謹(jǐn)慎選擇了。
b、看市場(chǎng)占有率
市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開(kāi)工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果能同時(shí)做到幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說(shuō)明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤(pán)停工的風(fēng)險(xiǎn)。
c、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)
資質(zhì)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商注冊(cè)資本、成功開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間、開(kāi)發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)是**好的，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。
在我國(guó)，一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，值得信賴；二級(jí)以下就是普通開(kāi)發(fā)商了。如果開(kāi)發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的子公司，問(wèn)題也不大。
2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況
物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動(dòng)，比如親子活動(dòng)、座談會(huì)等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時(shí)千萬(wàn)不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。
那么，購(gòu)房者該從哪些方面來(lái)考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？
a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊
小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。
b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別
小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個(gè)方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控?cái)z像頭是否24小時(shí)都在工作。
c、看物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費(fèi)用的，但是必須符合制定一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn)，所以好的物業(yè)收費(fèi)也必然是合理標(biāo)準(zhǔn)的。
購(gòu)房者在判斷物業(yè)費(fèi)是否合理的時(shí)候要注意這幾點(diǎn)：物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、水電及煤氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金等等。
二、清楚開(kāi)盤(pán)流程
在新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？
小編建議購(gòu)房者提前了解開(kāi)盤(pán)流程、看房時(shí)間點(diǎn)，這樣就會(huì)理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買到“錯(cuò)”的房子。
三、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位
開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。
千萬(wàn)不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)做出決定。
四、提前做好購(gòu)買方案
新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)往往不會(huì)出售所有房源，因此購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)開(kāi)盤(pán)的房源決定購(gòu)買方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開(kāi)盤(pán)就會(huì)售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購(gòu)買了。 -
147****8103
一、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房
查看全文↓ 2019-02-16 18:40:16
1、提前做好選房方案
在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房的人比較多，所以現(xiàn)場(chǎng)肯定會(huì)比較混亂，購(gòu)房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。買房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
2、了解房屋價(jià)格差別因素
大家都知道就算是一棟樓一層樓的房屋價(jià)格可能都會(huì)不同，有的項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。
3、確定心理價(jià)位
房屋的價(jià)格在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才會(huì)公布，這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線堅(jiān)決放棄。另外，你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。
4、了解開(kāi)盤(pán)流程
有的朋友在不了解開(kāi)盤(pán)當(dāng)天具體的流程安排就迷迷糊糊的去了，開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你后一擊，讓你無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。
二、開(kāi)盤(pán)選房注意事項(xiàng)
1、了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力
大家在選購(gòu)房屋之前就應(yīng)該對(duì)該房屋的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)的了解，這涉及到購(gòu)房之后，開(kāi)發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問(wèn)題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，可以為購(gòu)房者省去很多后顧之憂。
2、查看以往項(xiàng)目
如果購(gòu)房者關(guān)心開(kāi)發(fā)商修建的房屋的質(zhì)量，那么可以去查看一下該開(kāi)發(fā)商以前的項(xiàng)目風(fēng)評(píng)如何，以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會(huì)影響判斷開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力。
3、了解物業(yè)情況
一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動(dòng)，比如親子活動(dòng)、座談會(huì)等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時(shí)千萬(wàn)不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。 -
138****2676
選房大致流程
查看全文↓ 2019-02-16 18:40:10
一、正式參選前
1、帶齊資料
出門前需要準(zhǔn)備好身份證、排號(hào)單、收據(jù)、審核表、戶口本、購(gòu)房款（包括首款、定（訂）金或團(tuán)購(gòu)費(fèi)等費(fèi)用）；如果是VIP客戶，要記得帶上VIP卡等身份標(biāo)示材料。選房現(xiàn)場(chǎng)人多雜亂，請(qǐng)讀者朋友注意保管好自己的物品，以免丟失。
2、提前出發(fā)
我們都知道開(kāi)盤(pán)當(dāng)天人是特別多的，如果說(shuō)您到的時(shí)候已經(jīng)開(kāi)始選房并且已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了你的號(hào)，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)等你的，而是直接會(huì)讓排在后面的號(hào)先選房屋。
3、將排號(hào)單交給售樓員
到了選房處后大家要記得及時(shí)將你的排號(hào)單交給售樓員，他們將按排號(hào)單上的編號(hào)排列，并在你的排號(hào)單上蓋一參選章。注意聽(tīng)售樓員對(duì)所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來(lái)等待叫號(hào)。
二、正式選房
1、叫號(hào)選房
其實(shí)選房過(guò)程很短，購(gòu)房者大部分的時(shí)間都是在外等候的。但是各位購(gòu)房者千萬(wàn)不能夠放松警惕，當(dāng)聽(tīng)到叫號(hào)員叫你時(shí)，就可以跟隨你同來(lái)的購(gòu)房者進(jìn)入正式選房廳選房了。
進(jìn)去后，大家要迅速察看銷控表，看之前你已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。
2、辦理相關(guān)手續(xù)
房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。以上做完，你的選房程序就基本結(jié)束了。
二、開(kāi)盤(pán)選房注意事項(xiàng)
1、開(kāi)盤(pán)流程做到心中有數(shù)
對(duì)于開(kāi)盤(pán)的流程大家一定要清楚，因?yàn)檎麄€(gè)開(kāi)盤(pán)過(guò)程中，很多時(shí)候都是在等，而真正選房的時(shí)間不過(guò)幾分鐘。所以大家一定要提前了解開(kāi)盤(pán)的一個(gè)大致流程，做到心中有數(shù)。
2、主持人對(duì)于樓盤(pán)講解要仔細(xì)聆聽(tīng)
注意留意開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)主持人的講解，有的時(shí)候開(kāi)盤(pán)的房源可能比之前的多或者少，另外，還會(huì)有額外的優(yōu)惠和一些其它注意事項(xiàng)，這些情況，主持人通常會(huì)提前說(shuō)明。
3、多準(zhǔn)備幾套備選方案
開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，情況千變?nèi)f化，能不能選到自己意向的房子，這個(gè)誰(shuí)也不知道。真正進(jìn)入到選房區(qū)的選房時(shí)間大概就3－5分鐘，因此，事先了解開(kāi)盤(pán)房源的特征很重要，這樣能結(jié)合自己的需求，制定2－5套備選方案，將備選方案按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購(gòu)買。
開(kāi)盤(pán)選房，一定不要急，不要慌，不要受到周邊氛圍的影響，要保持冷靜。千萬(wàn)不要看到別人都選好了房子，而自己沒(méi)有選到心儀的房子，就胡亂的買一個(gè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)不喜歡或者超過(guò)了自己的支付能力。 -
154****9113
一、要清楚開(kāi)盤(pán)流程
查看全文↓ 2019-02-16 18:40:04
開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者的大部分時(shí)間都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。
這就要求購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。
二、帶好計(jì)算器
開(kāi)發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)。比如80萬(wàn)以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。
你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸?shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。
三、觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開(kāi)盤(pán)推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手
這時(shí)候有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤(pán)銷售不會(huì)很理想。而如果開(kāi)盤(pán)房源200套，來(lái)了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。
四、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案
提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用。
要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開(kāi)盤(pán)，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開(kāi)盤(pán)的基本信息的了解做好幾套預(yù)購(gòu)方案，畢竟房源有限，而且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購(gòu)買。
五、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位
開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。
不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)決定。
六、別盲目出手
購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開(kāi)發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。 -
152****5420
1、對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)
查看全文↓ 2019-02-16 18:39:59
購(gòu)期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒(méi)有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。購(gòu)房就得購(gòu)一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？
2、對(duì)開(kāi)盤(pán)房源了如指掌，并制定多種預(yù)案
在開(kāi)盤(pán)之前，肯定能確定開(kāi)哪幾幢樓，有哪些戶型。針對(duì)這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況千變?nèi)f化。
3、清楚了解開(kāi)盤(pán)流程，不被氛圍左右
開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴得差不多了，千萬(wàn)不要被緊張的場(chǎng)面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬(wàn)不要出現(xiàn)“沒(méi)時(shí)間多想，先選了再說(shuō)”這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開(kāi)選房區(qū)，也不要為了一時(shí)的沖動(dòng)下定金。
4、購(gòu)房資金不能一次性投入
購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5％以上，這確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支。購(gòu)現(xiàn)房不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
5、關(guān)注開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理承諾
通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來(lái)，畢竟這時(shí)的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。而期房則不一樣，它將來(lái)被誰(shuí)管理、怎么管理、如何收費(fèi)，都是一個(gè)未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，生活也不舒暢。因此，購(gòu)期房時(shí)必須先要向開(kāi)發(fā)商了解將來(lái)的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來(lái)入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。
6、帶好計(jì)算器
開(kāi)發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)不會(huì)出現(xiàn)，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就不要下單。
7、明確自己的心理價(jià)位
價(jià)格是一個(gè)樓盤(pán)重要的機(jī)密，不到開(kāi)盤(pán)那一刻不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍，這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。
8、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證
引發(fā)出一些期房購(gòu)買煩惱的，大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，房屋質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選個(gè)好公司，選擇那些信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
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開(kāi)盤(pán)是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，特別是首次大賣。通過(guò)有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售?！ ≡跇鞘兄校_(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣?！ 欠块_(kāi)盤(pán)必須五證俱全。即依法取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
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第一要注意的是，如果在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售樓處排號(hào)的購(gòu)房者很多，要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。建議購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備幾個(gè)方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二要注意的是，因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是購(gòu)房者選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。通常，選房排號(hào)順序是這樣確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，購(gòu)房者具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知，這時(shí)可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和自己的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)購(gòu)房者提前做出選房方案是有幫助的。第三要注意的是，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)購(gòu)房者的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買。
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選房要早到，聽(tīng)介紹，選好房，簽認(rèn)購(gòu)，辦手續(xù)。注意合同細(xì)節(jié)，別被忽悠。
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? ? ? ?開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房要注意4點(diǎn)：1、心理價(jià)位不能動(dòng)搖。2、預(yù)購(gòu)方案提前計(jì)劃。3、對(duì)價(jià)格有清楚的計(jì)算。4、寧缺毋濫?！ ?、心理價(jià)位不能動(dòng)搖。樓盤(pán)的價(jià)格開(kāi)盤(pán)前只會(huì)給一個(gè)大概的范圍，不會(huì)給具體的價(jià)格，一般開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能夠放出具體價(jià)格，購(gòu)房者一定要有一個(gè)合理的心理價(jià)位，如果價(jià)格超出承受能力的范圍，一定不要強(qiáng)行購(gòu)買，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力要有合理的認(rèn)識(shí)，不然這樣會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，也會(huì)給自己帶來(lái)巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購(gòu)買。 2、預(yù)購(gòu)方案提前計(jì)劃。在開(kāi)盤(pán)前，購(gòu)房者需要做好預(yù)購(gòu)方案，戶型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來(lái)說(shuō)，就價(jià)格、位置、朝向、戶型、樓層等多個(gè)因素來(lái)進(jìn)行方案的制定，準(zhǔn)備多個(gè)備選方案有利于應(yīng)對(duì)心儀房源售罄的情況。 3、對(duì)價(jià)格有清楚的計(jì)算。在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，售樓處的銷控表不會(huì)顯示所有的數(shù)據(jù)，一些低價(jià)房不會(huì)被放在上面，只會(huì)寫(xiě)優(yōu)惠前的總價(jià)和優(yōu)惠之后的?？赡苷б豢从X(jué)得很優(yōu)惠，可是實(shí)際上如果比較戶型，面積和總價(jià)，單價(jià)如果不符合心理價(jià)位，或者差別不大，那么可以優(yōu)先考慮別的房型?！ ?、寧缺毋濫。如果開(kāi)盤(pán)的時(shí)候排隊(duì)選房的號(hào)碼靠后，在選購(gòu)時(shí)又已經(jīng)沒(méi)有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強(qiáng)行購(gòu)買自己不滿意的房源，也不要為了貪便宜買那些質(zhì)量不好的房源。 開(kāi)盤(pán)買房時(shí)，有很多情況會(huì)影響你對(duì)房屋的判斷，這種時(shí)候一定要保持清醒，建議至少兩人一同前往購(gòu)買，減少判斷失誤的可能性。
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