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一、要清楚開盤流程開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，容易產生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。二、帶好計算器開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，不利于銷售的數據，絕對不會出現。比如80萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數據沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸嵖們r，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你**好不要下單。三、觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的房源數目，判斷房源是否搶手這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。四、提前了解開盤的房源并制定預購方案提前了解開盤的房源并制定預購方案對于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也千變萬化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。五、確定并堅守心理價位開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。六、別盲目出手購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。對于我們來說下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結的這些關于開盤當天如何選房的相關信息能夠為您帶去幫助。
全部5個回答>??什么是樓盤開盤?開盤當天選房有貓膩嗎?有哪些注意事項?
138****7124 | 2019-04-11 08:37:19
已有5個回答
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148****1213
開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，并根據積累情況采取適當的價格和方式對外集中銷售。
查看全文↓ 2019-04-11 08:38:56
在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。
樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。 -
135****2418
買房注意事項：
查看全文↓ 2019-04-11 08:38:50
1，坐向，**好是坐北向南
2，樓與樓不要靠的大近，采光要好
3，要有大型停車場
4，物業(yè)費不要大高
5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵
6，房子平方米要準
7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等。 -
145****7861
購置房產是人生中的大事，買房如果選擇在開盤當天的話本就有很多不確定因素，因為想在這天買到合適的房源基本上就是靠一種運氣，當然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關重要的。那么，開盤當天如何選房？今天小編就為大家介紹一下關于開盤選房時的一些注意事項，一起來跟小編看看吧。
查看全文↓ 2019-04-11 08:38:43
一、要清楚開盤流程
開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，容易產生時間不多，選了再說的心理。
這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。
二、帶好計算器
開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，不利于銷售的數據，絕對不會出現。比如80萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。
你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數據沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸嵖們r，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你**好不要下單。
三、觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的房源數目，判斷房源是否搶手
這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。
四、提前了解開盤的房源并制定預購方案
提前了解開盤的房源并制定預購方案對于開盤選房有決定性的作用。
要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也千變萬化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。
五、確定并堅守心理價位
開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。
不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。
六、別盲目出手
購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。
對于我們來說下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結的這些關于開盤當天如何選房的相關信息能夠為您帶去幫助。 -
158****4313
買房置業(yè)，是很多人的頭等大事。然而現實中，記者采訪發(fā)現當下盛行的新型搶房方式——網上選房中，存在軟件代搶、內部鎖定房源等種種貓膩。找黃牛才可能搶到房源，缺乏相應監(jiān)管。
查看全文↓ 2019-04-11 08:37:57
是手速慢、網速慢嗎？一位選到房的購房者向記者展示了他搶房成功的截圖，基本在開盤不到一秒鐘，就成功選房。他說，開發(fā)商瞬間清盤不是手快與慢，而是他們根本不用出手：“我找的黃牛，搶個房源3000塊。大家都找，比的已經不是手速了，而是誰找的黃牛更靠譜，哪家搶房軟件更高效?！?br/>
一位熟悉編程的業(yè)內人士張力坦言，其實黃牛搶房手法并不高明，跟12306搶票軟件類似，“就像我們之前剛推出網上購火車票一樣的，他都可以做一些小的程序、腳本代替您手動操作。這樣你就會在短時間內也不斷刷新一個網頁，你一分鐘能申請上萬次，只要瀏覽器的網速能達到，對面服務器響應能達到這個次數，就可以達到?！?br/>
張力坦言，如果找黃牛的購房者越多，開發(fā)商服務器崩潰的可能性就越大，直接后果就是普通購房者打不開選房頁面，或者反應慢，影響選房，“如果大家都這樣來，對面那個服務器肯定承受不了這么多次數的訪問，肯定會崩潰，真正的平民老百姓通過網頁申請，就會發(fā)現那個服務器沒有反應，網頁都打不開?！?br/>
據了解，每個樓盤開盤都有自己的一套選房系統，但目前少有第三方監(jiān)管，張力說這讓開發(fā)商后臺捂房惜售更方便，“今天上面寫的是30套房，實際上后臺給的那個數據可能是1到20號或者1到15號，后15到30號這個東西實際上是沒有投出去的，你再抓也抓不到30號。真正的房源信息和它在外發(fā)布的房源信息可能不對稱。”
張力建議監(jiān)管部門應當盡快出臺監(jiān)管措施，堵住網上選房漏洞：“如果沒有人監(jiān)管，一切都是開發(fā)商來做，它既是規(guī)則的制定者，又是規(guī)則的實施者，這種很容易滋生一些見不得光的事情。”
來 -
131****2490
大部分買房者都會選擇在開盤當天去買房。理由很簡單，首次開盤售房，開發(fā)商往往會給出各種優(yōu)惠條件，但是各種優(yōu)惠條件只是開發(fā)商為了達到售樓火爆的效果，精心策劃出的緊張氣氛，使得許多買房者頭腦一熱而下定。那么開盤選房我們要注意哪些細節(jié)呢？
查看全文↓ 2019-04-11 08:37:45
一、要清楚開盤流程
開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，容易產生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。
二、要對開盤的項目有足夠的了解
在開盤之前要對這個項目有足夠的了解。首先要了解開發(fā)商的信譽和企業(yè)的實力，這涉及到以后能不能按時交房，房屋的質量等一系列問題，所以要選擇信譽可信實力較強的開發(fā)商，確保能做到按期按時交房。其次要對于項目周邊的環(huán)境也要做到心中有數。對于房屋附近的環(huán)境潛在的變化要時刻注意，要選擇環(huán)境較好的項目。對于小區(qū)的物業(yè)簽約情況也要做充分的了解，物業(yè)管理問題關系都購房者以后居住環(huán)境是否舒適。
三、提前了解開盤的房源并制定預購方案
提前了解開盤的房源并制定預購方案對于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也千變萬化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。
四、確定并堅守心理價位
開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。所以要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動下定。
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一、對項目要有足夠的了解購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應提前了解哪些內容呢？1、了解開發(fā)商的信譽和實力這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。那么，如何判斷開發(fā)商實力？a、看以往項目質量以往的項目不僅可以看到建筑質量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務水平，雖然物業(yè)服務有可能是第三方進駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實力。如果一個開發(fā)商的以往項目存在諸多瑕疵，比如建筑質量一般、購房者維權頻繁等，那么購房者就要謹慎選擇了。b、看市場占有率市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能同時做到幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。c、看開發(fā)商的資質等級資質是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產的時間、開發(fā)面積等指標對房地產開發(fā)商實力評級的證明。一級是**好的，二級還不錯，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質一級的房地產開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質，則其實力也相當可以，值得信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產開發(fā)公司的子公司，問題也不大。2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況物業(yè)服務的好壞直接關系到我們的生活質量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務也更全面。另外，一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯系，促進鄰里關系和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務。那么，購房者該從哪些方面來考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別小區(qū)的安保能力主要體現在這幾個方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控攝像頭是否24小時都在工作。c、看物業(yè)費的收取標準物業(yè)服務自然也是需要收取一定費用的，但是必須符合制定一個合理的標準，所以好的物業(yè)收費也必然是合理標準的。購房者在判斷物業(yè)費是否合理的時候要注意這幾點：物業(yè)管理費的標準、水電及煤氣的收費標準、停車位收費的標準、還有就是是否建立了公共設施設備的維修養(yǎng)護專項基金等等。二、清楚開盤流程在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時間點，這樣就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。三、確定并堅守心理價位開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動做出決定。四、提前做好購買方案新項目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應通過開盤的房源決定購買方案。提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現符合條件的房源就可以很快下決定購買了。
全部5個回答> -
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選房要早到，聽介紹，選好房，簽認購，辦手續(xù)。注意合同細節(jié)，別被忽悠。
全部4個回答> -
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第一要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。建議購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備幾個方案能夠幫助您應付突發(fā)狀況。第二要注意的是，因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是購房者選房時一個重要依據。通常，選房排號順序是這樣確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權；二是通過網絡搖號進行確定，購房者具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和自己的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對購房者提前做出選房方案是有幫助的。第三要注意的是，如果開盤當天排號選房時購房者的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
全部5個回答> -
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的儲藏間，打開給大家看看～～把里面各個角度拍了拼合了一下。里面亂糟糟塞了很多東西，外面就整齊空曠了～一時用不到的梯子啊，屏風啊，椅子啊，掃把啊，吸塵器啊，風扇啊～ 反正雜七雜八的，都可以往里面塞。雖然實際空間只有1.8x0.8x2.3平米，但收納功能實在強。一個整潔的家，儲藏間居功至偉哦。 接下來。在客廳沙發(fā)的左邊就可以看到一個開放式的工作區(qū)，那就是我常呆的地點之一了。上網、發(fā)貼，日常處理些工作事務。桌面上部的墻面現在空著，原來設計的是個整體的墻掛式書柜，后來覺得那樣會比較壓抑，還有因為是空心墻體承重也是個問題，就取消了。從宜家淘回來三條白色的書架，正待安上。安上后應該效果不錯。白色工作臺是我們自己參照資料設計的，2米長0.6米寬。夠長的，這樣我們倆可以坐在一起同時上網或看網絡電視。桌面下方專門設計了兩個小柜，可以把所有的電源插座和線隱蔽起來，讓桌下地面干凈而整潔。 黑色的真皮椅，線條簡潔流暢，是我們喜歡的款式。是在市場上走訪兩次后淘來的，這樣的椅子一共買了四張，另倆放在陽臺上，喝茶曬太陽用。 時別裝的太固定，尤其在空間劃分上，別用硬裝修一下就固定死，留點余地可以在今后調整和靈活的使用。 這個白色的儲藏柜，看似很簡單，其作用和功能也不可小覷的。儲藏柜的背后就是臥室所在，儲藏柜位置的原墻體被打掉后，我們把柜體的位置往里移動了30公分，加上在客廳這邊的30公分，柜體厚度實際有60公分深。仔細的朋友從外表的劃分上能看得出這是個多功能柜。為了讓室內空間盡量的保持寬敞潔凈，我的大量資料、書籍、工作用具就放置在這里面的，讓我使用起來也很方便。 下面就來到臥室了。臥室的面積10平米，從平面圖里可以看出我們的簡單布局。進門的右手是整面墻的衣柜，呵呵，我們家的每個柜子都物盡其用。 打開臥室門，靠客廳的墻面也就是客廳儲藏柜的背后，是個平整的電視墻，我們喜歡在睡前小看會兒電視。 臥室，窗戶選用了百頁窗，既簡潔又不占空間，而且夠明亮。頂燈，選用的是略帶紋飾的方型吸頂燈，色彩和墻布都是淡暖色系，溫暖柔和。正面的墻上空著，留著來掛一幅油畫的，油畫的內容就是我們倆。 純白色六開門衣柜。 的陽臺。 很多時候，朋友來了都會選擇坐在這里喝茶聊天。冬日的陽光下，悠閑地座在陽臺上喝下午茶，誰會拒絕呢…… 白色桌子是從宜家淘回來的，純白、輕巧、簡約。有三四個朋友時，我們可以把它移到房間里，就是餐桌了。陽臺也是我業(yè)余時畫畫的好地方。光線充足，空氣清爽，在這里可以心情舒暢的的作畫和眺望遠處…… 陽臺上新添的沙發(fā)床，平時就是沙發(fā)，顏色是老婆選的，暖暖的并不刺激的紅色。等陽光來臨，等春天來臨，在這里曬太陽看雜志，打個小盹，該是很愜意的事。有朋友來了偶爾住上一晚，拉開就是一張1.3x2米的床了。安穩(wěn)厚實舒適，可以讓朋友睡的安心。halfsun沙發(fā)床1800元。 陽臺的頂部照片。陽臺不光是曬太陽休閑之處，也是曬晾衣物的唯一地點。要達到兩者功能兼具，采用這種升降式的晾衣架是再好不過了。呵呵，上面正晾有一床被套，如果適當的注意掛的方式，那么它們對坐在下面看書喝茶的你是基本沒有任何干擾的。 陽臺的空間高是2.9米，我們沒做任何調頂，保持空間的開闊就可以讓其發(fā)揮出功效。 這張照片里可以看到升降搖手就按在墻面上，很方便。升降搖手的旁邊還按了個電源插座。在下面還有個水籠頭，水源是從廚房里埋地線通過來的，在裝修前的那張合照中可以看到一條地線通過客廳伸到陽臺來。這個水籠頭安來備用的，沖洗陽臺、給綠植澆水就會很方便，到了夏天它的作用應該就更大了。 這時，從陽臺回頭看客廳居然能有如此寬視覺的空間，我們感到很滿意。用心和努力的結果讓我們得到了回報。生活就是如此。多去用心，多去往好的方面努力，多去體會努力的過程，就會覺得幸福其實就在我們的身邊…… 客廳和臥室都采用的百葉窗，裝修前我們也考慮了很多方案，在老婆的竭力投票支持下，**終我們選擇了百葉窗，**后安裝出來也達到了預期效果。在此推薦，即經濟又實用又有可觀性。 開關。可別忽視了這個小東西。每當進門第一手觸摸到的就是它。光滑舒適的手感，讓你立刻有很安心的感覺，輕輕的一按，點亮你心里三個字——到家了。好的開關不光有舒適的手感，也非常安全耐用。采用的是全套德國西蒙開關和插座。開關和插座合計890元。 合頁對門和柜的開關至關重要，也是不容忽視的一個點。選用的是不銹鋼拉絲材質，防銹防腐蝕。選用市面上品牌廠家產品質量基本都有保障。 在材料使用中，我覺得木材和漆料是非常關鍵的。就是做基底的底材和面板材料用好了，做出來的家具和墻體隔斷會非常的平整，用手掌在墻面上平劃時會很平沒有起伏。好的木材對漆的吸收也會非常均勻，干的快，表現出來的家具效果會很亮潔并且持久。當然這兩樣材料好了也會更環(huán)保。建議木工板在78元以上每張，面板50元以上每張。油漆在網上一搜就有，前四名排名的品牌都不錯的。墻面頂漆一定要用豪華底漆，它對裝修完材料中釋放出來的甲醛有很強的吸附作用。 前的家來個合照。呵呵，看到這些照片就想起在酷熱天氣下，每天選料，和老婆一起商量調整方案，現場與師傅磋商監(jiān)管施工的情形，看著家按我們自己的規(guī)劃一步步呈現的過程，也是個開心和充滿成就的過程。呵呵，在此也祝愿個位朋友用心打造自己的小家，用心和努力的付出一定會得來快樂和幸福！
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