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新房與二手房各有千秋，購房者應(yīng)各取所需分別對待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。 1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會給購房者描繪“宏偉藍圖“，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源
全部4個回答>新房與二手房的優(yōu)缺點都有哪些，哪個更劃算？
134****5904 | 2019-02-25 23:53:25
已有3個回答
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151****5898
您好！買二手房和新房的七大區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-02-25 23:53:55
1、房子狀態(tài)
新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
2、周邊配套
新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善。
二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
3、物業(yè)管理
新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。
二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。
4、買房成本
地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是**主要的區(qū)別。
新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；
二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等。
對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
5、收房
收房是**開心的事了。
新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。
二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題。
6、產(chǎn)權(quán)年限
房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。
新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。
7、買房流程
買房流程也有點區(qū)別：
新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房
二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋
對于購房者來說，新房和二手房的優(yōu)缺點正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會再有選擇困難癥了。 -
147****8830
二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇
查看全文↓ 2019-02-25 23:53:49
1、配套資源來看
新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。
2、質(zhì)量來看
新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業(yè)貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業(yè)管理費來看
新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣
新房的交易對象是開發(fā)商；
二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。 -
153****5574
二手房子優(yōu)點是交通配套好，現(xiàn)房，有的還有裝修，挑選余地比較大，缺點是房齡和房型有的不好，不滿5年的稅費很高還要付中介費。反正優(yōu)點多 新房優(yōu)點就是小區(qū)環(huán)境比較好，房型比較好，適合做婚房自己做裝修。
查看全文↓ 2019-02-25 23:53:43
缺點是一般比較偏僻，要不就是很貴，**重要的期房還交房晚。但是費用少沒有中介費。
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新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因為樓齡短 2. 因為沒住過人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什么。
全部3個回答> -
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二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
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個人認為新房比較劃算，因為在價格上比二手房相差不是很大，房子的質(zhì)量當(dāng)然是眼見為實，如果買了就可以按照自己的喜歡的設(shè)計隨便裝修就可以入住了，不需花太多的時間精力，當(dāng)然社區(qū)內(nèi)的配套還有周邊的配套這些都能一目了然，還有辦房屋產(chǎn)權(quán)證步驟十分簡單的，住下來當(dāng)然放心多了，我還是建議您選大產(chǎn)權(quán)的新樓盤，避免以后轉(zhuǎn)手更有利。
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買二手房更劃算，因為二手房的價格通常比新房低得多，這可以節(jié)省購買者的金錢。此外，二手房也可以減少擁有者的維護費用，因為維護成本是由前主人承擔(dān)的。
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