二手房合適嗎?與新房哪個(gè)更劃算?

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• 144****6366

  新房與二手房各有千秋，購(gòu)房者應(yīng)各取所需分別對(duì)待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。
  1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見(jiàn)摸得著。買(mǎi)新房剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)商總是會(huì)給購(gòu)房者描繪“宏偉藍(lán)圖“，在交房的時(shí)候卻化為泡影，不是地裂，沒(méi)有接通水源

  查看全文↓ 2019-06-12 00:40:44
• 137****7476

  買(mǎi)二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買(mǎi)二手的，如果同一個(gè)地段一手跟二手的價(jià)格相差不大那肯定買(mǎi)新房！
  如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強(qiáng)，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買(mǎi)二手的就自己裝吧，因?yàn)楫吘故莿e人住過(guò)的，自己雖然花幾個(gè)錢(qián)但是住著舒服！
  像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過(guò)戶(hù)費(fèi)上面是免營(yíng)業(yè)稅的！
  但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證的，這樣的房子是無(wú)法交易的！

  查看全文↓ 2019-06-12 00:40:30
• 144****5249

  新房：同位置的新房?jī)r(jià)格要比二手房高，購(gòu)買(mǎi)手續(xù)比較簡(jiǎn)單，可以選擇精裝修的房子直接省去裝修費(fèi)用，也可以選擇毛坯房，直接在毛坯的基礎(chǔ)上去做裝修，空間也比較大 二手房：小區(qū)環(huán)境、周邊等比較清楚，價(jià)格也會(huì)低于周邊的新房。但購(gòu)買(mǎi)手續(xù)比較繁瑣。有些二手房有比較好的裝修，如果對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)格等沒(méi)有要求，也可以直接選擇二手房；但如果對(duì)裝修等要求比較多，二手房也需要重新裝修。 另外新房和二手房還要看你所在的地域和購(gòu)買(mǎi)需求，比如北京，市區(qū)的新房比較少；如果買(mǎi)好的學(xué)區(qū)，也基本上沒(méi)有太多的新房可以選擇。
  
  這個(gè)沒(méi)有非?？隙ǖ模茨愕念A(yù)算、當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格等等共同決定。以下是新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)，你可以自己再評(píng)估

  查看全文↓ 2019-06-12 00:40:23
• 153****0833

  新房有新房的好，二手房有二手房的妙，如何用好手中錢(qián)買(mǎi)到自己如意且劃算的好房比較重要。那么，把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實(shí)際意義呢？
  
  一、新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別：
  
  由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買(mǎi)賣(mài)所考慮的主要問(wèn)題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷(xiāo)的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣(mài)給你的即使是新房，年限也過(guò)了七年了，跟你買(mǎi)土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過(guò)有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。
  
  二、自住還是投資是否很重要：
  
  對(duì)于買(mǎi)房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上買(mǎi)了房后是自住還是投資沒(méi)有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I(mǎi)二手或新房都為著解決自己的居住問(wèn)題，至于投資價(jià)值，不是說(shuō)不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來(lái)是否**以及**多少在這種買(mǎi)賣(mài)情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買(mǎi)目的在于買(mǎi)房滿(mǎn)足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：
  
  1、地段
  
  這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來(lái)利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買(mǎi)房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒(méi)有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來(lái)看，如果與你未來(lái)的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買(mǎi)要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來(lái)的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。
  
  2、買(mǎi)得值的主要因素
  
  顯然，既然我們買(mǎi)房考慮在二手與新房之間，說(shuō)明我們要么購(gòu)買(mǎi)力有限，希望省幾個(gè)錢(qián)，要么是作為過(guò)渡產(chǎn)品來(lái)消費(fèi)，或出于小孩教育或出于目前經(jīng)商或出于將來(lái)再更新的考慮，所以買(mǎi)得值是我們**關(guān)心的內(nèi)容之一，如何判斷買(mǎi)得值呢？
  
  首先是功能哲學(xué)，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個(gè)面積是五十平米但沒(méi)有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個(gè)更適合你呢？如果你主要解決自住的問(wèn)題，以后可能面臨再次置業(yè)，或直接就是困難戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)力有限，這個(gè)時(shí)候?qū)幙蛇x擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過(guò)是舒適度有些影響，并且二手房?jī)?yōu)于新房，此種條件下能省一個(gè)是一個(gè)。
  
  其次是健康因素，不要因?yàn)樨澅阋撕鲆暯】?，比如純朝北的房子無(wú)法接受陽(yáng)光，如通風(fēng)條件差無(wú)法滿(mǎn)足正常通風(fēng)的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿(mǎn)足。
  
  **后就是判斷一下哪些因素對(duì)你是奢侈的：如高檔裝修，沒(méi)有用；如本身物業(yè)管理就比較好，還花較多力氣進(jìn)行安全性裝修；如贈(zèng)送的防盜門(mén)與戶(hù)處小型設(shè)施；如二手房中的配套家具等等，對(duì)你而言都沒(méi)有什么用場(chǎng)或重置成本不是很高，現(xiàn)家電及用品價(jià)格不高并呈下降趨勢(shì)；對(duì)于自己不用或用不著的，除非對(duì)方?jīng)]有納入房?jī)r(jià)，應(yīng)該是殺價(jià)的主要方向。
  
  三、二手房的訂價(jià)機(jī)制與新房的差異
  
  這一點(diǎn)比較重要，它決定你對(duì)房子性?xún)r(jià)比的基本評(píng)價(jià)。
  
  一般而言，新房訂價(jià)地段為首，再結(jié)合新近出讓用地的樓面價(jià)來(lái)考慮，更多的訂價(jià)方法是依照本區(qū)域**樓盤(pán)比照訂價(jià)，因而價(jià)格中的泡沫成分比較多，而二手房的訂價(jià)來(lái)源于兩個(gè)方面，一是由中介自主訂價(jià)，這種出價(jià)有較大的回旋余地，主要參照物是新房均價(jià)，再考慮所在小區(qū)的建設(shè)品質(zhì)與配套優(yōu)越性來(lái)加計(jì)部分**價(jià)格內(nèi)容；二是房東自主訂價(jià)，基本是看公示的價(jià)格區(qū)間，按照自己的內(nèi)心想法訂價(jià)，也有談判的余地。
  
  記住購(gòu)二手房與購(gòu)新房訂價(jià)機(jī)制差異后我們可以明顯看到，二手房東能夠讓價(jià)的因素主要來(lái)自于市場(chǎng)的影響，出手方便與否，目前市場(chǎng)是否存在降價(jià)預(yù)期，這個(gè)是**為關(guān)鍵的，只要目前市場(chǎng)存在降價(jià)預(yù)期，則二手房?jī)r(jià)出手本來(lái)就要低些，我們可以現(xiàn)金支付挑挑對(duì)方房子的小毛病使用年限小區(qū)新舊程度等共性問(wèn)題來(lái)獲得理想的價(jià)碼。而新房則不然，即使現(xiàn)今市場(chǎng)出現(xiàn)觀望或停滯，但不是所有開(kāi)發(fā)商都愿意薄利多銷(xiāo)，不是所有開(kāi)發(fā)商都會(huì)受制于市場(chǎng)不得不降價(jià)銷(xiāo)售。
  
  綜合判定，購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房并非一個(gè)選擇的問(wèn)題，而是購(gòu)買(mǎi)力與使用上需要決定的一個(gè)更為現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。尤其是在安全性問(wèn)題解決之后，新房與二手房的差異并不是很大，甚至老房的地段值更高些。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:40:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房比新房便宜嗎?哪個(gè)更劃算？
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒(méi)有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會(huì)有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來(lái)說(shuō)有很大的優(yōu)勢(shì)。尤其是對(duì)于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會(huì)增加上下班的時(shí)間，長(zhǎng)此以往會(huì)增加疲勞感。二、價(jià)格對(duì)比二手房的價(jià)格便宜買(mǎi)新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買(mǎi)二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會(huì)高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房?jī)r(jià)格會(huì)比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來(lái)的。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過(guò)幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買(mǎi)家也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對(duì)健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車(chē)什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對(duì)于錢(qián)不太多的剛需族小伙伴們來(lái)說(shuō)，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來(lái)還是會(huì)有新的夢(mèng)想新房，就會(huì)存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買(mǎi)的是新房，未來(lái)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，投資性更好一些。六、交易風(fēng)險(xiǎn)新房交易流程上的風(fēng)險(xiǎn)較少，主要風(fēng)險(xiǎn)集中在收房的時(shí)候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購(gòu)房者在買(mǎi)新房時(shí)要注意樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是否可靠，較好找有信譽(yù)度的開(kāi)發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過(guò)程較為復(fù)雜，比起新房來(lái)說(shuō)交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者無(wú)論買(mǎi)哪個(gè)，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對(duì)比，希望購(gòu)房者在買(mǎi)房前能自己進(jìn)行一個(gè)對(duì)比判斷，從而進(jìn)一步確定是買(mǎi)新房還是二手房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房與二手房的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些，哪個(gè)更劃算？
  答

  您好！買(mǎi)二手房和新房的七大區(qū)別如下：　1、房子狀態(tài)　　新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤(pán)、效果圖和樣板間了?！　《址慷际抢戏孔樱苤苯涌吹椒孔拥膽?hù)型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。　　2、周邊配套　　新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開(kāi)發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來(lái)越完善?！　《址窟@些問(wèn)題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的?！　?、物業(yè)管理　　新房無(wú)法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對(duì)物業(yè)公司的宣傳?！　《址课飿I(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對(duì)會(huì)說(shuō)實(shí)話?！　?、買(mǎi)房成本　　地段決定了新房和二手房?jī)r(jià)值區(qū)別，除去房款之外，稅費(fèi)是**主要的區(qū)別?！　⌒路恳獪?zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；　　二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等?！　?duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的成本比新房的成本要高?！　?、收房　　收房是**開(kāi)心的事了?！　⌒路磕軌蛘Ｊ辗康亩疾诲e(cuò)，有點(diǎn)小瑕疵可以讓開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)一下，延時(shí)交房問(wèn)題也不大，爛尾就坑爹了?！　《址扛桕P(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，交房基本上不成問(wèn)題?！　?、產(chǎn)權(quán)年限　　房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限?！　⌒路康耐恋啬晗薷茫址拷?jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手年限要短一些?！　?、買(mǎi)房流程　　買(mǎi)房流程也有點(diǎn)區(qū)別：　　新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房　　二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→交**→買(mǎi)方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶(hù)→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會(huì)再有選擇困難癥了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房和二手房買(mǎi)哪個(gè)更劃算？
  答

  個(gè)人認(rèn)為新房比較劃算，因?yàn)樵趦r(jià)格上比二手房相差不是很大，房子的質(zhì)量當(dāng)然是眼見(jiàn)為實(shí)，如果買(mǎi)了就可以按照自己的喜歡的設(shè)計(jì)隨便裝修就可以入住了，不需花太多的時(shí)間精力，當(dāng)然社區(qū)內(nèi)的配套還有周邊的配套這些都能一目了然，還有辦房屋產(chǎn)權(quán)證步驟十分簡(jiǎn)單的，住下來(lái)當(dāng)然放心多了，我還是建議您選大產(chǎn)權(quán)的新樓盤(pán)，避免以后轉(zhuǎn)手更有利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房哪個(gè)更劃算
  答

  買(mǎi)二手房更劃算，因?yàn)槎址康膬r(jià)格通常比新房低得多，這可以節(jié)省購(gòu)買(mǎi)者的金錢(qián)。此外，二手房也可以減少擁有者的維護(hù)費(fèi)用，因?yàn)榫S護(hù)成本是由前主人承擔(dān)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房跟新房哪個(gè)更劃算
  答

  當(dāng)人們?cè)谟懻摰臅r(shí)候，往往就買(mǎi)新房與買(mǎi)二手房分裂開(kāi)來(lái)，新房如何買(mǎi)，二手房如何買(mǎi)，實(shí)際上我們的目標(biāo)只有一個(gè)，如何用好手中錢(qián)買(mǎi)到自己如意且劃算的好房，無(wú)所謂新舊，因?yàn)榉孔拥目臻g/理論壽命/折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買(mǎi)得值買(mǎi)得起，這才是首要的。把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實(shí)際意義呢？新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買(mǎi)賣(mài)所考慮的主要問(wèn)題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷(xiāo)的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣(mài)給你的即使是新房，年限也過(guò)了七年了，跟你買(mǎi)土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過(guò)有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。自住還是投資是否很重要對(duì)于買(mǎi)房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上買(mǎi)了房后是自住還是投資沒(méi)有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I(mǎi)二手或新房都為著解決自己的居住問(wèn)題，至于投資價(jià)值，不是說(shuō)不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來(lái)是否**以及**多少在這種買(mǎi)賣(mài)情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買(mǎi)目的在于買(mǎi)房滿(mǎn)足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：地段，這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來(lái)利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買(mǎi)房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒(méi)有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來(lái)看，如果與你未來(lái)的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買(mǎi)要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來(lái)的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。是否可以解決您的問(wèn)題？

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