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2016年2月2日，央行與銀監(jiān)會共同發(fā)布了2016年房貸新政。核心內(nèi)容為：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 這次**下降分為兩種情況，一種情況是非限購城市可以下降，而對仍然限購的城市則不下降；另一種情況是**下降有5%彈性，具體由商業(yè)銀行自行確定。 此次房貸新政的核心 這次房貸新政的核心可能就是增加了按揭貸款**比例的市場化程度。如果房地產(chǎn)市場好，銀行覺得承擔(dān)風(fēng)險的能力高，那么就可能降低首會比例，反之就會提高**比例。同樣，這也能夠增加商業(yè)銀行風(fēng)險定價的能力。不過，在當(dāng)前利率市場化程度較高，銀行不良貸款不斷增加的情況下，商業(yè)銀行更強調(diào)會緊。 二是擁有一套以上住房的家庭購買住房，如果沒有還清住房貸款，其**比例不得低于30%。這次房貸新政為何會強調(diào)這點呢？沒還清銀行貸款的擁有一套住房的居民不可享受這種優(yōu)惠，考慮是以此來減少住房的投資投機需求進(jìn)入，降低銀行面臨的風(fēng)險。 房貸新政對市場影響有多大？ 那么今年的房貸新政對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場影響會多大，是不是對房地產(chǎn)市場的去庫存化會起到較大的作用？可以說，作用會有一些，但是其作用不可高估。一是對目前住房需求旺盛的一線城市來說，如果這些房貸新政對這些城市不限制，從而降低了這些城市的購買住房者市場準(zhǔn)入，當(dāng)然有利于這些市場投資投機需求增加。 但是房貸新政對這些城市不適用。對于那些住房供應(yīng)較為過剩的城市來說，降低市場準(zhǔn)入，會增加那些臨近支付邊界的住房購買者進(jìn)入市場。但購買住房者是否能夠進(jìn)入還得看房價，房價是投資投機者是否進(jìn)入的核心。如果一些城市的住房市場開始上漲，銷售開始好起來，才是引誘投資需求增加**為重要的因素。 還有，這次房貸新政強調(diào)有一套住房而沒有還清貸款的改善性購買住房的**比例不能低于30%。估計這是政府并不要讓住房市場發(fā)展成了一個投資投機市場，更強調(diào)的住房消費需求。這與以往推出改善型住房時的觀念有所不同。在這種情況下，投資者一定會關(guān)注，這種強調(diào)住房消費需求的政策是不是會繼續(xù)往前推進(jìn)，是不是會成為今年房地產(chǎn)市場的主流意見。 此外，就目前中國市場的情況來看，住房的嚴(yán)重過剩仍然是一個不爭的事實，特別是在一些三四線城市。面對這個事實，僅是降低**能夠達(dá)到效果十分有限。**的降低僅是把購買住房者進(jìn)入市場的準(zhǔn)入降低了，并沒有降低購買住房的成本，只不過這些成本延后支付而已。這對收入前景不是太好的三四線城市的居民來說，當(dāng)然吸引力不會太大。不過，具體情況只有購買住房者自己才知道。
??個人信貸影響房貸嗎?什么情況會出現(xiàn)拒貸?
133****6315 | 2019-02-26 13:42:38
已有4個回答
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158****2585
信用貸會影響房貸嗎
查看全文↓ 2019-02-26 13:43:18
1、個人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會有顯示，對貸款也有一定影響，不過這種情況下還想要貸款買房，貸款機構(gòu)都會考察借貸的個人還款能力。
2、如果當(dāng)下借貸人的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，那么對于銀行審核房貸申請的影響并不會很大；
3、如果這個時候還款能力比較差的話，通常就會有一定的影響了。
信用貸會影響房貸嗎？
申請貸款哪些人容易被拒
一、工作不穩(wěn)定的申請者
工作的穩(wěn)定程度也是銀行評判借款人風(fēng)險高低的一個參考指標(biāo)。若借款人的工作不穩(wěn)定，頻繁更換工作，每個工作都不能維持在半年以上，那么銀行就會對借款人每月的固定還款能力產(chǎn)生質(zhì)疑，一旦銀行對借款人的還款能力有所懷疑，那么貸款就變得比較困難了！
貸款困難的職業(yè)：銷售人員、公檢法、服務(wù)員、司機、房產(chǎn)中介、高危行業(yè)工作者等。
貸款容易的職業(yè)：國企或事業(yè)單位員工、公務(wù)員、老師、醫(yī)生、律師等。
二、征信不良的申請者
征信是獲得貸款的**基本前提條件之一，征信報告上出現(xiàn)逾期會影響房貸申請，包括貸款逾期、信用卡逾期、為他人做擔(dān)保后對方未按時還款等情況。
通常銀行會審查借款人五年內(nèi)的貸款和兩年內(nèi)的信用卡逾期情況，出現(xiàn)連續(xù)3次或者累計6次逾期的情況，就屬于嚴(yán)重逾期了，會被銀行拒貸。在要求嚴(yán)格的地區(qū)、銀行，即使逾期額度很小，也很有可能被拒貸。
三、年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)的申請者
借款人的年齡要符合銀行放貸的標(biāo)準(zhǔn)，法律明文規(guī)定，只有年滿18周歲的公民，才具備完全民事行為能力，所以一般來說未滿18周歲的未成年人無法順利通過銀行的貸款，并且未成年人的經(jīng)濟(jì)收入、工作等方面有所欠缺，銀行是不會接受未成年人的貸款申請的。
此外，年齡太大的申請者也容易被拒。這主要是出于對借款人身體健康問題的考慮，一般銀行規(guī)定的申請人的年齡男性不能超過65周歲、女性不能超過60周歲。
第4種、購買高齡二手房或小產(chǎn)權(quán)房的申請者
因為房齡較大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，而小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，沒有獲得房產(chǎn)登記部門的認(rèn)可，所以出于風(fēng)險問題，銀行一般會拒絕這類個人房屋貸款申請。
四、月收入不達(dá)標(biāo)的申請者
一般銀行要求借款人的收入不低于月供的兩倍，比如月供5000元，要求對應(yīng)的月收入應(yīng)該不少于1萬元。這是銀行規(guī)定的房貸與收入比的警戒線，低于這個警戒線就很有可能被拒貸。 -
133****9650
一、個人征信的作用是什么？
查看全文↓ 2019-02-26 13:43:10
征信記錄了個人過去的信用行為，這些行為將影響個人未來的經(jīng)濟(jì)活動，因此這些行為也會體現(xiàn)在個人信用報告中，這也是人們常說的“信用記錄”。個人征信的出現(xiàn)讓銀行了解貸款人信用狀況的方式變得簡單而可靠。
二、征信報告中都包含哪些內(nèi)容？
大多數(shù)人對于個人征信存在誤解，以為征信只是代表著銀行信用，其實不然，個人征信還包含了除銀行外的很多信息。其中影響到貸款的信息可以大致劃分為三類：銀行、非銀行以及查詢次數(shù)。
銀行信用：顧名思義，記錄貸款人的每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)情況，展現(xiàn)當(dāng)事人的負(fù)債史。通常來說，銀行會根據(jù)這項分析貸款申請人的消費偏好、行為方式、從其還款意愿分析還款能力。
非銀行信用：指的是通信、水電、燃?xì)狻⒗U稅情況、執(zhí)法情況等方面的公共信息，銀行通過這些判斷購房者是否有欠費、違法等情況。
查詢次數(shù)：主要是指**近6個月內(nèi)所有查詢記錄的匯總，如果非本人查詢信用報告次數(shù)過多，也對銀行批貸有影響。
三、影響貸款的情況有哪些？
1．兩年內(nèi)連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款
如果達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)，就會被銀行納入了不良征信名單，而且這個名單將會跟隨你3－7年，這段時間內(nèi)的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請。
2．征信次數(shù)查詢過多
如果征信報告上“硬查詢”頻率過高，且用戶沒有放款或信用卡下卡成功的記錄，就說明該人財產(chǎn)狀況不佳。銀行和金融機構(gòu)90％會拒絕貸款。這里所謂的“硬查詢”為：信用卡審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查，這類查詢記錄過多會產(chǎn)生不利影響。
3．高負(fù)債者
如信用卡透支嚴(yán)重，負(fù)債的還款已經(jīng)超出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負(fù)債的情況下，肯定會拒貸的。
4．用信用卡付**
隨著房價的上漲，購房**隨之增加，很多人想到了辦信用來付**，但是現(xiàn)在銀行是打擊用消費貸來購房。如果你買房的時候刷的信用卡給售樓部，那么按揭貸款就會很難批下來。
5．公共信息中有欠費、欠稅情況
有的城市也會將公共事業(yè)繳費逾期記錄記錄到征信報告中，如果申請人有欠水電、燃?xì)狻⑹謾C通訊費用等情況，并被記入征信報告中，嚴(yán)重的還有可能會被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購房者提高**比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降等問題。 -
148****9980
一.會有影響的， 消費貸未還清，按揭審批可能遭遇暫緩。
查看全文↓ 2019-02-26 13:43:04
二.由于消費貸違規(guī)流入樓市的情況受到監(jiān)管重視，此類貸款也成為銀行近期排查的重點。申請消費貸原則上不影響按揭貸款的申請，但是如果在信用貸或其他消費貸申請后間隔時間不久就申請按揭貸款，銀行會懷疑之前的消費貸是用于買房，需要貸款人提供一系列充分的證明材料，可能會間接影響按揭貸款的申請進(jìn)度以及額度。
這些因素也會影響你的房貸審批：
1、個人信用記錄
申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個人信用。除貸款逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內(nèi)。
2、還款能力
除了個人信用記錄以外，銀行還會重點審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。
3、信用白戶
個人信用記錄沒有污點，但是卻也從來沒有和金融機構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。原因是沒有信用記錄作為參考。對于這種情況，不放申請一張信用卡，開卡消費后按時還款，給自己積累好信用。
4、負(fù)債過高。
5、高危職業(yè)。
6、行業(yè)限制。 -
137****2177
不會有什么影響的，唯一影響的就是額度了。
查看全文↓ 2019-02-26 13:42:58
消費貸是信用貸款 信用貸款負(fù)債太高的情況 就會影響房貸的層數(shù)（也就是額度）。
打個比方：抵押金額大概在200萬以上的房子 有個幾十萬信用貸很正常。
如過你首先取得消費貸款，可能是通過其他產(chǎn)權(quán)抵押或者擔(dān)保行為取得貸款后，你再次申請住房貸款的，會對你的貸款情況、還貸能力進(jìn)行確認(rèn)。
通常小額度的消費貸款不會影響住房按揭抵押貸款，不會提高你**的數(shù)量，但是如果額度過大，比如你的消費貸款月供為5000，而你住房按揭貸款月供是3200，那你的實際月供數(shù)量為8200,按照稅前計算，還貸月供占了收入的68.33%。
按照銀行放貸原則，月供不得超過收入的50%，超過這個數(shù)值限值，會認(rèn)為還貸能力不足，貸款風(fēng)險過大，不予通過貸款審批的。
所以，實際限值你的還是你的收入問題，或者你的**款問題，**好你能通過非銀行貸款解決你的**，那樣就沒有問題了。
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不會。申請條件一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
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房貸好貸嗎？貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：1、一手房的按揭的貸款。買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款手續(xù)的需要：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。2、二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款的手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。
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答
個人征信直接影響房貸審批。良好的征信記錄有助于獲得優(yōu)惠利率和快速審批。建議定期檢查征信報告，及時糾正錯誤信息，避免逾期還款，以維護(hù)良好的信用記錄。
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一，項目開發(fā)商在無足夠建設(shè)資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售，企圖憑借預(yù)售期房回收的款項滾動完成建設(shè)項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導(dǎo)致項目建設(shè)停滯；二，項目開發(fā)商對市場供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場卻無人喝彩，導(dǎo)致房屋大面積空置，建設(shè)資金長期積壓無法承受而被拖垮的；三，受政治、經(jīng)濟(jì)、市場等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬；四，是項目開發(fā)商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預(yù)售款騙到手，然后潛逃。
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