以房貸款買房怎么操作呢？

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• 131****7464

  1.**20-30%，大概需要5-7.5萬現(xiàn)金支付。
  2.其余可以申請公積金貸款，利率4.59%，比商業(yè)貸款要低1個(gè)多百份點(diǎn)。
  3.要繳納契稅（房價(jià)的1.5%）約3千7百多元。印花稅（0.05%）約105元。
  4.10年期貸款，要出具收入證明，選擇等額本金還是等額本息這兩種還款方式中的一種（實(shí)際上差不多），確定月供（每月還多少），基本上就完事了。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:56:56
• 134****2897

  一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。
  二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。（這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會(huì)把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。
  三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會(huì)告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。
  四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:56:50
• 134****9048

  貸款的辦理程序
  
  1、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
  
  2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
  
  3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
  
  4、辦理保險(xiǎn)：借款申請人及共同申請人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)（還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)）與抵押手續(xù)。
  
  5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
  
  6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 21:56:40
• 142****8184

  個(gè)人住房公積金貸款買房的流程?：
  
  1、初審：
  
  由住房資金管理中心對(duì)申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  
  2、評(píng)估：
  
  申請人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  
  3、審核：
  
  申請人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  4、辦理擔(dān)保手續(xù)：
  
  申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:56:32

相關(guān)問題

• 問 ??請問，以公司名義買房，怎么操作呢？有沒有人清楚。
  答

  契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 2.營業(yè)稅營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 3.個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。 4.印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??以房貸款怎么貸呢？
  答

  1、 抵押貸款要看個(gè)人信用、投資去向、還貸能力等問題， 程序必要繁瑣。 養(yǎng)殖雖然是農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)該支持， 但是，銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu)，在商言商。 養(yǎng)殖受市場、疫病等因素影響，應(yīng)該算是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)， 2、還要有具體的貸款事由，投資意向，這個(gè)比較重要， 但是，也較為容易協(xié)調(diào)。 不是很麻煩，找個(gè)公司出具證明，按部就班進(jìn)入程序了就好。 3、抵押之前，需要中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。 按照房屋價(jià)值的70%以下進(jìn)行商業(yè)抵押貸款。一般不超過60%。 4、銀行評(píng)估你的還款能力，還款能力一般是不能超過一個(gè)人（或者家庭）日常收入的一半。 注意，**好有固定職業(yè)，否則還要低。 5、商業(yè)抵押貸款年限一般不超過10年。 6、用于抵押的商用房須辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并明確銀行為第一受益人，保險(xiǎn)期限不得短于的貸款期限。 你的是新房子，如果有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該可以貸到60-70%。 如果你符合有產(chǎn)權(quán)，還有還貸能力， 你的個(gè)人銀行信用良好， 那么你可以找一個(gè)合理的貸款理由，向銀行申請抵押貸款， 銀行會(huì)指導(dǎo)你完成各個(gè)程序。

  全部5個(gè)回答>
• 問 以房貸款買房怎么辦理
  答

  以房貸款需要材料申請人身份證，戶口原件及復(fù)印件3份購房協(xié)議。房價(jià)30%首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份，家庭收入證明材料和資產(chǎn)證明等，包括工資單，單位開具的收入證明，銀行存單等。①可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利。②確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行支持后，應(yīng)向銀行了解銀行關(guān)于購房者獲得貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備法律文件，填報(bào)申請書。③銀行收到購房者遞交申請有關(guān)法律文件，確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知。購房者即可與開發(fā)商簽訂合同。④在簽訂合同，取得憑證后，持有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂合同明確按揭貸款數(shù)額，還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。⑤購房者，開發(fā)商和銀行持購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)。⑥在簽訂貸款合同后，按約定，在指定的金融機(jī)構(gòu)開立還款賬戶，從該賬戶中支付貸款本息和欠款。

• 問 以房換房怎么操作
  答

  以房換房操作主要如下;①由于不少網(wǎng)站或者中介公司會(huì)給購房者提供房屋置換的服務(wù)，有一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也會(huì)組織換房的活動(dòng)。先在網(wǎng)站上面發(fā)布賣房的信息/通過中間公司賣房，就是先賣再買的方法。②選擇合適的房源。按照需求選擇適宜的房子，通過一些中介公司進(jìn)行操作，辦理相關(guān)的手續(xù)，最后簽訂購房的協(xié)議。以房換房的注意事項(xiàng)有：①把握好買賣時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其好處在于，能緩解資金的壓力，保障自己的生活有序進(jìn)行。避免新房急需資金付款時(shí)，老房子回款還沒有收到，或者出現(xiàn)自己賣了老房子，還無買到新房子，落到還得租房的下場。②選擇支付能力較好的買家。為了在換房的過程中及時(shí)拿到應(yīng)得的資金，應(yīng)該不要出現(xiàn)新房首付款無法準(zhǔn)時(shí)到位的情況。

• 問 ??以房換房怎么操作
  答

  以房換房其實(shí)就是將舊的房子賣掉來換取新的房屋，一來是要看買賣的時(shí)機(jī)，二來就是一定要將資金進(jìn)行第三方的托管，在買賣的過程當(dāng)中，涉及到許多的資金來往，為了避免出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)造成損失要選擇正規(guī)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。所以任何步驟缺一不可，**關(guān)鍵的是要保證買房和賣房可以同時(shí)進(jìn)行。換房無論是先買后賣還是先賣后買，都要考慮自己的資金問題。對(duì)于手里資金雄厚的購房者來說，可以先貸款將房子買下，然后再賣掉舊房，出租時(shí)不需要租房，可以直接入住新房，缺點(diǎn)就是資金壓力比較大。對(duì)于手里資金不夠充足的購房者來說，先賣掉房屋再進(jìn)行置換，需要考慮好中間的過渡費(fèi)用，畢竟現(xiàn)在租房也是一筆不小的開銷，也可以和買房的人簽訂協(xié)議，通過反租來解決時(shí)間差。