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1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個(gè)回答>??以房貸款怎么貸呢？
137****7476 | 2019-01-08 23:09:10
已有5個(gè)回答
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141****7842
1、 抵押貸款要看個(gè)人信用、投資去向、還貸能力等問題， 程序必要繁瑣。 養(yǎng)殖雖然是農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)該支持， 但是，銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu)，在商言商。 養(yǎng)殖受市場、疫病等因素影響，應(yīng)該算是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，
查看全文↓ 2019-01-08 23:10:47
2、還要有具體的貸款事由，投資意向，這個(gè)比較重要， 但是，也較為容易協(xié)調(diào)。 不是很麻煩，找個(gè)公司出具證明，按部就班進(jìn)入程序了就好。
3、抵押之前，需要中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估。 按照房屋價(jià)值的70%以下進(jìn)行商業(yè)抵押貸款。一般不超過60%。
4、銀行評估你的還款能力，還款能力一般是不能超過一個(gè)人（或者家庭）日常收入的一半。 注意，**好有固定職業(yè)，否則還要低。
5、商業(yè)抵押貸款年限一般不超過10年。
6、用于抵押的商用房須辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并明確銀行為第一受益人，保險(xiǎn)期限不得短于的貸款期限。 你的是新房子，如果有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該可以貸到60-70%。 如果你符合有產(chǎn)權(quán)，還有還貸能力， 你的個(gè)人銀行信用良好， 那么你可以找一個(gè)合理的貸款理由，向銀行申請抵押貸款， 銀行會指導(dǎo)你完成各個(gè)程序。 -
134****0635
房子貸款沒法直接貸款
查看全文↓ 2019-01-08 23:10:27
可以辦理：
1、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款；
2、房產(chǎn)抵押裝修貸款；
如果你直接去銀行說抵押房產(chǎn)再買房子他們不予受理 -
148****7515
兩種方法，第一，叫做消費(fèi)貸款，也就是拿你的房子去做質(zhì)押，貸款額度大概是你房屋評估總價(jià)值的30%-40%償還期限**高10年-15年不等。第二就是屬于當(dāng)鋪咯，純民間的。
查看全文↓ 2019-01-08 23:10:10 -
137****5925
一般性條件：年滿18周歲的完全行為能力人；男貸款年齡上限為65歲，女性貸款年齡上限為60歲；且貸款年限與本人年齡相加不得超過規(guī)定年齡上限,支付規(guī)定比例的**款；無不良信用記錄；貸款總年限不超過30年；月供不超過家庭合計(jì)收入的50%。借款人夫妻雙方同時(shí)到場辦理。需提供的資料：一、本人或夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件主貸人7份，共有人5份。（如是第二代身份證需將身份證的正、反面同時(shí)復(fù)印在一張紙上）；二、本人或夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件（包括戶口本的首頁、戶主頁、本人頁、共有人頁）各3份；三、婚姻證明：1、已婚：需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件（照片頁、內(nèi)容頁）各3份；2、單身：需到戶口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)中心開具單身證明原件1份，復(fù)印件2份（有效期為1個(gè)月）；3、離婚者：需提供離婚證原件及復(fù)印件（照片頁、內(nèi)容頁）各3份，或提供法院判決書、或離婚協(xié)議書原件及復(fù)印件2份，同時(shí)需提供戶口所在地民政局開具的未再婚證明原件1份，復(fù)印件2份（有效期為1個(gè)月）；4、喪偶者：配偶死亡證明原件及復(fù)印件2份，同時(shí)需提供戶口所在地民政局開具的未再婚證明原件1份，復(fù)印件2份（有效期為1個(gè)月）；四、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；五、收入證明：填寫銀行統(tǒng)一格式的收入證明。填寫時(shí)需用黑色碳素筆填寫，不得涂改，加蓋單位公章并注明單位負(fù)責(zé)人或財(cái)務(wù)人姓名及單位固定電話。同時(shí)需提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章或財(cái)務(wù)章，銀行近三個(gè)月的流水對賬單,(政府機(jī)關(guān)、大型國有企業(yè)、部隊(duì)、國有醫(yī)院、公辦**等單位無需提供單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件).其它企業(yè)如為法人,需提供納稅證明，近三個(gè)月收入的銀行流水明細(xì)；六、其它資產(chǎn)證明：有價(jià)證券、車輛、房產(chǎn)、存款單、古玩字畫等；七、 根據(jù)各家銀行的要求不同，針對外地戶口，有的需要提供擔(dān)保人，有的需要提供聯(lián)系人。
查看全文↓ 2019-01-08 23:09:56
根據(jù)房屋的情況來看你能貸多少錢，正常10年以內(nèi)的房子**多能貸到評估價(jià)的6成，3年內(nèi)的能貸到6.5成
基準(zhǔn)利率為5.94%，不過現(xiàn)在各大銀行可以執(zhí)行七折的利率，年利率為4.158%，如果執(zhí)行八五折利率的話年利率為5.049% -
155****4674
貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式,按照你的情況,還款情況如下:
查看全文↓ 2019-01-08 23:09:33
1、等額本息:
20年貸款,每月償還1552.13(元),還款本息合計(jì)372510.96元
15年貸款,每月償還1833.98(元),還款本息合計(jì)330116.05元
10年貸款,每月償還2421.51(元),還款本息合計(jì)290581.55元
5年貸款,每月償還4203.27(元),還款本息合計(jì)252196.27元
其他年限你可以大致估計(jì)一下。
2、等額本金
等額本金計(jì)算方法:
月還款額=A/N (A-a)*r
其中:
A為總貸款額
N為總還款月數(shù)(如果是20年,就是240個(gè)月)
a為已償還本金,也就是A/N之后的數(shù)字乘以你已還的月數(shù)。
r為月利率。
你的月還款金額,按照上面公式計(jì)算下就行了。
等額本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少,導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期,月還款額相對等額本金來說,是非常高的,按照你的情況,如果是等額本息20年貸款,月還款額只有1552.13元,而按照等額本金還款方式,第一個(gè)月的還款額則接近1990元,可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
另外,從資金的時(shí)間效應(yīng)來講,因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的,現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的,而等額本金方式初期還款多,現(xiàn)值高,對于進(jìn)行投資的人來講,這個(gè)是不合適的。
所以我認(rèn)為,如果是家庭購買住房,工資收入穩(wěn)定的,應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源,那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力,又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值,是個(gè)不錯的選擇。
貸款年限其實(shí)對貸款來說并不重要,在可能的情況下,盡量申請長時(shí)間的貸款,可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金,保證5年以內(nèi)償還,否則申請20年貸款是比較合適的(前提是你的年齡不能超過40)。
貸款銀行不是你選擇的問題,開發(fā)商在辦理項(xiàng)目按揭業(yè)務(wù)的時(shí)候,會選擇一到兩家銀行辦理,你只能在其中選擇,至于選擇哪個(gè),你要看你附近有哪個(gè)銀行,去哪個(gè)銀行方便就選哪個(gè)。
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可以自己貸款的，一般辦理住房按揭貸款，買受人需支付房產(chǎn)的3成房款作為首期款才能辦理按揭的（有些樓盤只需支付2成，視乎樓盤而定），住房按揭貸款是不用提供抵押物才能貸款的。申請銀行個(gè)人住房貸款工作流程：（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。（四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。兩種還貸方式利息天壤之別一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達(dá)到10萬元之巨！至于這個(gè)，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。市民劉先生上個(gè)月剛買了新房，并辦完了住房貸款手續(xù)，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。“在簽合同的時(shí)候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會翻到這里、一會翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。”簽下這份貸款合同后，劉先生自己測算了一下，利息總額高達(dá)17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細(xì)翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現(xiàn)在要少2.49萬元。銀行普遍主薦“等額法”為了探明究竟，連日來，記者也以購房人的身份對南京多家銀行進(jìn)行了暗訪。在農(nóng)業(yè)銀行新街口支行的消費(fèi)信貸超市，記者表示準(zhǔn)備購買一處總價(jià)為80萬元的商品房，**30%，公積金貸款12萬元，余下的44萬元準(zhǔn)備辦理商業(yè)貸款，30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過測算，“月還款額”一項(xiàng)顯示為2372.78元；記者隨之詢問有無其他的還款方式，該工作人員說還有另一種“本金還款法”(遞減法)。每個(gè)月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。究竟選擇哪一種方法呢？以下是記者和該工作人員的一段對話：“兩種還貸方法哪一種更合算呢？”“總的說來第二種遞減法少付點(diǎn)錢，但是一般人都不會等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒有那么大差距了。何況使用遞減法雖然后面還得少，但是一開始壓力太大了?！薄澳囊环N更方便呢？”“當(dāng)然是第一種等額法方便，每個(gè)月只需按月還給銀行相同數(shù)額的錢就行了。第二種遞減法每個(gè)月的錢數(shù)都不同，算起來也很麻煩……所以我們一般都推薦客戶選擇等額法?！彪S后，記者繼續(xù)以購房人的身份電話咨詢了商業(yè)銀行、招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行，大多數(shù)都以介紹“本息還款法”即等額法為主，有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然一些銀行工作人員**終也承認(rèn)應(yīng)該按照個(gè)人的不同情況選擇還款方式，但是從其話語中，可以很明顯地聽出對等額法的傾向性。銀行傾向性在于息差導(dǎo)致銀行產(chǎn)生這種傾向性的原因何在呢？一位從事金融行業(yè)多年的人士一語道破：“關(guān)鍵在于息差?！薄皟煞N方法的利息差距大著哪！”該位人士以記者暗訪的例子進(jìn)行了一番計(jì)算，得出的結(jié)果令人震驚———同樣是44萬元、30年的商業(yè)性貸款，等額法的利息總額為41.4萬多元，而遞減法為29.7萬元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬元之多！該人士稱，同樣一筆貸款業(yè)務(wù)，對于“吃利息飯”的銀行來說，當(dāng)然希望購房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣，一般的商家都會推薦顧客購買價(jià)格高、利潤高的商品，怎么會推薦價(jià)格低、利潤低的商品呢？至于銀行解釋的“等額法比遞減法方便”的理由，記者發(fā)現(xiàn)，使用遞減法實(shí)際上也并不如想像的那么麻煩。雖然每個(gè)月的還款額都不同，但是具體數(shù)額并不需要人力測算，銀行的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)十分輕松地便可以打印出30年中每一個(gè)月還款數(shù)據(jù)的表格，購房人只需遵照交錢就行了。而另外一個(gè)“遞減法開始還款壓力大”的解釋，記者通過業(yè)內(nèi)人士測算發(fā)現(xiàn)，雖然遞減法開頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對于等額法2372元來說，也就高出620元左右，且持續(xù)時(shí)間也只有一年零兩個(gè)月。大多數(shù)時(shí)間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數(shù)購房人都能承受，何況，這樣“省下來”的利息高達(dá)11多萬元，值得大多數(shù)購房人重新考慮。銀行稱沒占到便宜昨日，建行、中行、農(nóng)行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時(shí)稱，兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少，而實(shí)際上兩者的計(jì)算原理是一回事?！安淮嬖阢y行占便宜。首先，兩種還貸方法并不是哪家商業(yè)銀行自己制定的，而是央行規(guī)定的?！苯ㄐ薪K省分行房地產(chǎn)信貸處處長叢華昌介紹說，1998年5月央行頒布了《個(gè)人住房貸款管理辦法》，規(guī)定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。不管是哪種還貸方法都是符合規(guī)定的。而且實(shí)際上兩種還款方法計(jì)算原理是一樣的?！昂唵蔚乜矗瑑烧呃⑹窍嗖钜欢~度，但是對于銀行來說，并沒有通過哪種方式多收了顧客的利息，因?yàn)檫@兩種還貸方式都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)值來計(jì)算的?！睋?jù)叢處長解釋，造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因，在于顧客占用銀行資金發(fā)生了變化。遞減還款法，由于顧客一開始就多還本金，所以越往后所占銀行本金越少，因而所產(chǎn)生的利息也少。而等額本息還款法則不同，開始還的貸款本金較少，占用銀行資金相對也較多，所以利息也會相應(yīng)增加。針對目前老百姓對兩種還款方式不太了解、不太熟悉的現(xiàn)狀，昨天一些銀行表示今后在辦理貸款之前，將加強(qiáng)告知義務(wù)。“可能我們的部分柜面人員會覺得選擇等額本息還款法是約定俗成的事，老百姓也習(xí)慣于這種還款方式，所以就沒有對遞減法進(jìn)行解釋和宣傳，客戶來了就照老辦法給辦了?！币恍┿y行表示，今后在辦理住房貸款前，“要將話說在前面”，讓客戶自主選擇。消協(xié)稱購房人有知情權(quán)南京市消費(fèi)者協(xié)會秘書長孫建和在剖析上述現(xiàn)象時(shí)說，貸款購房也是一種消費(fèi)行為，消費(fèi)者享有《消法》賦予的知情權(quán)和選擇權(quán)。銀行作為向消費(fèi)者提供服務(wù)的經(jīng)營者，有義務(wù)在服務(wù)場所的顯著位置公示兩種不同的服務(wù)內(nèi)容，即兩種不同的還款方式。另外，還應(yīng)該客觀地且明確地向消費(fèi)者介紹兩種還款方式的不同之處，以及各自的利弊，否則，就是侵害了《消法》賦予消費(fèi)者的權(quán)利。我國《消法》第八條、第九條規(guī)定，“消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利”；“消費(fèi)者有權(quán)自主選擇商品或者服務(wù)方式，自主決定購買或不購買任何一種商品、接受或不接受任何一項(xiàng)服務(wù)”；“消費(fèi)者在自主選擇商品或服務(wù)時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選?！睂O建和認(rèn)為，如果銀行在沒有明確告知兩種還款方式及其利弊的情況下，擅自替消費(fèi)者作主選擇其中一種還款方式，那么就違法了《消法》的上述規(guī)定，對消費(fèi)者的知情權(quán)、選擇權(quán)構(gòu)成了侵害。原因在雙方信息不對稱貸款購房人可以享受兩種不同的還貸方法，這是中國人民銀行的明文規(guī)定。然而，為何到了實(shí)際操作中，一種方式深受青睞，而另一種方式就明顯受到“冷遇”了呢？導(dǎo)致本金還款法“銀行不薦、消費(fèi)者不知”的根本原因究竟是什么？受訪的多位專家及業(yè)內(nèi)人士均一致指出，購房人和銀行之間嚴(yán)重的信息不對稱，是首要原因。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，這種信息不對稱的局限必然可以給銀行有意無意隱瞞信息、牟取更多利息收入創(chuàng)造有利條件；而購房人由于信息缺乏，必然處于弱勢。錢蘇平律師說，消費(fèi)者畢竟不是銀行家，人民銀行的規(guī)定也只是面對銀行而設(shè)的，普通人無從得知，所以在選擇購房貸款時(shí)，往往是銀行說什么就是什么，具有一定的盲從心理。陳廣華律師也認(rèn)為，在貸款購房過程中，銀行和購房人處于明顯的不平等地位。銀行占有了大量消費(fèi)者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對消費(fèi)者購房作出主觀引導(dǎo)兩種還貸方式比較1、計(jì)算方法不同。等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“本金還款法”的利息總額要少于“本息還款法”；3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。“本息還款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時(shí)高達(dá)90%左右)，“本金還款法”的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例**高時(shí)也就各占50%左右。4、還款前后期的壓力不一樣。因?yàn)椤氨鞠⑦€款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；“本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。
全部3個(gè)回答> -
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1.**20-30%，大概需要5-7.5萬現(xiàn)金支付。 2.其余可以申請公積金貸款，利率4.59%，比商業(yè)貸款要低1個(gè)多百份點(diǎn)。 3.要繳納契稅（房價(jià)的1.5%）約3千7百多元。印花稅（0.05%）約105元。 4.10年期貸款，要出具收入證明，選擇等額本金還是等額本息這兩種還款方式中的一種（實(shí)際上差不多），確定月供（每月還多少），基本上就完事了。
全部4個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
全部3個(gè)回答> -
答
一年以內(nèi)(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。個(gè)人住房公積金貸款利率方面，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果央行不再調(diào)整，2015年銀行貸款利率應(yīng)該就是以此為標(biāo)準(zhǔn)。
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