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1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。 2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款；其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
全部3個回答>個人二手房買賣一方違約怎么辦？能不能具體說一下？
136****5098 | 2019-03-05 16:34:48
已有5個回答
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147****9646
賣方違約依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2019-03-05 16:36:03
如果合同約定了違約金或違約金計算方法，買方認為約定的違約金低于造成的實際損失，且有足夠證據(jù)支持其主張的，可以要求予以增加，增加到實際損失的標準。
如果買方要求合同繼續(xù)履行，且在該前提下，仍然要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，法律也是支持的。
中國人信奉人無信而不立，據(jù)此，承諾對中國人而言很重要，違背承諾是中國法律反對并懲罰的過錯情形，因此，對方即便不愿意賣，只要雙方合同合法有效，買方可以向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行，同時在該前提下，賣方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 -
152****5070
房價漲落不定這是由于市場環(huán)境決定的，我們無力改變，但就是因為這些漲幅不定的房價給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因為從簽訂合同到交房的周期較長，房價一天一個價，賣方就隨時有反悔的可能。
查看全文↓ 2019-03-05 16:35:46
買賣雙方在簽訂好二手房屋買賣合同之后反悔，這個是違法的。 -
138****5406
負責(zé)協(xié)調(diào)雙方達成交易，辦理一些手續(xù)，比如過戶等等，完成后，從法律上說除非發(fā)生買賣雙方隱瞞事實導(dǎo)致一方損失，其他情況，中介不負責(zé)任的。
查看全文↓ 2019-03-05 16:35:37 -
147****9166
按約定的違約金來要求賠償,沒有約定的話,那就協(xié)商一下吧,跟人說這算了吧,
查看全文↓ 2019-03-05 16:35:28 -
158****4736
夫妻雙方婚姻存續(xù)期間，夫妻一方訂立的房屋買賣合同一般情況下都是有效合同，如果違約是承擔(dān)違約責(zé)任的，夫妻未簽名的當(dāng)事人以任何借口說不知情想推翻合同是不可以的，因為夫妻婚姻存續(xù)期間對房屋買賣這樣的大事是不可能不知情的。
查看全文↓ 2019-03-05 16:35:08
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對個體采購家庭僅有房產(chǎn)(家庭成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1。 5%的稅率征收契稅。(二)對個體采購家庭第二套改進性房產(chǎn)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。另外，個體采購家庭第三套，及以上改進性房產(chǎn)，不管面積多少，均按3%的稅率征收契稅。 計稅稅率為國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子買賣的成交報價。
全部4個回答> -
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虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實，大家在網(wǎng)上找房源信息時要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。
全部5個回答> -
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個人所得稅按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。
全部3個回答> -
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這種情況一般是有通道引起的，特別是高層建筑，如果兩套房子之間有過道，或者通風(fēng)口，如果有風(fēng)的情況下都會有這種口哨聲！
全部5個回答>
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