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按現在銀行的規(guī)定，單筆貸款無**高限額，但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定**高貸款額度，并且不超過總房價的80%，二手房不超過70%。其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下：家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度
全部5個回答>房子商業(yè)貸款如何計算? 貸款買房月供如何計算
134****4846 | 2019-03-14 11:13:28
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151****6550
貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。
查看全文↓ 2019-03-14 11:13:44
貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
貸款申請人的經濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
實際中的貸款大多在20年左右。
貸款利率由國家央行發(fā)布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。 -
152****9502
貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：
查看全文↓ 2019-03-14 11:13:39
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額 -
143****1987
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查看全文↓ 2019-03-14 11:13:35
很多朋友都知道，房貸的月供有兩種計算方式，但是就是不知道怎么計算，今天就和大家分享一下，怎么計算月供，如何自己制作月供系數表，從而方便計算月供。
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等額本息
等額本息就是每月還款本息相同，即每個月還銀行的月供都是一樣的意思，把銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。
大家都說房貸便宜，但是其實銀行也要賺錢也挺奸商的，因為他們借錢給我們，用的竟然是復利模式而且是按月復利?。ǜ购谝痪?，為什么群眾存款利息低得可憐，還不搞復利呢？），好在銀行讓你還的月供也是給你復利計息的，讓人稍稍安慰，所以這種模式和民間借貸放高利貸所說的利滾利、驢打滾的還款不計息還是有所區(qū)別的。
言歸正傳，我們先說等額本息的月供計算公式，就是下面這個
其中
y：表示月供，是月字的首個拼音字母；
P：表示本金，假如你貸款100萬，30年，P就是1 000 000；
i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
n：表示月供的期數，假如你貸款30年，一年12個月，月供期數就是360。
下面說下這個公式是怎么推導出來的，這當中要用到一個公式，等比數列求和公式（我附到后面再說）。
我們假設S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，
那么根據復利公式，銀行要獲得的本息為
S=P×（1+i）n
按揭者每月要償還的等額月供也要計息，每個月產生的月供及月供的復利利息
第1個月y×（1+i）n-1
第2個月y×（1+i）n-2
第3個月y×（1+i）n-3
第4個月y×（1+i）n-4
…
第n個月y×（1+i）0=y
這些月供、利息和也要等于銀行的本息S
S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n-2 + y×（1+i）n-3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y
=
PS.這里用了等比數列求和公式
同時又有銀行本息 S= P×（1+i）n
因此，就容易得到（月供計算中**難計算的）等額本息的月供計算公式：
2
等額本金
等額本金的意思是每月還款的本金相同，月供的組成分為兩部分，每月所還的本金相同，再加上未還本金使用一個月的利息。
月供為y（每月遞減）,每月所還本金為p=P÷n，其中P為本金，n為月供期數。
第1個月，本金p，需償還利息P×i，其中i為月利率，月供為p+P×i；
第2個月，本金p，需償還利息（P-p）×i，月供為p+（P-p）×i;
第3個月，本金p，需償還利息（P-2p）×i，月供為p+（P-2p）×i;
……
第n個月，本金p，需償還利息[P-（n-1）p]×i=p×i，月供為p+p×i;
所以，等額本金的規(guī)律是每個月的差額就是p×i，第一個月的月供**高，第一個月的月供為p+P×i（其中p=P÷n,P為貸款本金總額，n為貸款月供期數，i為貸款月利率），以后的月供逐月等額遞減，遞減額為p×i。
3
月供系數表的制作
因為等額本金的計算比較簡單，首月月供=p+P×i，月供遞減p×i。因此月供系數表只要做出1萬元貸款的等額本息即可，余者可以類推，比如貸款100萬，就是100乘上1萬元貸款的系數。
只要將1萬元套上基準利率、上浮比例、貸款年限到我們的等額本息計算公式就可以很容易算出，這里我們就不一一計算了，感興趣的朋友可以自己用手機計算器算算看。
以下就是我制作的等額本息貸款系數表，大家可以直接使用。
例1：
假如某客戶從建設銀行等額本息貸款100萬，貸款年限30年，利率上浮10%。對應上述表格中的系數就是56.09，這就意味著從建行貸款1萬塊是56.09元的月供，貸款100萬就是5609的月供。
相關問題
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答
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有兩種還款方法，利息本金分開計算。（一）等額本息還款法：等額本息就是每月的還款額是同一個的，等本金是指在貸款期限內，每月還銀行的本金都是同樣的，由于利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕2．每月應還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕3．每月應還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕4．總利息＝還款月數×每月月供額－貸款的本金（二）等額本金還款法：1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數）＋（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率2．每月應還本金＝貸款的本金÷還款月數3．每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率4．每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數×月利率
全部3個回答> -
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貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
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房屋商業(yè)貸款計算：1、評估費：評估價×3‰2、抵押登記費：貸款額×1.8‰+803、工本費：300/戶（未婚：400/戶）4、擔保費：貸款額×2%等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。**=本金×**百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=本金X月利率等額本金計算公式借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息
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買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。
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