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貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。貸款申請人的經濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。實際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發(fā)布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
全部3個回答>住房商業(yè)貸款怎么計算?商業(yè)貸款月供如何計算?
136****7213 | 2019-10-06 11:00:20
已有5個回答
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136****7965
按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無**高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定**高貸款額度，并且不超過總房價的80%，二手房不超過70%。
查看全文↓ 2019-10-06 11:00:53
其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下：家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度 -
151****4249
你好，以下是等額本息還款方法的還款金額計算公式：
查看全文↓ 2019-10-06 11:00:39
但注意：計算過程很繁瑣，建議你直接在網上提供的貸款計算器記性計算即可：
設貸款額30萬，假設月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為15x12=180，設每月還款額為b，還款利息總和為Y （注:a^b表示a的b次方）
1：I＝12×i
2：Y＝180×b－a
3：第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
月均還款:b＝a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕 -
145****9175
貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個月),月供為:300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元說明:^120為120次方
查看全文↓ 2019-10-06 11:00:36
拓展資料：
商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,**多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農行。申請貸款手續(xù)也基本一致。
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146****0811
【圖文摘自網絡，如有侵權請聯(lián)系刪除】
查看全文↓ 2019-10-06 11:00:33
現(xiàn)在的房子價格并不便宜，因此很多人都選擇貸款買房，貸款買房只需要付**，然后每月還貸就可以擁有一套新房子，那么買房怎么算**和月供呢？要看人們選擇怎樣的貸款方式，因為住房公積金貸款與商業(yè)貸款的計算方法完全不一樣。貸款買房需要注意什么？要注意自己的經濟實力，千萬不要借貸太大的金額。
買房怎么算**和月供？
一、房子**
買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關系的，如果是二套房**比例就得給的多，新政策將房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調整。
首套房**計算方式：**款＝總房款－客戶貸款額。新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度**高可達80％）。總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
二、房子月供
1、等額本息還款法，因月供壓力小不會降低生活質量。在償還初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，公式為：每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）。
2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本＋息）逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計已還款本金）＊月利率。
貸款買房需要注意什么？
一、查詢信用報告，購房者在貸款之前應當向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認自己能否貸款。因為如果一個人有過不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過了銀行的相關規(guī)定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無法獲得貸款的。
二、了解清楚貸款要求，申請貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才可以。所以，購房者在申請貸款之前應該先去了解一下貸款的要求，以免白忙一場。
三、準備好貸款資料，為了節(jié)省貸款審批時間，如果購房者不清楚需要準備哪些資料，同時保障順利獲貸，購房者應在貸款之前按要求準備好相應的貸款資料。由于不同地區(qū)對資料的要求不同，那就可以給相關部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。
四、查詢房產信息，購房者應注意查詢房產信息，此外，還需要準確填寫“產權人”、“登記案號”、“產權證號”的三個信息之一，方可打印有關房產信息。以免買到不能交易的房產。購房者可以憑身份證到房地產交易登記中心進行查詢，要特別注意的是，申請查詢的房地產權屬信息必須準確填寫，“房產地址”是必填項，且必須是標準地址。
五、斟酌合同細節(jié)，購房者在簽約前應下載示范合同并仔細閱讀，明白合同中都約定了哪些事宜，以免在簽合同時因匆忙而看漏某些重要的條款。此外，在簽訂合同時也需要熟悉合同的具體內容，對于自己不明白的地方也要盡早提出，以免落入合 -
142****0666
查看全文↓ 2019-10-06 11:00:28
很多朋友都知道，房貸的月供有兩種計算方式，但是就是不知道怎么計算，作為一個專業(yè)的地產人士，這個知識怎么能不掌握呢？
今天我就和大家分享一下，怎么計算月供，如何自己制作月供系數(shù)表，從而方便給客戶計算月供。
1、等額本息
等額本息就是每月還款本息相同，即每個月還銀行的月供都是一樣的意思，把銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。
大家都說房貸便宜，但是其實銀行也要賺錢也挺奸商的，因為他們借錢給我們，用的竟然是復利模式而且是按月復利（腹黑一句，為什么群眾存款利息低得可憐，還不搞復利呢？），好在銀行讓你還的月供也是給你復利計息的，讓人稍稍安慰，所以這種模式和民間借貸放高利貸所說的利滾利、驢打滾的還款不計息還是有所區(qū)別的。
言歸正傳，我們先說等額本息的月供計算公式，就是下面這個
其中
y：表示月供，是月字的首個拼音字母；
P：表示本金，假如你貸款100萬，30年，P就是1 000 000；
i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款30年，一年12個月，月供期數(shù)就是360。
下面說下這個公式是怎么推導出來的，這當中要用到一個公式，等比數(shù)列求和公式（我附到后面再說）。
我們假設S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，
那么根據(jù)復利公式，銀行要獲得的本息為
S=P×（1+i）n
按揭者每月要償還的等額月供也要計息，每個月產生的月供及月供的復利利息
第1個月y×（1+i）n-1
第2個月y×（1+i）n—2
第3個月y×（1+i）n--3
第4個月y×（1+i）n--4
…
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有兩種還款方法，利息本金分開計算。（一）等額本息還款法：等額本息就是每月的還款額是同一個的，等本金是指在貸款期限內，每月還銀行的本金都是同樣的，由于利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕2．每月應還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕3．每月應還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕4．總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款的本金（二）等額本金還款法：1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數(shù)）＋（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率2．每月應還本金＝貸款的本金÷還款月數(shù)3．每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率4．每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數(shù)×月利率
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從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計算自己的月供可以用以下兩種方式計算： 公式計算 等額本息還款月供計算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”） 其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 等額本金還款月供計算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計額) * 每月利率 舉例說明 假設李某現(xiàn)在購房需向銀行貸款25萬，貸款期限為15年，那么，通過什么方式還款**合適呢？ 我們先來計算一下李某需要付給的月供是多少?！ 〉阮~本息還款月供=2184.65元 還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月 月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55% 等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元 以此類推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元 第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9
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房屋商業(yè)貸款計算：1、評估費：評估價×3‰2、抵押登記費：貸款額×1.8‰+803、工本費：300/戶（未婚：400/戶）4、擔保費：貸款額×2%等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。**=本金×**百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率等額本金計算公式借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息
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1利息會隨著貸款利率的調劑而變化，固然不是固定不變的。2利率的調劑是由央行決定的，各商業(yè)銀行1般會1年給你調1次貸款利率。3目前的住房按揭貸款就兩種方式，1種等額本息，1種是等本金。前者每個月還款金額1樣，后者每個月還款金額會逐月減少。舉個例子吧。貸款10萬，10年期，目前利率為5.94%，則：在等額本息還款法下，月供為1107.19元。在等額本金還款法下，第1月還款為1328.33元，第2月還款為1324.21元，以后逐月遞減。
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