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新房交易稅費=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費+權屬登記費+交易手續(xù)費用。新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產(chǎn)總價的1%。擴展資料：買方：1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。2.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。3.交易印花稅：成交總價×0. 05%。4.產(chǎn)權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方:1.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。2.交易印花稅：成交總價×0. 05%。3.土地出讓金：個人所得稅:交納總價1%。4.商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。
全部3個回答>首套房交易稅費是多少? 買首套房要繳納什么稅，是怎么算的？
137****8833 | 2019-03-14 16:31:35
已有3個回答
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141****7276
二手房過戶流程主要有以下四步：
查看全文↓ 2019-03-14 16:31:54
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。 -
157****1781
買首套房要交下面一些稅：
查看全文↓ 2019-03-14 16:31:47
1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
2.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。
4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
5.房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。
6.房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。
7.權證工本費：4元/件。 -
141****2803
2月24日山東省公布契稅新政，首套房認定標準調整以“區(qū)”為單位，一時間引起各方強烈討論。
查看全文↓ 2019-03-14 16:31:44
不過，記者研究了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中的各項稅費標準后發(fā)現(xiàn)，首套房按“區(qū)”劃分只是針對受讓方，而在個稅繳納和住房貸款方面，首套房的認定標準又各不相同。
也就是說，同一套房，在不同的環(huán)節(jié)是否屬于首套房的認定標準也并不相同。
新政規(guī)定繳契稅以“區(qū)”為單位
買方承擔契稅，首套房按”區(qū)“定
在住房認定上，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項。
其中，新政策中提出，“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域”，意味著原先我省契稅繳納時首套房查詢范圍由“市”變更為“縣（市、區(qū)）”。
據(jù)記者了解，契稅是一種面向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。也就是說，契稅繳納政策的調整所針對的是承受人的住房情況查詢，即買方是否在本區(qū)首次購房。
通俗來講，假如市民王先生在濟南歷下區(qū)有一套登記房產(chǎn)，那么按照原先的政策來看，王先生在槐蔭區(qū)新買的房子屬于二套房，需要按照二套房繳納契稅；而新政實施后，按照新的住房認定標準，王先生這套槐蔭區(qū)的房子就按照首套房契稅政策進行繳納了。
免個稅
看是否是賣方家庭唯一住宅
在2月22日及24日公布的優(yōu)惠政策中，記者注意到，二手房交易中的“大頭”個人所得稅并沒有名列其中，僅針對契稅和營業(yè)稅進行了調整。而關注過二手房交易稅費的市民們都知道，在交易過程中往往個稅所占額度較大。
根據(jù)濟南目前執(zhí)行的個稅繳納標準，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。同時，當該套住房為家庭唯一住宅，購買時間超過5年，如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
由于根據(jù)相關政策，個人所得稅一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納。因此，對于個稅環(huán)節(jié)的賣方來說，首套房的認定標準為是否該套住房為家庭唯一住宅。
舉例來說，如果該套住房為賣家的家庭唯一住宅，在個稅環(huán)節(jié)這套住房就被稱為“首套房”；而如果所轉讓住房并不是賣家家庭的唯一住房，那么即便買方在同一縣（市、區(qū)）首次購房，根據(jù)新規(guī)算作“首套房”，但是按照現(xiàn)在濟南二手房交易市場上，“三大稅”基本全部由買家承擔的常規(guī)做法，他也將為賣家的“非首套房”埋單。
房貸首套標準
“看貸不看房”
別以為首套房認定標準只在稅費環(huán)節(jié)有所不同，在房貸環(huán)節(jié)中，首套房的定義又有所不同。而自24日契稅首套房認定標準調整為以“區(qū)”為單位后，不少市民也向記者咨詢是否只要沒在同一區(qū)買過房，就可以稱為首套房？
比如說，市民王先生在歷下區(qū)貸款購買了一套房，24日新政實施以后，王先生這套房的貸款還未還清，此時他如果在槐蔭區(qū)再貸款購入一套住房，按照契稅新規(guī)可以算作“首套房”，不過在房貸環(huán)節(jié)中卻并不能這樣認定。
據(jù)記者了解，在房貸認定標準中，濟南市實行的首套房、二套房的認定沒有根據(jù)24日新政發(fā)生變化，與以往一樣，仍然是“認貸不認人”。
根據(jù)2015年3月16日濟南購房貸款統(tǒng)一首套房認定標準，擁有一套住房并結清貸款的家庭，使用公積金或商業(yè)貸款購買商品房時，視為首套房，是所謂的“認貸不認房”。而在此之前，濟南的購房貸款市場一度出現(xiàn)過兩種標準共存的局面，即商業(yè)貸款“認貸不認房”，住房公積金貸款“認房不認貸”。 因此，在購房貸款環(huán)節(jié)，首套房是根據(jù)是否結清貸款來算。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
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新房需要繳納稅費:1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存非住宅維修基金按照1%標準交存商品住宅(含經(jīng)濟適用房住宅區(qū)內非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結構相連非住宅)維修基金交存標準: 磚混結構住宅--49元/平米 電梯框架結構住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結構住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結構住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費:10元/本。
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營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！ ?、普通住宅未滿5年，全額征收?！ ?、非普通住宅滿5年，差額征收?！ ?、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！ ?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！ ?、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收?！ ?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！ ∑醵悾骸 ?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！ ?、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收?！ ⊥恋卦鲋刀悾骸 ?、成交價*1%，住宅免征?！ ?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
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契稅征收標準 90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。 二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%?！ ∽ⅲ杭彝ノㄒ蛔》坎⒉灰欢ㄊ鞘滋追浚热缳I了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是確實只有這一套房子，所以可以申請家庭唯一住房?！ ∑醵惗惵蕦嵭?% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。
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