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多層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點(diǎn)。 多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡，現(xiàn)在也不多見(jiàn)了。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒(méi)有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。 在現(xiàn)階段我國(guó)的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購(gòu)買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計(jì)和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點(diǎn)。常規(guī)說(shuō)法：1、**好是3層（樓層適中，喝地下水），2、其次是4層（樓層適中，喝水箱水），3、2、5樓中庸之層，4、1層潮濕，蛇蟲(chóng)多，安全有隱患，（但適合老人居?。?， 6層太高爬樓累，夏天熱，大雨有漏水的隱患。
全部3個(gè)回答>什么戶型好呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
138****9994 | 2019-03-14 16:45:31
已有5個(gè)回答
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135****2043
當(dāng)然房型沒(méi)有絕對(duì)的好與壞，根據(jù)每個(gè)人或者家庭的需要，以更好的滿足家庭的需要為目標(biāo)。一般的說(shuō)來(lái)，選擇房型應(yīng)該關(guān)注一下三點(diǎn)： 一、明確合理的功能分區(qū)。
查看全文↓ 2019-03-14 16:46:23
住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻不能隨意混淆。簡(jiǎn)言之，一般有如下幾個(gè)分區(qū)；1.公共活動(dòng)區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門(mén)廳等。2.私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書(shū)室等。3.輔助區(qū)：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。
這里面是實(shí)際上就涉及到一個(gè)問(wèn)題：你究竟需要多少個(gè)房間。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題只屬于城市的中產(chǎn)階層，一般的工薪階層，手中可以支配的財(cái)富有限，無(wú)法做出太多的選擇，可以滿足基本的家庭生活既可；財(cái)富的塔尖階層也不需要思考，他們總是選擇市場(chǎng)可以提供的**頂級(jí)的居住產(chǎn)品，城市別墅、星級(jí)酒店式公寓等等，而且一生可以置業(yè)N次，自然不需要思考這個(gè)問(wèn)題。
而中產(chǎn)階層則不然，他們擁有的財(cái)富足以讓他們有很大的選擇空間，個(gè)人的品位也決定他需要更細(xì)化的功能區(qū)格，但是又不足以讓他無(wú)限制擴(kuò)的擴(kuò)張。有社會(huì)學(xué)學(xué)者曾經(jīng)簡(jiǎn)單的計(jì)算過(guò)，一個(gè)理想的中產(chǎn)之家居然需要11個(gè)房間，包括客廳、主臥、客臥、餐廳、主衛(wèi)、客衛(wèi)、廚房、書(shū)房、衣帽間、儲(chǔ)藏室、工人房。
當(dāng)然，這只是一個(gè)理想的標(biāo)配，每個(gè)家庭可以根據(jù)自己的實(shí)際需要做加減法。比如家里沒(méi)有老弱嬰幼，就沒(méi)有必要雇傭全日制小時(shí)工，因?yàn)橹挟a(chǎn)階層連隨時(shí)隨地使用工人的精力及時(shí)間都沒(méi)有，那工人房就可以省掉。如果與老人同住也可以考慮加一個(gè)次臥。如果在家辦公或者學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)不是很多，書(shū)房也可以考慮取消。 二、講究房間的間隔分布。 -
145****6179
一、樓體外墻色彩應(yīng)明亮：外墻應(yīng)色淺而明亮,上淺下深而偏暖,不宜灰暗深沉的顏色.
查看全文↓ 2019-03-14 16:46:12
二、樓棟整體建筑平面應(yīng)中正為佳：建筑平面以正方型和長(zhǎng)方型**佳,不宜獨(dú)高或獨(dú)矮,不宜選擇以下形狀樓
三、戶型大小應(yīng)人居平衡：戶型大小與居住人數(shù)應(yīng)適中,不宜過(guò)大過(guò)小,建議按以下標(biāo)準(zhǔn)選擇戶型大小:1-2人配一房一廳;2-5人配二房一廳;5-7人配三房一廳或二廳.
四、戶型平面宜方正為佳：除樓型中正外,戶型平面形狀也宜方正有較少缺角尚可取,以下缺位不可取 注：平面形狀不包括墻外陽(yáng)臺(tái)或走廊
五、應(yīng)選擇與樓向一致的戶向：即樓向座北向南,戶型也應(yīng)座北向南,以此類推.戶型朝向以客廳大門(mén)陽(yáng)臺(tái)為向,客廳后面為座.
六、戶型應(yīng)無(wú)門(mén)道相沖：1.戶型進(jìn)門(mén)前或五樓以下的陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗前,也不宜有外"U"字路(也稱反弓路)、"T"字路、無(wú)直沖路,不直對(duì)電梯口、消防門(mén)，不正對(duì)別戶進(jìn)門(mén)(至少應(yīng)岔開(kāi)10CM以上）. 2.戶型內(nèi)門(mén)與門(mén)、門(mén)與窗、窗與窗也不宜正對(duì)直沖(至少要岔開(kāi)10CM以上).
七、戶型內(nèi)應(yīng)通風(fēng)順暢：每個(gè)房間都應(yīng)有一窗一門(mén)進(jìn)屋打開(kāi)門(mén)窗10分鐘能換足新氣
八、選擇旺宅座向：首選：乾宅,即座西北向東南. 次選:兌宅,即座西向東. 三選:坤宅,即座西南向東北. 四選:艮宅,即座東北向西南. 普選:坎宅,即座北向南（用指南針站在客廳中央判別每個(gè)方向占45°即正向左右各有22.5°）
九、選擇旺宅大門(mén)（指客廳進(jìn)門(mén)）：首選：西方位。次選：東北位。三選：西南位。四選：西北位。
再看大門(mén)前不可有以下問(wèn)題：1.大門(mén)前至少200米內(nèi)不直接見(jiàn)到高山或比本樓高兩倍以上的大廈2.大門(mén)不可與對(duì)面大門(mén)或窗戶直對(duì)相沖。3.大門(mén)不可與電梯，消防門(mén)直對(duì)相沖4.陽(yáng)臺(tái)大門(mén)前不可有煙囪、公廁、垃圾站5.大門(mén)前不可直對(duì)外墻污水管道6.大門(mén)前不宜有枯樹(shù)、死樹(shù)、燈柱、電桿、變壓器
十、.選定睡床方位.：
放床位置首先應(yīng)回避以下問(wèn)題：1床頭不宜靠窗. 2.門(mén)窗直對(duì)處不宜放床. 3.橫梁下不宜放床,(若有橫梁裝修時(shí)可用天花蓋住4.如靠浴廁的墻內(nèi)有污水管道,不宜靠床
人床相配方位：首選：靠大吉向小吉,即靠東北向西南，次選：靠小吉向大吉,即靠西南向東北，三選：靠吉向小兇,即靠西北向東南，四選：靠吉向次兇,即靠西向東，普選：磁場(chǎng)地球南北向,即靠北向南或靠南北 -
157****5641
1.看樓盤(pán)周邊環(huán)境.遠(yuǎn)離主干馬路\工廠\**(為什么?早上和學(xué)生一起7:30做廣播體操?)
查看全文↓ 2019-03-14 16:46:04
2.注意樓層.什么揚(yáng)灰層的自己百度.另外注意 不要買15層以上的.為什么?極端情況下才會(huì)發(fā)生.那就是救火車的天梯一般只能夠到15層.
3.看樓盤(pán)結(jié)構(gòu),樓盤(pán)結(jié)構(gòu)基本能決定戶型結(jié)構(gòu),為了住更多的人有塔樓結(jié)構(gòu),為了戶型周正南北通風(fēng)有板樓,當(dāng)然還有板塔結(jié)合的樓盤(pán), 怎么識(shí)別?簡(jiǎn)單的說(shuō),看一層住幾個(gè)人,優(yōu)先考慮 一層住的少的,另外樓盤(pán)樓層少的.
4.戶型要周正,什么算周正?正方形懂吧.如果碰到 L型的 還是多比較一下, 因?yàn)橥粚?A房間可能是正方形,B房間就是L型.
5.動(dòng)靜分離,動(dòng)靜分離前提是戶型周正.如果開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的時(shí)候考慮了這點(diǎn).后期自己改動(dòng)的成本將大幅度減少.
6.買房子 要看戶型,也要看質(zhì)量. 不要買樓盤(pán)的尾房.盡力買首期,一般樓盤(pán)首期都會(huì)請(qǐng)知名的建筑商來(lái)建筑博取一個(gè)噱頭,后面就會(huì)節(jié)省成本換建筑商. 比如中鐵做的房子和小建筑商做的房子,你選哪個(gè)?
7.看房?jī)r(jià),不買**貴也不要買**便宜的,要買合適自己的.古有孟母三遷.人以群分,好的小區(qū)環(huán)境對(duì)小孩\對(duì)自己都有好處
8. 看物業(yè).了解物業(yè)情況后期會(huì)生活的比較開(kāi)心! -
146****3894
戶型對(duì)于買房子的人意味著什么，大家都很清楚。很多買房子的朋友都急于知道什么樣的戶型才算是好戶型？下面我們一起來(lái)看下**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些。
查看全文↓ 2019-03-14 16:45:59
步驟閱讀
工具/原料
帶上你自己的主見(jiàn)。不能聽(tīng)賣房子的人忽悠。
**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)
1
方正
方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積?。?！如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會(huì)讓?xiě)糁靼l(fā)財(cái)，缺角的戶型對(duì)房主不好。（不信風(fēng)水的請(qǐng)看前全半段話）。
2
通風(fēng)
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
另外有種戶型雖然被開(kāi)放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？？？我也放上來(lái)比較下。
3
客廳朝南，雙臥朝南。
三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個(gè)朝南。
4
避免走道。
走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來(lái)走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。 -
137****7626
一、前面要說(shuō)的
查看全文↓ 2019-03-14 16:45:52
在寫(xiě)這篇文章之前，我做了很多的思想斗爭(zhēng)，如果這篇文章被網(wǎng)易看到了，可能會(huì)更改建
筑系統(tǒng)，而且每個(gè)人都有了好風(fēng)水房子，做房子也就變的不再有挑戰(zhàn)。但是我還是決定毫
無(wú)保留的公布我的心得，希望大家都有好房子。
二、關(guān)于運(yùn)氣對(duì)房子風(fēng)水的影響。
本人認(rèn)為運(yùn)氣因素對(duì)房子風(fēng)水毫無(wú)影響，如果你掌握了正確的方法，造出來(lái)的就一定是好
房子，本人按照正確方法打造了大量房子，全部都是好風(fēng)水。
三、關(guān)于裝備屬性對(duì)房子風(fēng)水的影響。
說(shuō)實(shí)話這個(gè)本人還不能確定，如果你按照正確的方法全部都用商店貨來(lái)做房子的話一般做
出來(lái)的風(fēng)水是宜家宜室，因?yàn)楸救吮容^懶，如果建房吏都跟我要40以下裝備時(shí)，我就去商
店買，所以一般做出來(lái)風(fēng)水都是宜家宜室。但有2次讓我覺(jué)得裝備的好壞也影響房子的風(fēng)
水：有一次裝備給我要的50級(jí)的女衣金縷玉衣，商店里沒(méi)賣的于是我到商會(huì)看，買了件小
極品體質(zhì)+11防御+87，那次打出來(lái)的房子風(fēng)水是福祉盈門(mén)；第2次是武器給我要的50級(jí)錘
子，裝備要的50級(jí)女衣，于是我到商會(huì)里買，掏出來(lái)2件小極品送到建房吏那里結(jié)果風(fēng)水是
紫氣東來(lái)。俗語(yǔ)有云寧可信其有，不可信其無(wú)，所以我推薦大家在造房子的時(shí)候用點(diǎn)小極
品。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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答
具體要看投資額度，如果資金充足可以選擇一二線中心城市。要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤(pán)優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。
全部3個(gè)回答> -
答
刀把兒戶型就是戶型整體或局部呈現(xiàn)出像菜刀樣子的戶型。備注：從風(fēng)水學(xué)的角度來(lái)說(shuō)這樣不利于人的起居生活，從科學(xué)上來(lái)講這種戶型很不合理，因?yàn)榈栋褍憾喑鰜?lái)的一個(gè)把兒的部分，基本不會(huì)被利用起來(lái)，正常的做法是讓刀把兒和刀分割開(kāi)來(lái)，例如頂上做假梁，打隔斷，或者屏風(fēng)之類的把他們分割開(kāi)來(lái)。
買房**多好還是少好呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊?答買房子有為了自住，也有為了投資，**多少要看你的買房目的是什么？你的經(jīng)濟(jì)能力如何來(lái)決定？作為自住買房，經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，**多了，貸款可以少貸，還款利息自然就少了；經(jīng)濟(jì)能力不允許的情況下，**越少，就越買得起房，剩余的貸款慢慢還。作為投資買房，**越多，資金投入就越多，**越少，資金投入就越少，少投入高回報(bào)自然是好的投資方式，利益大于高投入高回報(bào)。
全部3個(gè)回答>答要避免9、10、11層的楊灰層。揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。”但不一定是高層的9到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來(lái)。物理專家指出，10層左右是“揚(yáng)灰層”的說(shuō)法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。揚(yáng)灰層只是一種說(shuō)法,并未科學(xué)測(cè)定。
全部3個(gè)回答>
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