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物業(yè)費(fèi)一般包括那些內(nèi)容?1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、法定稅費(fèi);10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。1、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值增值的功能。其實(shí)，為什么要交物業(yè)費(fèi)，這跟保養(yǎng)汽車(chē)的道理一樣。一輛好車(chē)，保養(yǎng)得好，用幾十年，跑幾十萬(wàn)公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報(bào)廢了，而且，有可能出故障導(dǎo)致生命危險(xiǎn)。房屋的所有附屬設(shè)備設(shè)施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢(qián)，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢(qián)，而且，出問(wèn)題同樣會(huì)危及你的生命安全。再說(shuō)，物業(yè)費(fèi)一般在10年中，只是你房屋總價(jià)的5%左右。你不交物業(yè)費(fèi)，房屋貶值10%你就損失5%，**10%你就凈賺5%。大家有了恒產(chǎn)，一定要有恒心，算好經(jīng)濟(jì)賬。2、物業(yè)費(fèi)是你生活品質(zhì)的保障。你入住小區(qū)時(shí)什么樣，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是保持原品質(zhì)的保證。的確，針對(duì)為什么要交物業(yè)費(fèi)這個(gè)問(wèn)題，中國(guó)人沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，而且對(duì)生活品質(zhì)的認(rèn)識(shí)也十分模糊，甚至就低不就高。加上對(duì)“家”的概念就是自己家門(mén)里，門(mén)外不是自己家。根本沒(méi)有共同體意識(shí)，沒(méi)有公民、公德意識(shí)，根本不認(rèn)為整個(gè)小區(qū)是自己家的一部分。在這種情況下，認(rèn)為交物業(yè)費(fèi)不是為自己，是為物業(yè)公司就“順理成章”了。3、業(yè)主必須交物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是契約精神的培養(yǎng)和公民教育的一部分。只有業(yè)主養(yǎng)成了交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，到社會(huì)上，他才有主動(dòng)交稅的意識(shí)。一個(gè)人在社區(qū)養(yǎng)成守約的習(xí)慣，在社會(huì)上才能言而有信。社會(huì)是公民訓(xùn)練的**好**。某種意義上說(shuō)，交物業(yè)費(fèi)跟交稅的道理是一樣的。
全部4個(gè)回答>??物業(yè)費(fèi)怎么計(jì)算?物業(yè)費(fèi)一般包括哪些內(nèi)容?
155****4627 | 2019-03-20 20:55:13
已有3個(gè)回答
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132****6034
物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類(lèi)推。
查看全文↓ 2019-03-20 20:55:52
還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無(wú)電梯的差別。
物管級(jí)別 基準(zhǔn)價(jià) 上下浮動(dòng)幅度 浮動(dòng)范圍（元/米2·月）
有電梯和無(wú)電梯差別：
一級(jí) 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級(jí) 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級(jí) 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]
一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
基礎(chǔ)條件
小區(qū)封閉；
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；
綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500平方米以上； 固定活動(dòng)館所 300平方米以上； 專(zhuān)用固定停車(chē)泊位 1個(gè) /3戶(hù)；
具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施； 固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
公共秩序維護(hù) :
1、門(mén)崗室美觀(guān)整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專(zhuān)人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。
2、按照規(guī)定路線(xiàn)和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。
5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。
7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。 -
141****9578
我們這邊是按面積算的，當(dāng)然過(guò)了保修期的另行收費(fèi)，不是什么都免費(fèi)的，給你一元干全部活你干嗎？具體看合同制定
查看全文↓ 2019-03-20 20:55:41
小區(qū)物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，主要包括：
1、建筑管理。包括對(duì)各類(lèi)、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養(yǎng)與維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。房產(chǎn)信息管理，記錄管理區(qū)、大樓、樓層、房間及配套硬件設(shè)施的基本信息。
2、設(shè)備管理。指對(duì)公共供水、供電、供暖、空調(diào)、通風(fēng)、通訊、燃料等設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修，使之保持良好的使 用狀態(tài)。
3、小區(qū)內(nèi)的交通組織與管理。指對(duì)小區(qū)內(nèi)的平行交通和垂直交通(電梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。
4、消防管理。指消防制度的建立和執(zhí)行、消防器材的設(shè)置、消防人員的管理等。
5、客戶(hù)信息管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主購(gòu)房、出租、退房的全過(guò)程管理，可以隨時(shí)查詢(xún)住戶(hù)歷史情況和現(xiàn)狀，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主及住戶(hù)的溝通和管理。包括業(yè)主信息管理、業(yè)主家庭成員、車(chē)輛信息、電話(huà)信息、寵物信息、報(bào)修欠費(fèi)歷史等信息。
6、保安管理。包括小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，但一般沒(méi)有強(qiáng)制權(quán)力。還可延伸為阻止違反業(yè)主公約行為的發(fā)生和發(fā)展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。
7、綠化管理。指對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)以及必要的更新，為業(yè)主提供良好的生態(tài)環(huán)境。
8、清潔管理。包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄與清除，以求保持一個(gè)清靜、衛(wèi)生的環(huán)境。
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158****8527
按業(yè)主房屋建筑面積計(jì)算，每平米，每個(gè)月，再乘以一年，也就是12個(gè)月。物業(yè)費(fèi)用于物業(yè)公司的人工工資，辦公材料，用品，設(shè)備，維護(hù)維修，服裝，福利，交通費(fèi)用，獎(jiǎng)金，稅費(fèi)，利潤(rùn)，公共設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)，小修，綠化，水電費(fèi)，保潔，保安，垃圾清運(yùn)，等等開(kāi)支，都是從物業(yè)費(fèi)里出。
查看全文↓ 2019-03-20 20:55:34
相關(guān)問(wèn)題
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應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起交。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
全部5個(gè)回答> -
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一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.35元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容答
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)包含的項(xiàng)目有：1、管理主要是物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)人員的工資和按照規(guī)定所提供的福利費(fèi)加班費(fèi)。2、公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)像是門(mén)廳，過(guò)道以及電梯這些常用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，公共照明的費(fèi)用。3、綠化管理費(fèi)包括有綠化工具費(fèi)用、水費(fèi)、農(nóng)藥以及景觀(guān)再造等費(fèi)用。4、清潔衛(wèi)生費(fèi)包括有平時(shí)清潔工具的費(fèi)用，垃圾的清理費(fèi)用以及化糞池和衛(wèi)生防疫的消殺費(fèi)用。5、保安費(fèi)如果居住的是封閉小區(qū)，為了維護(hù)公共的秩序，需要提供維持的費(fèi)用，還包括有保安系統(tǒng)以及保安人員的費(fèi)用。6、辦公費(fèi)通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)，書(shū)報(bào)費(fèi)以及辦公用房的租金和其他的雜項(xiàng)。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率固定資產(chǎn)平均折舊的年限一般是5年，固定資產(chǎn)包括有通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備等等。
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答
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 6、辦公費(fèi)用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 9、法定稅費(fèi)； 10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
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