什么叫限價(jià)房呢？跟普通商品房有什么區(qū)別呢？

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• 153****2620

  1.什么是限價(jià)房?
  簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。
  
  保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
  
  眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買的拆遷戶。“限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?
  
  2.申請(qǐng)限價(jià)房都需要什么條件?
  
  北京市目前已確定的限價(jià)房購(gòu)買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”等。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:01:52
• 145****9302

  兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:01:47
• 158****4132

  限價(jià)商品房是限定住房銷售價(jià)格、限定套型面積和供應(yīng)對(duì)象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。其套型建筑面積為80-100平方米。
  每個(gè)地區(qū)限價(jià)商品房的申請(qǐng)條件不同，下面以西安市為例：
  1、申請(qǐng)人應(yīng)具有本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）非農(nóng)業(yè)戶口。
  2、申請(qǐng)人家庭人均月收入符合市政府規(guī)定的**新標(biāo)準(zhǔn)?！締紊砣司率杖?000元/人；兩人家庭人均月收入2750元/人；三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入2500元/人】
  3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。（家庭人均住房建筑面積低于17平方米）。
  4、申請(qǐng)人及其家庭成員3年內(nèi)有房屋贈(zèng)與及轉(zhuǎn)讓的（房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)），不得申請(qǐng)。
  5、申請(qǐng)人及其家庭成員名下有商鋪或辦公用房的，不得申請(qǐng)。
  6、申請(qǐng)人或家庭成員離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時(shí)間應(yīng)滿3年。
  7、申請(qǐng)人年齡單身（未婚及離異、喪偶獨(dú)身）應(yīng)在25周歲以上，且不得超過70周歲。
  8、市政府規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:01:42

相關(guān)問題

• 問 什么叫普通商品房呢？
  答

  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。商品房則沒有優(yōu)惠政策，也沒有限定標(biāo)準(zhǔn)及供應(yīng)對(duì)象。

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• 問 配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
  答

  1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。4、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權(quán)利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。

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• 問 ??配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別？誰(shuí)能說說呢？
  答

  您可能理解有誤,普通住房也屬于商品房,您說的商品房可能就是商用房,商業(yè)用房跟一般住宅用房住房性質(zhì)不一樣,住房土地使用年限為70年,商業(yè)用房一般30-50年,購(gòu)房程序基本與住宅相同,按揭貸款比例要高于住宅,特別要注意以下幾點(diǎn):1、房屋契稅繳納比例要比住房高,一般需4%-5%。2、維修基金也要高于住宅, 一般2%3、水電費(fèi)有可能會(huì)按商業(yè)收費(fèi)。4、消防設(shè)施要求比住房要求高很多,有可能會(huì)影響房屋里面的結(jié)構(gòu)。5、商業(yè)用房缺少生活方面的配套設(shè)施如燃?xì)獾取?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 市場(chǎng)化商品房和普通商品房有什么區(qū)別？
  答

  市場(chǎng)化商品房?jī)r(jià)格更靈活，選擇更多樣；普通商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，適合預(yù)算有限的家庭。

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• 問 限價(jià)商品房和普通商品房的區(qū)別是什么？
  答

  限價(jià)商品房與普通商品房的主要區(qū)別在于價(jià)格和購(gòu)買條件。限價(jià)商品房的價(jià)格由政府控制，購(gòu)買者需滿足特定條件，如收入水平、戶籍等。普通商品房的價(jià)格由市場(chǎng)供需決定，購(gòu)買者不受特定條件限制。從法律角度來看，購(gòu)買限價(jià)商品房的流程相對(duì)復(fù)雜，需要經(jīng)過政府審核，而普通商品房則相對(duì)簡(jiǎn)單。購(gòu)買者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意審查合同條款，確保自身權(quán)益。

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