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土地使用權(quán)包括哪些? 中國(guó)土地使用權(quán)類(lèi)型有哪些

155****2683 | 2019-04-09 14:36:56

已有4個(gè)回答

  • 142****0941

    資本主義國(guó)家一般是永久性的，資本主義國(guó)家，如歐美、日、澳等國(guó)家，實(shí)行土地私有化，個(gè)人擁有土地永久使用權(quán)，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權(quán);

    社會(huì)主義國(guó)家的土地一般是國(guó)家或者集體主義永久擁有，再承包給個(gè)人，有使用年限。比如中國(guó)，我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有化，私人有償使用土地。

    在土地使用期限內(nèi)，對(duì)地上建筑物擁有絕對(duì)使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對(duì)地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-04-09 14:37:19
  • 153****3400

    您好，我是國(guó)家注冊(cè)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師和房產(chǎn)評(píng)估師。關(guān)于您所咨詢(xún)的問(wèn)題，大類(lèi)上分的話(huà)，是國(guó)有和集體，國(guó)有又分出讓和劃撥，其次根據(jù)企業(yè)性質(zhì)不同，又有國(guó)家作價(jià)出資與授權(quán)經(jīng)營(yíng)等不同類(lèi)型。
    集體根據(jù)大類(lèi)分為使用權(quán)和所有權(quán)，同時(shí)下分宅基地、撥用企業(yè)用地等不同類(lèi)型。與如果對(duì)我的回答滿(mǎn)意，記得選為**佳答案。未盡事宜，可以私*信聯(lián)系。

    查看全文↓ 2019-04-09 14:37:16
  • 145****3744

    土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限，在使用年限內(nèi)，土地使用者對(duì)土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。那么，土地使用權(quán)年限是多少？怎么算？





    一、土地使用權(quán)包括哪些類(lèi)型？
    土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類(lèi)：

    1、國(guó)有土地使用權(quán)

    （1）國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。

    （2）劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)；出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

    （3）根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，綜合或者其他用地。





    2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)

    （1）農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。

    （2）農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。

    （3）按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。





    二、土地使用權(quán)年限是多少？
    1、國(guó)有土地使用權(quán)年限

    （1）劃撥土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

    查看全文↓ 2019-04-09 14:37:09
  • 143****1710


    只要是中國(guó)公民應(yīng)該清楚知道，我國(guó)將土地分為國(guó)家所有和集體所有兩種土地類(lèi)型，而針對(duì)國(guó)有土地的使用權(quán)，無(wú)論是國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、公民個(gè)人等具備法定條件的組織團(tuán)體，還是個(gè)人只享有使用權(quán)。至于土地使用權(quán)是否包括房屋？能否抵押貸款的具體內(nèi)容還是隨小編繼續(xù)往下看看！







    一、土地使用權(quán)的介紹

    1、土地使用權(quán)是個(gè)人、國(guó)家機(jī)關(guān)和農(nóng)民集體等享有對(duì)國(guó)有土地或是集體土地的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，其中所指的土地包括農(nóng)村的農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用用地的使用權(quán)。



    2、國(guó)有土地的使用權(quán)是通過(guò)劃撥、出讓、出租和入股等方式取得的；而農(nóng)民集體土地使用權(quán)可以分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。



    3、土地使用權(quán)的年限會(huì)根據(jù)土地使用的性質(zhì)不同而不同，其中居住用地（也就是住宅用地）年限為70年；工業(yè)用地的年限為50年、科、教、文、衛(wèi)和體育用地的年限為50年；倉(cāng)儲(chǔ)、綜合或者其他用地的使用年限為50年。







    二、土地使用權(quán)是否包括房屋？

    土地使用權(quán)其實(shí)是不包括房屋的，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)只是擁有使用權(quán)的公民個(gè)人、單位組織、集體等等依法按規(guī)定所享有對(duì)土地的占有、利用等權(quán)利，而對(duì)這塊地上的房子并不一定是享有使用權(quán)的，而且土地使用權(quán)里面也并沒(méi)有包括房子。



    在這里提出土地使用權(quán)是否包括房屋的，可能是部分人對(duì)于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別沒(méi)搞清楚的，所以下面就來(lái)簡(jiǎn)單的講一講。



    1、在城市里購(gòu)買(mǎi)房屋的業(yè)主除了對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋擁有所有權(quán)之外，還擁有該房屋的國(guó)有土地的使用權(quán)，畢竟房子是建在土地上的。







    2、在農(nóng)村宅基地上的房屋和相關(guān)的附屬設(shè)施是合法合規(guī)建造著所有的，但對(duì)于宅基地只有使用權(quán)并不是享有所有權(quán)的。對(duì)于因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的宅基地其使用權(quán)也會(huì)隨著消失。



    3、像國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的**大區(qū)別就是年限，房屋所有權(quán)是永久的沒(méi)有期限的，只要房屋沒(méi)有滅失就可以一直享有（當(dāng)然要是合法合規(guī)的）；而土地使用權(quán)是有期限的，從70、50到40年不等。

    查看全文↓ 2019-04-09 14:37:04

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