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購(gòu)買(mǎi)一套商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)買(mǎi)商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購(gòu)房者的一大煩心事。因此，在購(gòu)買(mǎi)前了解商品房的有關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷(xiāo)售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)者，購(gòu)買(mǎi)者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為。購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱(chēng)地址等。2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。9、物業(yè)管理?xiàng)l款。10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。下面說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)：一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。二、了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
全部5個(gè)回答>??如何買(mǎi)房子？買(mǎi)房子時(shí)有哪些地方要注意的?
134****8796 | 2019-04-18 01:11:16
已有5個(gè)回答
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144****2590
一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2019-04-18 01:12:08
二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。
三、區(qū)分定金和預(yù)付款
四、注意購(gòu)房合同中的面積
五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。 -
134****7974
購(gòu)買(mǎi)一套商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)買(mǎi)商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購(gòu)房者的一大煩心事。因此，在購(gòu)買(mǎi)前了解商品房的有關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷(xiāo)售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。
查看全文↓ 2019-04-18 01:12:03
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)者，購(gòu)買(mǎi)者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為。
購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：
一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件
《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。
3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。
4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容
1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱(chēng)地址等。
2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。
8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
9、物業(yè)管理?xiàng)l款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。
下面說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)：
一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件
2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻?/span> -
143****3162
購(gòu)買(mǎi)一間屬于自己的房屋可以說(shuō)是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高升的時(shí)候,買(mǎi)套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說(shuō)在買(mǎi)房的時(shí)候不清楚買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。
查看全文↓ 2019-04-18 01:11:54
買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)
1.先查看房屋開(kāi)發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱(chēng)為“五證”。
2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū),這并不是購(gòu)買(mǎi)房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。
3.買(mǎi)房時(shí)要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要查看樓房開(kāi)發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
4.購(gòu)買(mǎi)正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫(xiě)房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5.購(gòu)買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說(shuō)的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題:購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)這兩本書(shū)的內(nèi)容。
7.簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消或者減輕賣(mài)方的責(zé)任。
總而言之，買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了吧,買(mǎi)房是比較重要的一件事情會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意合同中條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。 -
152****8705
購(gòu)買(mǎi)一間屬于自己的房屋可以說(shuō)是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高升的時(shí)候,買(mǎi)套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說(shuō)在買(mǎi)房的時(shí)候不清楚買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。
查看全文↓ 2019-04-18 01:11:47
買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)
1.先查看房屋開(kāi)發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱(chēng)為“五證”。
2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū),這并不是購(gòu)買(mǎi)房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。
3.買(mǎi)房時(shí)要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要查看樓房開(kāi)發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
4.購(gòu)買(mǎi)正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫(xiě)房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5.購(gòu)買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說(shuō)的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題:購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)這兩本書(shū)的內(nèi)容。
7.簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消或者減輕賣(mài)方的責(zé)任。
總而言之，買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了吧,買(mǎi)房是比較重要的一件事情會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意合同中條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。 -
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現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?
查看全文↓ 2019-04-18 01:11:38
1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。
5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。
相關(guān)問(wèn)題
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聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要看地段、戶型、裝修和配套設(shè)施，簽合同也得仔細(xì)點(diǎn)。
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問(wèn) ??買(mǎi)房子怎樣選朝向？需要注意哪些地方?答
首先，南方房子的朝向?qū)τ谀戏降姆孔?，一般夏天是比較熱的，而且夏季較長(zhǎng)。如果正朝南的話陽(yáng)面接受到的光照一定是**強(qiáng)時(shí)間也**長(zhǎng)的。這樣對(duì)于炎熱的夏天來(lái)說(shuō)會(huì)增加房間的燥熱感。因此，南方的房子老J建議大家選擇的朝向?yàn)闁|南西北的朝向。這樣的一個(gè)朝向會(huì)利于房子接受早間和中午的陽(yáng)光。到了下午以后太陽(yáng)也不會(huì)直射陽(yáng)面，并且在晚些時(shí)候陽(yáng)光會(huì)被西側(cè)遮擋。這樣一來(lái)我們?cè)谙掳嘁院蟮郊?，家里?yīng)該是不會(huì)有陽(yáng)光照射的，房間的溫度也會(huì)舒適很多。其次，北方房子的朝向?qū)τ诒狈降貐^(qū)來(lái)說(shuō)，一般都有一個(gè)漫長(zhǎng)的冬季，家庭對(duì)于采光的要求比較高，尤其是冬季外面較為寒冷，在家曬曬太陽(yáng)是一件非常愜意的事情。所以說(shuō)，對(duì)于北方的房子來(lái)說(shuō)，正南或者西南的朝向都是很不錯(cuò)的。西南朝向的房子雖然沒(méi)有早間的陽(yáng)光，但是在午后陽(yáng)光就非常的強(qiáng)勁了。再加上角度的關(guān)系采光時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，對(duì)于北方地區(qū)來(lái)說(shuō)，這樣的一個(gè)朝向絕地是物超所值的。當(dāng)然，老J對(duì)于朝向的分析就是建立在對(duì)采光的需求層面的，也有很多南方的朋友喜歡長(zhǎng)時(shí)間的采光不介意開(kāi)空調(diào)費(fèi)電（一定會(huì)有人說(shuō)，電費(fèi)你出啊，但是你不舍得不代表人人都舍不得，你也不是宇宙中心?。。?。也有北方的朋友就喜歡暗一些的生活環(huán)境，這些都是自己的喜好，只要更具老J說(shuō)的幾點(diǎn)自行選擇就好了。
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答
一、農(nóng)村房屋過(guò)戶辦理地點(diǎn)：辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看,辦理農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。二、農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要的手續(xù)：農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng),提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記,發(fā)證。三、農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要的材料：農(nóng)村房屋過(guò)戶,房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的,去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū);(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。注意：農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)和城里的房子是一樣的,都要有房產(chǎn)證,因此,買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村的房子之后,需要記得及時(shí)辦理農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。
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聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要注意很多，但具體我也不太清楚，得多學(xué)習(xí)。
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