公積金貸款怎么扣款? 公積金組合貸是什么？

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• 133****6145

  一、使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡(jiǎn)單：
  只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)》后，銀行就會(huì)按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長(zhǎng)期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
  二、使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：
  一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。
  另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)壓力。
  兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續(xù)地提高還貸能力，方便財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:16:35
• 131****1441

  一、公積金還款方式：
  
  根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
  
  1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
  
  2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。
  
  借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
  
  1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
  
  2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
  
  二、貸款條件：　　　
  
  （1）　具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；
  
  （2）　借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息；
  
  （3）　借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾；　

  查看全文↓ 2019-05-07 17:16:31
• 153****7868

  購(gòu)房使用組合貸款,每月還完公積金額度,還有剩余,可是因?yàn)楣e金貸款沒(méi)全部還完,又不能提出來(lái)還商業(yè)貸款減輕壓力。你有這樣的困惑嗎?長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者發(fā)現(xiàn),在長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板等我市主要民情受理辦理平臺(tái),不少市民請(qǐng)求改變這一提取政策,有關(guān)“公積金提取”的相關(guān)咨詢有200多條。
  
  
  武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,網(wǎng)民提到的這一情況將不再是問(wèn)題,已對(duì)部分住房公積金提取政策進(jìn)行修改,新政策將于2月1日起正式實(shí)施。
  
  辦了組合貸款的市民
  
  還款6個(gè)月后可提取公積金還商貸
  
  網(wǎng)民余女士:我首套房使用的是組合貸款,每個(gè)月公積金貸款部分要還款1000元,商業(yè)貸款部分還款3000元,壓力很大。買房后工作也轉(zhuǎn)正了,每個(gè)月公積金存繳額度增加了不少,現(xiàn)在公積金賬戶中有不少錢(qián),可是不能提出來(lái)還商業(yè)貸款?
  
  網(wǎng)民劉先生:我的公積金賬戶中余額很多,卻不能提取還組合貸款的商貸部分,只能白白躺在賬戶中。
  
  劉先生說(shuō),他是2015年買的房子,因?yàn)榭們r(jià)較高,使用的是組合貸款,其中公積金部分已用足政策貸了60萬(wàn)元,剩下的小部分是商業(yè)貸款。
  
  “我的公積金賬戶中余額還不少,如果全部提取出來(lái)就可以把商業(yè)貸款部分還完,那樣就不用每個(gè)月自己掏錢(qián)還房貸了?！眲⑾壬f(shuō),根據(jù)去年的政策,如果使用的是組合貸款,那么要先還完其中的公積金貸款部分,然后才可以提取公積金賬戶余額還商貸,“希望能調(diào)整政策,幫我們減輕壓力”。
  
  武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,按之前的政策,確實(shí)是只能先還完公積金貸款后才能還商貸。但政策調(diào)整后可以自行選擇,可先還商貸部分。記者看到,調(diào)整后,職工及配偶購(gòu)買首套自住住房辦理了住房公積金組合貸款,正常還款6個(gè)月以后,可自愿選擇提取住房公積金償還組合貸款中的公積金貸款或商業(yè)貸款,其中,提取公積金還商貸金額不超過(guò)商業(yè)貸款剩余金額,且累計(jì)提取金額不超過(guò)商業(yè)貸款本金;組合貸款的還款期間,公積金貸款發(fā)生**長(zhǎng)逾期達(dá)3期及以上的,只能辦理委托扣劃償還公積金貸款,待公積金貸款結(jié)清后方可歸還商業(yè)貸款。
  
  這位負(fù)責(zé)人特別舉例說(shuō),如果組合貸款中的商貸部分需還款20萬(wàn)元,而購(gòu)房者的公積金賬戶中還有30萬(wàn)元余額,那么提取金額不能超過(guò)商業(yè)貸款本金,即**多只能提取20萬(wàn)元。
  
  市民關(guān)心的,還有這些改變:
  
  退休職工提取公積金
  
  不用再提交證明材料
  
  問(wèn):我2017年12月退休,今年準(zhǔn)備提取公積金,怎么辦?
  
  答:繳存職工達(dá)到法定退休年齡(男性滿60周歲,女性滿55周歲),符合住房公積金退休提取條件,且無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款,到繳存銀行或公積金中心辦理住房公積金銷戶提取時(shí),可不再提供《退休證》等證明材料,憑本人身份證、單位開(kāi)具的《武漢住房公積金提取憑證》辦理提取手續(xù),并注銷住房公積金賬戶;繳存職工通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理住房公積金退休提取的,無(wú)須提供單位證明材料。
  
  再次辦理住房消費(fèi)類提取
  
  簡(jiǎn)化辦理手續(xù)
  
  問(wèn):之前提取過(guò)一次公積金,再次辦理提取時(shí),還是需要一樣的材料嗎?
  
  答:職工及配偶購(gòu)買首套自住住房,在柜面辦理過(guò)以下住房消費(fèi)類提取住房公積金業(yè)務(wù)的,再次辦理時(shí),如職工家庭婚姻、住房等信息未發(fā)生變化,憑提取人及配偶的身份證、結(jié)婚證和《武漢住房公積金提取憑證》辦理住房公積金提取手續(xù);如職工家庭婚姻、住房等信息發(fā)生變化的,仍按相關(guān)文件規(guī)定提供全部資料方可辦理。
  
  (一)憑不動(dòng)產(chǎn)證(《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》)提取住房公積金;
  
  (二)提取住房公積金歸還商業(yè)貸款;
  
  (三)提取住房公積金歸還組合貸款中的商業(yè)貸款。
  
  外地購(gòu)房提取公積金
  
  不再由承辦銀行受理

  查看全文↓ 2019-05-07 17:16:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 組合貸款中公積金如何扣款？
  答

  在組合貸款中，公積金賬戶余額優(yōu)先用于還款，不足部分由銀行賬戶補(bǔ)足。請(qǐng)確保公積金賬戶和銀行賬戶余額充足，以免影響信用記錄。

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• 問(wèn) 公積金幾年可以貸款? 公積金組合貸是什么？
  答

  體情況如下：1、交公積金一般需要繳納12個(gè)月以上可以貸款買房。2、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12 個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。3、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 組合貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過(guò)個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X(qián)中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過(guò)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

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• 問(wèn) 公積金貸款是用公積金還款嗎? 公積金組合貸是什么？
  答

  兩種都要的，也就是說(shuō)，先從你的公積金賬戶中扣款，當(dāng)賬戶中余額不足時(shí)，再?gòu)哪戕k理貸款時(shí)預(yù)留的卡中扣款。具體而言，公積金貸款還款方式有兩種：1、月充每個(gè)月從你的公積金賬戶中扣除你每月的還款額，待你的公積金賬戶的余額被扣完之后，你就需要往你的卡里面充錢(qián)(辦理公積金貸款的時(shí)候應(yīng)該會(huì)要求你辦理一張銀行卡的)。2、年充每年的4月和9月把你的公積金余額一次性充還貸，平時(shí)還是跟月充的還款方式相同的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款提前還貸劃算嗎?公積金組合貸是什么？
  答

  公積金貸款應(yīng)該說(shuō)利率水平不高，現(xiàn)在也不過(guò)5%多一點(diǎn)，如果公積金可提出來(lái)每月還貸的話，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前進(jìn)行還款了；現(xiàn)有10萬(wàn)用于基金和銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

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