三限房的弊端有哪些??？可以過戶嗎？

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• 152****4913

  二手房過戶和落戶口不是一回事。
  一、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  二、落戶口一般是由原戶口遷移到所購房產(chǎn)戶口下。一般購房后，房子會對應的有戶籍，可以遷移進來，落戶一般就是指從原來的戶籍轉(zhuǎn)移到所購房產(chǎn)的戶籍。
  
  由以上定義可知，二手房過戶和落戶口屬于完全不同的兩件事情，他們之間有關(guān)聯(lián)而已。

  查看全文↓ 2019-05-09 16:14:43
• 154****0677

  你提供的情況還是通過贈與的方式過戶給兒子。 \r
  1、父親沒有領(lǐng)證，只能是同居，房產(chǎn)權(quán)利屬于父親一人。遵照父親的意愿，過戶給你們，她不能享有份額。不存在法律問題。但是因為她生活在一起，可以考慮補償一些錢。 \r
  2、你們2人都可以受贈房產(chǎn)。不是購房行為，所以不涉及第幾套。 \r
  房產(chǎn)贈與行為，受贈方你們要交契稅，父親就免了營業(yè)稅和所得稅。 \r
  3、至于今后再買房，那就是不能買了。如果名字是2個人，房產(chǎn)不能分割，所以，你名下多了一套房。即使過戶給一個人，也算一套。 \r
  4、過戶一個人和兩個人，這要看你們2人協(xié)商，什么形式為好。 \r
  如果是2個人，今后對房產(chǎn)的處置、使用都需要2人雙方同意，其中一人不能擅自行動。如果弟弟不需要房子，你可以補償給他估值一半的錢。房產(chǎn)就屬于你的。至于今后房產(chǎn)是漲是跌，他就管不著了。。你們還是商量為好。

  查看全文↓ 2019-05-09 16:14:39
• 148****9603

  建議及時辦理二手房過戶手續(xù)。
  二手房延遲過戶的風險：
  一、一房二賣
  由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
  二、違約風險
  延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。
  三、賣家用房子抵押貸款
  在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除賣家會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
  四、房屋被查封
  在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，可能會導致房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風險。

  查看全文↓ 2019-05-09 16:14:34

相關(guān)問題

• 問 三限房的弊端有哪些呢？
  答

  1.限戶型:原則上按照國辦發(fā)[2006]37號文的有關(guān)規(guī)定,執(zhí)行"90/70"的相關(guān)標準; 2.限價:此類定向安置房的銷售價格可按:一級開發(fā)成本+建安成本+相關(guān)稅費+出讓金(毛地價)+類似經(jīng)濟適用房建議的合理利潤率(3%)進行核定.防止畸高畸低,體現(xiàn)既照顧和保護被征地拆遷農(nóng)(居)民的利益,又不會形成對全市商品房市場過大沖擊的原則; 3.限交易1)此類安置房不予辦理預售許可,嚴格掌握定向、定量的原則;(2)此類定向安置房的產(chǎn)權(quán)人今后對所購安置房進行出售、轉(zhuǎn)讓等市場交易行為比照"兩限"普通商品房"退出機制"的有關(guān)規(guī)定辦理.

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• 問 三限房的弊端有哪些呢？誰來說說啊？
  答

  消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。（五） 房產(chǎn)證的辦理：原單位是否允許轉(zhuǎn)賣確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成，**好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清**后的30%買新房注意事項首先檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》、物業(yè)管理費；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費者購買的是期房？建筑面積及居住面積各為多少。合同中應約定房屋交付后：考核房屋小區(qū)市政配套

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• 問 兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端
  答

  兩限房轉(zhuǎn)商品房的弊端，是在購買了之后，如果想要進行買賣，必須在購房5年以上才能夠上市交易，而且在賣房的過程當中還需要按照指導價格歸還相應的購房款，也就是說需要將所擁有的優(yōu)惠按照目前的房價交還給政府之后，才能夠轉(zhuǎn)換成個人的所有權(quán)。所以一般建議購房者盡量不要選擇兩建房，**好是選擇一些高質(zhì)量的商品房，或者是性價比較高的二手房。兩限房其實就是國家控制出售價格的房屋，對于普通的購房者來說屬于一種福利性的購房，雖然本質(zhì)上也屬于商品房的一種，但因為是國家進行調(diào)控的價格會比周邊的商品房價格低20%左右，所以為了避免出現(xiàn)價格落差較大，規(guī)定在購買的過程當中需要5年之后才能夠上市交易，過程當中應該屬于優(yōu)惠政策房，所以一般的房屋平米數(shù)都比較小。

• 問 兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端
  答

  購買兩限房的時候，如果想要轉(zhuǎn)成商品房，必須要在購房5年以上才可以上市交易，同時還需要根據(jù)賣房時候公布的指導價格歸還政府相應的購房款。所以我們在購買房屋的時候，**好選擇一些高質(zhì)量的商品房，不僅可以一勞永逸，也能省略到很多后續(xù)買賣上面的事宜。所謂的兩限房，其實就是限房價和限套型的普通商品住房，簡單一些就是由于國家所控制出售價格，對于居民來說是一種福利房，是為了國家在一定時間內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場推出的有效手段。一般來說定價會比周邊的商品房低20~25%左右，但是價格會高于經(jīng)濟適用房，因為給出的價格是死的，所以開發(fā)商并沒有權(quán)利來改變出售的價格。所以在買賣的過程當中，必須要5年之后才可以上市交易，而且因為屬于政策性住房，一般限價房的平米數(shù)都會比較小。

• 問 法拍房的弊端有哪些？
  答

  法拍房存在諸多法律風險，如產(chǎn)權(quán)糾紛、債務問題、過戶障礙等。購買前應仔細審查房屋權(quán)屬、債務狀況，必要時可委托律師進行盡職調(diào)查，以保護自身合法權(quán)益。如遇法律問題，應及時尋求專業(yè)法律幫助。

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