怎么做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商? 一般有多少錢可以做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商？

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• 137****3601

  如何做好房地產(chǎn)工程管理工程管理是開(kāi)發(fā)商工作中的重中之重，公司里一般都會(huì)重點(diǎn)配置工程管理人才，但實(shí)際上，似乎很多企業(yè)并不太清楚如何從開(kāi)發(fā)商的角度管理工程。
  工地現(xiàn)場(chǎng)，有乙方的工程管理人員在管工程、監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師在管工程、還有甲方的現(xiàn)場(chǎng)工程師也在管工程，都是專業(yè)人士，在三方共同管理之轉(zhuǎn)：如何做好房地產(chǎn)工程管理工程下，應(yīng)該說(shuō)把工程管理好是沒(méi)有問(wèn)題的，但恰恰相反，工程管理往往是房地產(chǎn)公司出問(wèn)題**多、**難以協(xié)調(diào)、占用領(lǐng)導(dǎo)層時(shí)間**多的一個(gè)環(huán)節(jié)。
  問(wèn)題出在什么地方？
  從流程上看，從工程前期準(zhǔn)備到入住，工程主要包括以下十個(gè)部分的工作：
  1、工程前期準(zhǔn)備
  2、工程計(jì)劃管理
  3、工程技術(shù)管理
  4、工程質(zhì)量管理
  5、工程成本管理
  6、工程監(jiān)理管理
  7、安全文明施工
  8、工程質(zhì)量記錄管理
  9、工程移交

  查看全文↓ 2019-05-18 21:22:15
• 154****7516

  我回答一下你的問(wèn)題吧，不一定能幫得上忙，但至少是我的一些親身感受。
  
  首先我很欣賞你能從國(guó)電出來(lái)的想法和行動(dòng)，但是隔行如隔山，如果你真的想從事房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)槲乙苍谝粋€(gè)不大不小的房地產(chǎn)公司做營(yíng)銷。我個(gè)人覺(jué)得以你現(xiàn)在的情況，你該清楚地認(rèn)識(shí)到這些問(wèn)題：
  
  有985、211**背景是非常好的。但你已經(jīng)工作3年，而且就算是國(guó)企類的房地產(chǎn)公司的國(guó)企味兒也沒(méi)那么重了，還是會(huì)以市場(chǎng)為主，所以**背景已經(jīng)淡化很多了，爭(zhēng)取忘記這個(gè)，或許還會(huì)給你加分。至于專業(yè)，只要不是技術(shù)性的工作，專業(yè)不是問(wèn)題。
  
  我覺(jué)得你搞混了銷售和營(yíng)銷?？梢哉f(shuō)營(yíng)銷和銷售幾乎是完全不同的兩種職位，營(yíng)銷涵蓋了從拿地、區(qū)域規(guī)劃、市場(chǎng)調(diào)研、目標(biāo)客戶定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、銷售推廣到**后的物業(yè)服務(wù)等等一系列的過(guò)程，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是針對(duì)一塊地，你得了解這塊地值不值得拿，假如拿了做什么產(chǎn)品好賣，目標(biāo)客戶都是哪種類型的，產(chǎn)品是做高層、小高層、洋房還是別墅，是做剛需還是改善性住房，價(jià)格策略是什么，計(jì)劃從哪些媒介來(lái)做推廣，有哪些重要的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)？而銷售是營(yíng)銷計(jì)劃執(zhí)行環(huán)節(jié)中的一環(huán)。你說(shuō)你口才好，看得出來(lái)你性格也比較外向，但是如果單從這點(diǎn)來(lái)看的話，適合你的是銷售，而不是營(yíng)銷。
  
  p.s.個(gè)人見(jiàn)解，就算是銷售，我也不覺(jué)得口才好就一定是優(yōu)勢(shì)。也許對(duì)快消品和一些更新?lián)Q代比較快的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，口才好會(huì)有比較不錯(cuò)的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榭蛻袈?tīng)你說(shuō)得好，很可能會(huì)一沖動(dòng)就買了，反正也不是大錢。但是對(duì)房地產(chǎn)銷售，不管你講得多好，客戶沖動(dòng)型購(gòu)買的概率微乎其微，因?yàn)椴还苁亲宰∵€是投資，這都是一大筆錢，所以，在你的產(chǎn)品沒(méi)大問(wèn)題的基礎(chǔ)上，你得很了解你的產(chǎn)品，同時(shí)多傾聽(tīng)客戶的需求，以站在朋友角度的專業(yè)的角度來(lái)給他講房子的好處才是根本。
  
  因?yàn)槟阋呀?jīng)畢業(yè)多年，你要轉(zhuǎn)行**直接的辦法就是聯(lián)系房地產(chǎn)公司的HR（你說(shuō)想在這得到房地產(chǎn)公司的HR特別是像你說(shuō)的那種大公司的HR的回答概率無(wú)限趨近于0），去各種招聘網(wǎng)站看哪些公司要招你想做的職位，給公司的HR打電話，發(fā)郵件，或者直接去公司招HR談你的想法。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:22:12
• 133****3988

  你可以去銀行找 銀行監(jiān)理 。想方法和他們建立良好的關(guān)系網(wǎng)，說(shuō)到底、酒桌上**能成事。畢竟中國(guó)就是這行情。要和開(kāi)發(fā)商建立關(guān)系? 和上面一樣。但是和他們就更好建立關(guān)系了、說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系是不可能的。就如銀行指定許多擔(dān)保都可以做他們的擔(dān)保、他們?yōu)槭裁?選擇你？就要求你們要面面俱到。其實(shí)說(shuō)關(guān)系 你直接去開(kāi)發(fā)商的樓盤那講明來(lái)意 拜訪1手2手的開(kāi)發(fā)商 就可以。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:22:08
• 136****0798

  
  各位《老馬日日評(píng)》的聽(tīng)眾朋友們，大家早上好，2018年9月25日星期二。
  
  
  
  日子過(guò)得實(shí)在太快了，對(duì)于工薪族來(lái)說(shuō)，上完這周班又可以迎來(lái)國(guó)慶長(zhǎng)假了，接下來(lái)幾個(gè)月還有各種節(jié)日可謂好消息連著來(lái)?？蓪?duì)于企業(yè)家來(lái)說(shuō)，這三個(gè)月是**難熬的，壓力巨大，為什么呢？首先，年頭上吹的牛說(shuō)今年要完成多少業(yè)績(jī)指標(biāo)該拿成成績(jī)單了，向投資人的承諾與投資機(jī)構(gòu)的對(duì)賭，全靠這三個(gè)月把業(yè)績(jī)完成了。然后，這三個(gè)月的業(yè)績(jī)狀況直接關(guān)乎明年的預(yù)期，看能不能今年先前幾個(gè)大訂單，明年就有底氣了，所以這對(duì)于公司老板們來(lái)說(shuō)是**難熬的三個(gè)月。
  
  
  
  消息面上，小長(zhǎng)假期間消息還挺多的。第一個(gè)，A股納入富時(shí)羅素即將揭曉。繼全球第一大指數(shù)編制公司MSCI把部分A股納入其新興指數(shù)后，全球第二大指數(shù)公司富時(shí)羅素，將在北京時(shí)間9月27日凌晨正式宣布是否將中國(guó)A股納入其指數(shù)體系。納入概率極大，將為A股市場(chǎng)帶來(lái)更多增量海外資金。
  
  
  
  A股納入富時(shí)羅素指數(shù)和此前納入MSCI的意義類似，將吸引跟蹤指數(shù)的基金流入。盡管不如MSCI納入A股時(shí)那般聲勢(shì)浩大，但如果確定將A股納入，可能會(huì)給A股更大的權(quán)重。
  
  
  
  第二件事情，在假期期間，廣東省房協(xié)的一則文件，把房地產(chǎn)開(kāi)放商都嚇壞了，文件建議“降低預(yù)售制帶來(lái)的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售”，我身邊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看到這則消息都炸了，在資金鏈已經(jīng)如此緊張的時(shí)候再聽(tīng)到這條消息，無(wú)疑雪上加霜。
  
  
  
  預(yù)售制度和現(xiàn)售**大的區(qū)別，就是一個(gè)可以先收錢再蓋房子，一個(gè)就是蓋完房子才能出售收錢。“預(yù)售制度”是一項(xiàng)對(duì)開(kāi)發(fā)商極為有利的制度，它意味著房子還沒(méi)有建成，就可以出售，拿到回款。這大大降低了開(kāi)發(fā)商的資金成本，提高了資金周轉(zhuǎn)率。
  
  
  
  如果取消預(yù)售制度，意味著蓋房的錢要開(kāi)發(fā)商自己出，而現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)快崩潰了，全憑一口仙氣兒在撐著。如果取消預(yù)售制度，可能就撐不下去了
  
  
  
  對(duì)此，省房協(xié)的相關(guān)人士表示，目前通知正在征求意見(jiàn)過(guò)程中，是否會(huì)正式發(fā)布還待**終意見(jiàn)的匯總和研究。住建部門也很快出來(lái)辟謠說(shuō)，這只是內(nèi)部征集意見(jiàn)稿，大家不要當(dāng)真。
  
  
  
  但有人當(dāng)真了，港股市場(chǎng)昨天暴跌，由于廣東取消預(yù)售制的傳聞，港股內(nèi)房股領(lǐng)跌，融信中國(guó)、綠城中國(guó)、碧桂園、世茂房地產(chǎn)等跌幅均超過(guò)5%，成為昨日港股下跌的重災(zāi)區(qū)。
  
  
  
  按照慣例來(lái)講，昨天港股市場(chǎng)跌成這樣，今天A股市場(chǎng)會(huì)怎么走呢？所以富時(shí)羅素和上周延續(xù)下來(lái)的藍(lán)籌板塊上漲的心態(tài)，迎戰(zhàn)昨天由于一則傳聞導(dǎo)致港股下跌的沖突，今天藍(lán)籌板塊會(huì)不會(huì)有比較大的震蕩，是一個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的點(diǎn)。
  
  
  
  還有一個(gè)和房地產(chǎn)相關(guān)的新聞，就是恒大許家印145億入股廣匯集團(tuán)，成為第二大股東，未來(lái)將在汽車銷售、能源、地產(chǎn)、物流等領(lǐng)域展開(kāi)全面合作。這次投資也可以看做是房地產(chǎn)公司在試圖轉(zhuǎn)型，我身邊很多地產(chǎn)商也都在想著轉(zhuǎn)型，所以以房地產(chǎn)作為主業(yè)的公司來(lái)說(shuō)，他們對(duì)于房地產(chǎn)的前景是有爭(zhēng)議的，所以他們會(huì)選擇更多的渠道和領(lǐng)域進(jìn)行布局和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。
  
  
  
  而新能源汽車是他們比較青睞選擇的方向，當(dāng)然新能源汽車在這半年時(shí)間里也是爭(zhēng)議很大，很多新能源汽車可能就是在騙國(guó)家的財(cái)政補(bǔ)貼等等，各種各樣的問(wèn)題被曝光。但是地產(chǎn)大佬入局新能源汽車，會(huì)不會(huì)對(duì)這個(gè)行業(yè)有幫助呢？大家不妨做一個(gè)關(guān)注。
  
  
  
  好的，謝謝大家，今天先聊到這里，大家對(duì)于今天的話題有什么樣的看法歡迎留言說(shuō)出你的觀點(diǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 21:22:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師），尤其是新項(xiàng)目開(kāi)工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，并且通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得利潤(rùn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的辦公場(chǎng)所。③注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上。④有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的前提條件，但并非有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎么盈利？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在沒(méi)有那么高利潤(rùn)的，過(guò)去物價(jià)多底啊，現(xiàn)在物價(jià)多高叫，房地產(chǎn)成本就會(huì)升上來(lái)的，就說(shuō)現(xiàn)在光地皮就多少錢你們算了嗎，還有許多的項(xiàng)目不在算了，我不是給開(kāi)發(fā)解脫他的利潤(rùn)有多高啊，每個(gè)人可以給他預(yù)算一下就知道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪里投訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  答

  。一般都是當(dāng)?shù)氐淖〗ň郑ɑ蛘呓ㄔO(shè)局、房管局）進(jìn)行管理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎么拿地？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、借用的資質(zhì)，不是你的，那么合同的單位名稱用你的嗎？用你的，名稱與資質(zhì)的名稱不符。2、不用你的名稱，用于資質(zhì)相符的名稱，對(duì)方合資質(zhì)方會(huì)同意嗎？3、還有就是，資金往來(lái)的發(fā)票問(wèn)題，其抬頭都要走別人的帳戶。要是扣留你的資金，或者要求提取較高的管理費(fèi)用，你能接受嗎？4、**主要的是如果發(fā)生糾紛，鬧到法院，查明真相。很可能定一個(gè)“虛假合同，無(wú)效合同”之類。這種合同時(shí)不受法律保護(hù)的。5、**嚴(yán)重的后果，是如果你吃了虧，做了先期的投資，對(duì)方終止合同，你是有力沒(méi)地方說(shuō)。

  全部3個(gè)回答>