??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么拿地？應(yīng)該怎么做呢？

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• 154****2469

  1、借用的資質(zhì)，不是你的，那么合同的單位名稱用你的嗎？用你的，名稱與資質(zhì)的名稱不符。
  2、不用你的名稱，用于資質(zhì)相符的名稱，對方合資質(zhì)方會同意嗎？
  3、還有就是，資金往來的發(fā)票問題，其抬頭都要走別人的帳戶。要是扣留你的資金，或者要求提取較高的管理費用，你能接受嗎？
  4、**主要的是如果發(fā)生糾紛，鬧到法院，查明真相。很可能定一個“虛假合同，無效合同”之類。這種合同時不受法律保護(hù)的。
  5、**嚴(yán)重的后果，是如果你吃了虧，做了先期的投資，對方終止合同，你是有力沒地方說。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:21:40
• 131****5095

  1、招標(biāo)
  國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競標(biāo)，國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、資金實力、項目設(shè)計方案、招標(biāo)價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標(biāo)。這方式因為有人為評分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。
  2、拍賣
  這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場誰喊價高誰拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控制，現(xiàn)在市場上那么多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。
  3、掛牌
  這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點，其中**優(yōu)的公司會公示出來，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結(jié)束時，**后確定的公司為土地獲得者。
  4、收購
  上面三個是國家承認(rèn)的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒有實力開發(fā)，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開發(fā)商就會通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場上也不少見，不過里面存在諸多的信息陷阱，每個開發(fā)商都比較小心。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:21:30
• 149****8340

  讓金和稅費后，環(huán)評、要辦妥，才能到當(dāng)?shù)貒敛块T辦理國有土地使用證。
  　　按照經(jīng)驗，從掛牌摘牌到領(lǐng)土地證大約需要三個半月時間。
  　　具體辦事程序，除了掛牌到成交的時間、交款、繳稅的時間可以預(yù)定，其余的辦事程序尤其辦環(huán)評、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，每個地方有差異，沒有統(tǒng)一的時間。但一般3-6月，不出意外，拿得到土地證。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:21:25

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么盈利？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在沒有那么高利潤的，過去物價多底啊，現(xiàn)在物價多高叫，房地產(chǎn)成本就會升上來的，就說現(xiàn)在光地皮就多少錢你們算了嗎，還有許多的項目不在算了，我不是給開發(fā)解脫他的利潤有多高啊，每個人可以給他預(yù)算一下就知道了。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商如何拿地？
  答

  聽說開發(fā)商拿地，就是從政府那里買地。具體怎么操作，我也不太清楚，但好像挺復(fù)雜的。

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• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經(jīng)驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強度也低一些。

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• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 一般有多少錢可以做房地產(chǎn)開發(fā)商？
  答

  如何做好房地產(chǎn)工程管理工程管理是開發(fā)商工作中的重中之重，公司里一般都會重點配置工程管理人才，但實際上，似乎很多企業(yè)并不太清楚如何從開發(fā)商的角度管理工程。工地現(xiàn)場，有乙方的工程管理人員在管工程、監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師在管工程、還有甲方的現(xiàn)場工程師也在管工程，都是專業(yè)人士，在三方共同管理之轉(zhuǎn)：如何做好房地產(chǎn)工程管理工程下，應(yīng)該說把工程管理好是沒有問題的，但恰恰相反，工程管理往往是房地產(chǎn)公司出問題**多、**難以協(xié)調(diào)、占用領(lǐng)導(dǎo)層時間**多的一個環(huán)節(jié)。問題出在什么地方？從流程上看，從工程前期準(zhǔn)備到入住，工程主要包括以下十個部分的工作：1、工程前期準(zhǔn)備2、工程計劃管理3、工程技術(shù)管理4、工程質(zhì)量管理5、工程成本管理6、工程監(jiān)理管理7、安全文明施工8、工程質(zhì)量記錄管理9、工程移交

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商 工程招標(biāo) 怎么做？怎么規(guī)定的呢？
  答

  主要包括五證一書：　　《項目建議書》（用于獲取項目立項用）；　　《國有土地使用權(quán)證》；　　《項目用地規(guī)劃許可證》；　　《工程規(guī)劃許可證》；　　《工程施工許可證》；　　《商品房預(yù)售許可證》?！　∈┕ぶ爸饕ぷ髁鞒蹋骸　?、規(guī)劃部門：　?。?）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。　　手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同　?。?）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。　　需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證?！　⌒杞毁M：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費　　2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)?！　⌒杼峤唬海?）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領(lǐng)取立項批文　　3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

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