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住房公積金貸款買房條件 怎樣利用公積金貸款買房根據(jù)1999年頒布、2002年修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。貸款買房興起，買房子變得不那么困難，尤其是利用個(gè)人住房公積金貸款買房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。怎樣利用住房公積金貸款買房呢?住房公積金貸款買房方法/步驟一：首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款買房方法/步驟二：具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。
全部3個(gè)回答>住房公積金怎樣貸款買房? 用公積金貸款買房的條件是什么？
131****4759 | 2019-05-19 10:15:56
已有6個(gè)回答
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158****2496
代辦商洛市公積金提?。?83～2992～3776：(聯(lián)系數(shù)字號(hào)碼）聯(lián)系全球通號(hào)號(hào)碼商洛市商州區(qū)洛南縣丹鳳縣商南縣山陽(yáng)縣柞水縣鎮(zhèn)安縣個(gè)人怎么提取代辦洛市喪失勞動(dòng)能力出境定居；償還購(gòu)房貸款本息的；商洛市商州區(qū)洛南縣丹鳳縣商南
查看全文↓ 2023-08-18 21:46:07 -
158****2496
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查看全文↓ 2023-08-18 21:45:57 -
158****2496
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135****1561
1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
查看全文↓ 2019-05-19 10:16:09
2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。
3、賬戶余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
4、放貸周期長(zhǎng)：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。
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151****5403
您好，一般申請(qǐng)公積金貸款的條件是：?jiǎn)挝辉诼毬毠ず炗唲趧?dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過(guò)法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。但辦理公積金貸款要求較高、審核時(shí)間長(zhǎng)，如果您有小額貸款的需求，可以使用有錢花進(jìn)行貸款。有錢花是原百度金融信貸服務(wù)品牌，純線上申請(qǐng)，無(wú)需抵押，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款，**高借20萬(wàn)。
查看全文↓ 2019-05-19 10:16:05
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143****1878
查看全文↓ 2019-05-19 10:16:01
大家都知道，公積金貸款買房憑借利率低，**低，貸款期限長(zhǎng)等特點(diǎn)，廣受大家的歡迎。因此公積金貸款成了大家買房首選的貸款方式?？墒?，稍微一不小心，公積金貸款買房往往會(huì)陷入這些誤區(qū)。
一、選擇貸款期限并非越短越好
一般認(rèn)為，貸款時(shí)間越短越好，可以少付利息，另外一部分人認(rèn)為貸款期限越長(zhǎng)越好，這樣壓力小些。但實(shí)際情況則不盡相同，應(yīng)以個(gè)人實(shí)際情況進(jìn)行考量。
貸款期限根據(jù)家庭收入、退休年齡、房屋竣工年限等條件可在1—20年內(nèi)進(jìn)行選擇，既要保證還款期間不影響家庭正常生活，又要實(shí)現(xiàn)利息支出**小化。
首先考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況，貸款買房后，每月要償還貸款本息，就要過(guò)上還房貸的生活。因此對(duì)于年收入（含住房公積金月繳存額）低于8萬(wàn)元的家庭，選擇期限越長(zhǎng)越好，這樣還貸壓力相對(duì)較小，后期家庭收入增加，每年可做提前沖本還貸，以此來(lái)縮減貸款期間利息支出；對(duì)于家庭收入（含住房公積金月繳存額）在8—15萬(wàn)元的家庭，可根據(jù)月還款額與家庭總收入之比確定貸款期限，50%為宜；對(duì)于家庭收入（含住房公積金月繳存額）在15萬(wàn)元以上的家庭，貸款期限建議選擇5年以下，因?yàn)?年以下（含5年）貸款利率為2.75%，5年以上為3.25%，兩個(gè)利率檔次，期限越短當(dāng)然償還的利息也就**少。
二、對(duì)逾期還貸的嚴(yán)重性認(rèn)識(shí)不夠
通常購(gòu)房還貸時(shí)間是比較長(zhǎng)的，在這么長(zhǎng)的還款時(shí)間里，一定要有還款規(guī)劃，在申請(qǐng)貸款之前，就要考慮好以后的還款能力，在還款期間不能發(fā)生逾期還貸行為，一旦逾期還貸，將造成嚴(yán)重后果。
一是將納入公積金失信“黑名單”進(jìn)行懲戒；
二是將承擔(dān)高額罰息；
三是逾期超過(guò)連續(xù)3期或累計(jì)6期后，將面臨法律糾紛，抵押物將被強(qiáng)制執(zhí)行。
因此在還款期間一定要保證穩(wěn)定的收入或者提前準(zhǔn)備一筆預(yù)備金，以防收入出了問(wèn)題。另外家庭遇到重大事故，實(shí)在無(wú)力償還，應(yīng)及時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系，商談解決辦法，將損失降到**低。
三、貸款結(jié)清后不及時(shí)解除房屋抵押手續(xù)
每一筆住房公積金貸款都是以住房作為抵押物抵押給銀行的，貸款全部結(jié)清后，一定要及時(shí)到住房公積金貸款經(jīng)辦銀行辦理抵押注銷手續(xù)，不然您的住房仍然處于抵押狀態(tài)，您只擁有住房的使用權(quán)，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或進(jìn)行房產(chǎn)交易等行為時(shí)都將受到影響。
相關(guān)問(wèn)題
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貸款程序①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對(duì)象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時(shí)可憑本人身份證和個(gè)人公積金帳號(hào)查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，由擔(dān)保公司提供《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款申請(qǐng)書(shū)》供借款人填寫。②申請(qǐng)受理借款申請(qǐng)人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上簽字。③房產(chǎn)公司蓋章借款人請(qǐng)房產(chǎn)公司在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。④落實(shí)還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實(shí)信用卡還款確認(rèn)，同時(shí)簽訂委托還款協(xié)議。⑤辦理抵押登記借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購(gòu)房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。
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問(wèn) 怎樣辦理公積金貸款買房? 用公積金貸款買房的條件是什么？答
一、簽訂委托協(xié)議：通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。二、繳納各種費(fèi)用：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。
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問(wèn) ??怎樣用公積金買房？用公積金貸款買房的條件是什么？答
買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。
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答
“公積金”現(xiàn)在是人人耳熟能詳?shù)脑~兒。前幾年人們惦念的是它在建房上為單位履行的義務(wù)，現(xiàn)在人們更關(guān)注它將在貸款買房上給自己提供的方便。從集團(tuán)到個(gè)人，購(gòu)房主體的轉(zhuǎn)變連帶著使公積金的服務(wù)對(duì)象也更為單一和明確：你、我、他，我們每個(gè)人都將受到住房公積金陽(yáng)光普照般的關(guān)愛(ài)。在貨幣分房時(shí)代，住房公積金將作為一張實(shí)實(shí)在在的保護(hù)網(wǎng)擔(dān)負(fù)起住房保障的重大使命?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》的出臺(tái)，則標(biāo)志著這張網(wǎng)以法制的強(qiáng)有力形式固定下來(lái)。看完下面這篇對(duì)條例問(wèn)答式的通俗解釋，你可能會(huì)意識(shí)到，如果誰(shuí)在住房公積金上侵犯了你的權(quán)益，你將能有法可依地和他對(duì)簿公堂。華文今年4月8日，《住房公積金管理?xiàng)l例》正式發(fā)布實(shí)施，那么，新公布的住房公積金管理?xiàng)l例與普通百姓有什么密切關(guān)系呢？ 問(wèn)：條例中所說(shuō)的住房公積金指什么？ 答：指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 問(wèn)：住房公積金屬誰(shuí)所有，將如何進(jìn)行管理？ 答：職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。住房公積金的管理實(shí)行住房委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。 問(wèn)：住房公積金主要用于何處 答：住房公積金應(yīng)當(dāng)用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 問(wèn)：?jiǎn)挝缓吐毠?yīng)怎樣繳存住房公積金？ 答：?jiǎn)挝粦?yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況?！ ?wèn)：新設(shè)立的單位應(yīng)該怎樣辦理繳存手續(xù)？
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