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拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。
全部3個回答>拆遷安置房沒房產(chǎn)證敢買嗎？能過戶嗎？
158****5040 | 2019-05-22 16:56:30
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141****8594
不能。拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進行買賣的，未經(jīng)登記的不動產(chǎn)轉移不發(fā)生法律效力。
查看全文↓ 2019-05-22 16:57:20
原因如下：
1.根據(jù)《物權法》第九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
2.依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
3.第十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
4.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
5.第十一條 當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。 -
142****1364
如果有正規(guī)的手續(xù)一般是可以的，但是h你要考慮到幾點。首先拆遷房的性質，集體的還是國有的？目前集體是不允許市場流通的，就是不允許買賣。如果你們是同個村的倒是可以的。當然你自己想辦法可以搞定那也可以買！如果是國有的，問題就不大了
查看全文↓ 2019-05-22 16:57:11
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136****2172
沒有證的房子會有很多隱患，有些可能想都想不到。這類房子雖然是價格低，可心里會一直不踏實，所以還是不買的好。再說了，這種安置房按說也應該有證的，鄰里之間也不是太好相處，感覺還是多花點錢買正規(guī)房放心、安心！
查看全文↓ 2019-05-22 16:57:00
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拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟適用房管理。按經(jīng)濟適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶，不受法律保護。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進一步咨詢當?shù)胤抗懿块T。
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拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟適用房管理。按經(jīng)濟適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶，不受法律保護。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進一步咨詢當?shù)胤抗懿块T。
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不可以買賣的，沒有沒有房產(chǎn)證，不能辦理過戶，從法律角度不能很好維護自身權益，因此風險比較大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。
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房屋買賣本身是沒有問題的，關鍵問題和風險在于是否能夠辦理過戶。如果買賣的房屋是安置房，那么需要注意:第一，一般安置房的手續(xù)辦理時間比較長，可能在幾年之內(nèi)被拆遷人手里只有拆遷協(xié)議而沒有房產(chǎn)證。如果只按照拆遷協(xié)議來買賣是有風險的。第二，我國的不動產(chǎn)以登記為準。如果不能辦理過戶，那么，房屋所有權是沒有發(fā)生轉移的。即便是簽訂了買賣協(xié)議也不能夠擁有所有權。第三，看該地的拆遷政策中允許安置房進行買賣，如果不能，那么過戶也是一個問題。
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