買(mǎi)拆遷安置房沒(méi)房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？

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• 145****1707

  不可以買(mǎi)賣(mài)的，沒(méi)有沒(méi)有房產(chǎn)證，不能辦理過(guò)戶(hù)，從法律角度不能很好維護(hù)自身權(quán)益，因此風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-05-23 09:44:58
• 148****0933

  不能。拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。
  原因如下：
  1.根據(jù)《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  2.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  3.第十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
  4.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  5.第十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

  查看全文↓ 2019-05-23 09:44:45
• 147****6405

  如果有正規(guī)的手續(xù)一般是可以的，但是h你要考慮到幾點(diǎn)。首先拆遷房的性質(zhì)，集體的還是國(guó)有的？目前集體是不允許市場(chǎng)流通的，就是不允許買(mǎi)賣(mài)。如果你們是同個(gè)村的倒是可以的。當(dāng)然你自己想辦法可以搞定那也可以買(mǎi)！如果是國(guó)有的，問(wèn)題就不大了

  查看全文↓ 2019-05-23 09:44:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)拆遷安置房沒(méi)房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)本身是沒(méi)有問(wèn)題的，關(guān)鍵問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)在于是否能夠辦理過(guò)戶(hù)。如果買(mǎi)賣(mài)的房屋是安置房，那么需要注意:第一，一般安置房的手續(xù)辦理時(shí)間比較長(zhǎng)，可能在幾年之內(nèi)被拆遷人手里只有拆遷協(xié)議而沒(méi)有房產(chǎn)證。如果只按照拆遷協(xié)議來(lái)買(mǎi)賣(mài)是有風(fēng)險(xiǎn)的。第二，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。如果不能辦理過(guò)戶(hù)，那么，房屋所有權(quán)是沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移的。即便是簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也不能夠擁有所有權(quán)。第三，看該地的拆遷政策中允許安置房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果不能，那么過(guò)戶(hù)也是一個(gè)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)拆遷安置房沒(méi)房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎？
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無(wú)法過(guò)戶(hù)，不受法律保護(hù)。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。

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• 問(wèn) 拆遷安置房沒(méi)房產(chǎn)證敢買(mǎi)嗎？能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

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• 問(wèn) 拆遷安置房沒(méi)房產(chǎn)證敢買(mǎi)嗎？能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  不能。拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。原因如下：1.根據(jù)《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。2.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。3.第十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。4.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。5.第十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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• 問(wèn) 拆遷安置房沒(méi)房產(chǎn)證敢買(mǎi)嗎?
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無(wú)法過(guò)戶(hù)，不受法律保護(hù)。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。

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