??購(gòu)房合同可以證明產(chǎn)權(quán)是本人的嗎?購(gòu)房合同能證明什么?

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• 137****0065

  一手房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能證明產(chǎn)權(quán)屬于自己，必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記后才能證明產(chǎn)權(quán)屬于自己。
  參看相關(guān)法律規(guī)定：
  中華人民共和國(guó)物權(quán)法
  第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  房地產(chǎn)管理法
  第五十九條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:26:30
• 138****6132

  購(gòu)房合同備案證明的作用主要是對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。因?yàn)橛辛速?gòu)房合同備案證明，就等于這套房子落實(shí)到你的名下，在房產(chǎn)局備案了，證明這套是你的房子，別人不能再賣(mài)了。
  
  (PS：遺失的話就做不了銀行貸款了，因?yàn)殂y行要審購(gòu)房合同備案證明并收其復(fù)印件，還有辦房產(chǎn)證的時(shí)候也需要審核這份證明及收其復(fù)印件，沒(méi)有就不行。如果要補(bǔ)辦的話就去房產(chǎn)局掛失就可以了)

  查看全文↓ 2019-05-24 13:26:28
• 131****1500

  　　參看相關(guān)法律規(guī)定：
  　　中華人民共和國(guó)物權(quán)法
  　　第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　房地產(chǎn)管理法
  　　第五十九條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:26:21

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以證明產(chǎn)權(quán)是本人的嗎?購(gòu)房合同能證明什么?
  答

  一手房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能證明產(chǎn)權(quán)屬于自己，必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記后才能證明產(chǎn)權(quán)屬于自己。參看相關(guān)法律規(guī)定：中華人民共和國(guó)物權(quán)法第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房地產(chǎn)管理法第五十九條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以證明產(chǎn)權(quán)是本人的嗎？如何證明？
  答

  一手房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能證明產(chǎn)權(quán)屬于自己，必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記后才能證明產(chǎn)權(quán)屬于自己。參看相關(guān)法律規(guī)定：中華人民共和國(guó)物權(quán)法第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房地產(chǎn)管理法第五十九條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以證明產(chǎn)權(quán)是本人的嗎？如何證明產(chǎn)權(quán)是本人的？
  答

  　　一手房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能證明產(chǎn)權(quán)屬于自己，必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記后才能證明產(chǎn)權(quán)屬于自己?！　≈腥A人民共和國(guó)物權(quán)法　　第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　》康禺a(chǎn)管理法　　第五十九條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以證明產(chǎn)權(quán)是本人的嗎？購(gòu)房合同別人代簽?zāi)苻k房產(chǎn)證嗎？
  答

  購(gòu)房合同可以委托他人代簽，但需要提供經(jīng)過(guò)公證處公證的授權(quán)委托書(shū)?！睹穹ㄍ▌t》第六十三條，公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過(guò)授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能證明產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  合同可以證明。雖然我國(guó)房產(chǎn)法規(guī)定房屋只有辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)才具有房屋所有權(quán)也就是產(chǎn)權(quán),但是,作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一旦與房屋買(mǎi)受人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,該合同就具有了法律上的買(mǎi)賣(mài)成立效力,開(kāi)發(fā)商就喪失了收回房屋的權(quán)利。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),主要手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商提供,開(kāi)發(fā)商在合同規(guī)定的期限之內(nèi)未盡辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任就是違約,就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任,同時(shí)還要賠償買(mǎi)受人的損失。你的情況就是此類(lèi)情況,你可以持購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V,請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商履行協(xié)助你辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任并賠償你的損失,法院會(huì)支持你的請(qǐng)求的。

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