集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國有土地使用證的區(qū)別？

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• 142****6224

  區(qū)別如下：
  
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。
  
  1、擁有國有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。
  
  2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

  查看全文↓ 2019-05-30 17:54:49
• 146****1076

  跟你說的直白點
  國有土地證的房子可以自由買賣，
  集體土地使用證的不行。
  這就是**大的區(qū)別了。
  一般集體土地證的房子也不能貸款。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:54:44
• 145****4812

  隨著近兩年來國家在各個領(lǐng)域的嚴(yán)格管控，土地管理制度和政策也有了相應(yīng)程度上的調(diào)整，根據(jù)類別的不同將土地所有權(quán)可以分為國有土地和集體土地兩種。那么，國有土地和集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有哪些差異？
  
  
  
  
  
  
  
  一般情況下，在土地改革的推進下，不管是國有土地還是農(nóng)村集體土地都是可以轉(zhuǎn)讓的，但是，首先可以肯定的是國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓肯定是存在差異的。下面我們就來對該問題做個詳細的分析。
  
  
  
  一、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式
  
  針對國有土地，“轉(zhuǎn)讓”分為廣義和狹義兩種含義。
  
  
  
  
  
  
  
  1、狹義的國有土地轉(zhuǎn)讓
  
  狹義的轉(zhuǎn)讓就是單純指的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，指的是第一次從國家那里獲得土地使用權(quán)的單位或者個人在拿地之后將土地使用權(quán)按照法定的年限出讓或者出租給個人或者其他單位，并收取相關(guān)費用。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
  
  
  
  其實這也比較好理解，就拿開發(fā)商和買房/租房戶來舉個例子，開發(fā)商就是指第一次從國家那里拿地的一方，而購房和租房的市民就是開發(fā)商的“轉(zhuǎn)讓對象”。具體購房和租房流程這里就不再細說。
  
  
  
  
  
  
  
  2、廣義的國有土地轉(zhuǎn)讓
  
  廣義的“國有土地轉(zhuǎn)讓”是包括了“轉(zhuǎn)讓”和“出讓”兩種方式的。
  
  
  
  國家把土地的所有權(quán)以一定的年限出讓給使用者（比如開發(fā)商），使用者向國家繳納土地使用權(quán)出讓費。出讓的主體是國家。
  
  
  
  條件是沒有很多限制的，你通過了招標(biāo)拍賣就可以簽訂合同繳納出讓金辦證完成出讓，而轉(zhuǎn)讓則每個地區(qū)有自己的條件限制，還需登記過戶才行。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 17:54:40

相關(guān)問題

• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 國有土地使用證和集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  國有土地證適用于城市，集體土地證適用于農(nóng)村。

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• 問 國有土地使用證和集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  集體土地使用證當(dāng)然帶有集體字樣，無使用期限；國有土地使用證使用期：劃撥、40年、50年、70年。國有土地上房屋適用新征收條例。

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• 問 國有土地使用證與集體土地使用證有何區(qū)別？
  答

  國有土地使用證與集體土地使用證在法律上的區(qū)別主要體現(xiàn)在土地所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬。國有土地使用證表明土地所有權(quán)歸國家所有，使用者僅享有使用權(quán)；而集體土地使用證則表明土地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸集體成員。在權(quán)益保護方面，國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押等行為受到法律的明確規(guī)范，而集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)則受到較多限制，以保護集體成員的權(quán)益。

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• 問 國有土地使用證和集體土地使用證的區(qū)別是什么？
  答

  國有土地證在城市買房更常見，集體土地證在農(nóng)村更普遍。城市買房更靈活，農(nóng)村用地限制多。

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