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按揭買房即貸款買房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時(shí)，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個(gè)月左右能下本，本下來(lái)后銀行一般會(huì)抵押在手中做它項(xiàng)。做完它項(xiàng)銀行會(huì)選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。一般購(gòu)房按揭流程為：1.選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
全部3個(gè)回答>??期房能按揭，是大紅本嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
148****1288 | 2019-05-31 00:40:40
已有3個(gè)回答
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144****1740
按揭買房即貸款買房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時(shí)，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個(gè)月左右能下本，本下來(lái)后銀行一般會(huì)抵押在手中做它項(xiàng)。做完它項(xiàng)銀行會(huì)選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
查看全文↓ 2019-05-31 00:41:11
一般購(gòu)房按揭流程為：
1.選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
2.辦理按揭貸款申請(qǐng)
在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
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143****6871
所謂大紅本就是產(chǎn)權(quán)證，按揭的房子在還完貸款之前，有的保存在貸款抵押部門，也有的交給你自己保管，不過不能再次抵押，那上面有一個(gè)抵押登記的標(biāo)注。
查看全文↓ 2019-05-31 00:41:06
只有還完了貸款，辦理解押手續(xù)，你的房子才是你的，而不在時(shí)貸款部門的。所以不是所有的房子都能夠在按揭存續(xù)期間拿到“大紅本”，不過也有不少在存續(xù)期間拿到“大紅本”的。各地的情況不同，北京市各個(gè)城區(qū)也不一樣。 -
138****8060
1、房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-05-31 00:41:01
2、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過1萬(wàn)元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬(wàn)元）。
3、由于有按揭貸款，房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證，將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。
相關(guān)問題
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按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
全部4個(gè)回答> -
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期房一般也是可以買賣的,不過手續(xù)和費(fèi)用一個(gè)都不會(huì)少,比如契稅、營(yíng)業(yè)稅等,相對(duì)于現(xiàn)房都是比較貴的。 購(gòu)買期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問題: (1)根據(jù)圖紙買房,購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖,而不是實(shí)物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會(huì)造成損失。 (2)對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。 (3)市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),如果漲價(jià),則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià),則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。
全部3個(gè)回答> -
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正常的順序是先簽，后付**。 **—顧名思義是購(gòu)房交付的第一筆款項(xiàng)，其數(shù)額、交付時(shí)間依據(jù)購(gòu)房相關(guān)條款。所以沒有雙方簽訂的為基礎(chǔ) 。 買房簽注意事項(xiàng)首先提醒自己在決定交納**簽訂之前，要確定項(xiàng)目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，簽注意事項(xiàng)如下：要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。買房簽注意事項(xiàng)注意條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
全部4個(gè)回答> -
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貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣： 1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！ ?、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！ ?、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
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