買房子有土地使用證嗎? 買房子是不是要求開發(fā)商辦理土地使用證

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• 152****9304

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢分析
  (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:12:05
• 156****9882

  土地使用證是個人辦理的?？梢越诲X辦理。
  
  
  
  土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  
  國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:12:01
• 143****8196

  辛辛苦苦攢夠錢
  
  開開心心買了房
  
  然而，中山某小區(qū)業(yè)主哭訴購房4年后
  
  房產(chǎn)證仍未到手
  
  當(dāng)初可是真金白銀買的房子啊
  
  這是一種怎樣的體驗
  
  
  
  
  
  近日，網(wǎng)上一則新聞引起了大家熱議。
  
  
  
  多位中山市民報料稱，他們四五年前購買了某小區(qū)的房子，這么長時間過去了，近400多名業(yè)主收樓后遲遲拿不到房產(chǎn)證。
  
  
  
  還有部分業(yè)主無法收樓，這是怎么回事呢？
  
  
  
  01
  購房4年，卻一直未見房產(chǎn)證
  
  
  據(jù)中山日報報道，某業(yè)主稱她2015年購買了該小區(qū)一套房，兩年前收房并裝修入住。
  
  
  
  如今早就超過了合同約定的房產(chǎn)證辦理期限，房產(chǎn)證卻一直辦不下來。每次去找開發(fā)商，得到的回復(fù)是“在批”。
  
  
  
  
  
  △圖片來源：中山日報
  
  
  
  其他業(yè)主表示，他們是根本沒辦法收房。
  
  
  
  已經(jīng)通過銀行把房款打給了開發(fā)商，《中山市商品房銷售登記備案表》也已拿到，但開發(fā)商卻遲遲不給辦收房手續(xù)。
  
  
  
  
  
  △圖片來源：中山日報
  
  
  
  據(jù)了解，這個小區(qū)共有960多戶業(yè)主，收樓的過半，但全部未拿到房產(chǎn)證，其他業(yè)主是遲遲未能成功收樓。
  
  
  
  到底是什么原因?qū)е碌牟糠謽I(yè)主遲遲無法收房、收房業(yè)主無法辦證呢？相關(guān)部門給出了這樣的回復(fù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:11:56

相關(guān)問題

• 問 土地證是開發(fā)商給辦嗎?買房子是不是要求開發(fā)商辦理土地使用證？
  答

  有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。1、土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證2、如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書

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• 問 買房子有土地使用證嗎
  答

  你好，你需要知道，買房子當(dāng)然需要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理＜土地證＞．　　如果你購買的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需要辦理一個＜房產(chǎn)證＞證明你所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因＜國有土地使用權(quán)證＞是只有一個，地塊以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒發(fā)一個土地證，使用權(quán)人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有．而至房子銷售完畢（什么時候銷售完畢很難說，時間比較長）后，也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來的開發(fā)商，但是實際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主．各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的＜房地產(chǎn)權(quán)證＞就行．你自己想領(lǐng)土地證也領(lǐng)不了．呵呵．　　如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了＜房地產(chǎn)權(quán)證＞外，則仍有必要領(lǐng)?。紘型恋厥褂脵?quán)證＞．如城市里在國有土地上建設(shè)的私人樓房．房產(chǎn)商開發(fā)的別墅是否有獨立的＜國有土地使用權(quán)證＞，要視情況而定．如果開發(fā)商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨立的土地證，但是，一般開發(fā)商不會那樣做，那樣麻煩，而且對其也不利．

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• 問 ??請問買房子有土地使用證嗎？
  答

  房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦?買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的：1、對于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的;2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限;4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦？有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證?1、開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買賣合同等，開發(fā)商會問你要需要的全部資料。2、如果著急的話可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。

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• 問 買房子有土地使用證嗎? 買房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證的可以么
  答

  土地使用證是個人辦理的?？梢越诲X辦理。土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證

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• 問 房子無土地使用證怎么辦? 買房子沒有土地使用證怎么辦
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證也是合法的，**好即時補辦。沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證的。因為辦理房產(chǎn)證時房產(chǎn)管理部門是需要查驗包括土地使用在內(nèi)的所有建設(shè)項目手續(xù)是否合法。房產(chǎn)證和土地證是兩個不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領(lǐng)取土地分割證，然后去土管部門辦理。如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。具體如何辦理，你只要去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心土管窗口（沒有此機構(gòu)的話就去土管局地籍科）咨詢即可。

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