買房子有土地使用證嗎

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• 157****1355

  你好，你需要知道，買房子當然需要辦理房產證，但是不一定需要辦理＜土地證＞．
  　　如果你購買的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需要辦理一個＜房產證＞證明你所購買的房屋的產權歸屬，因＜國有土地使用權證＞是只有一個，地塊以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒發(fā)一個土地證，使用權人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權由全體業(yè)主共有．而至房子銷售完畢（什么時候銷售完畢很難說，時間比較長）后，也不一定辦理土地使用權人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權人仍然是登記著原來的開發(fā)商，但是實際上真正的土地使用權人是全體業(yè)主．各業(yè)主只需要領取各自的＜房地產權證＞就行．你自己想領土地證也領不了．呵呵．
  　　如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了＜房地產權證＞外，則仍有必要領?。紘型恋厥褂脵嘧C＞．如城市里在國有土地上建設的私人樓房．房產商開發(fā)的別墅是否有獨立的＜國有土地使用權證＞，要視情況而定．如果開發(fā)商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨立的土地證，但是，一般開發(fā)商不會那樣做，那樣麻煩，而且對其也不利．

  查看全文↓ 2018-06-28 17:49:25
• 154****1131

  要有的,希望可以幫到您

  查看全文↓ 2018-06-28 17:49:05
• 143****5206

  你好,應該有的

  查看全文↓ 2018-06-28 17:48:56
• 142****1121

  買房肯定要土地使用證,土地使用證其實就是房產證明,只能是使用,土地歸屬是國家的!

  查看全文↓ 2018-06-28 17:48:46

相關問題

• 問 ??請問買房子有土地使用證嗎？
  答

  房子有房產證沒有土地使用證怎么辦?買房只有房產證沒有土地使用證是不能買的：1、對于不完整產權的房屋是絕對不能買的;2、沒有土地使用證是辦理不了房產證的;3、房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，房產證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限;4、土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種;根據使用性質又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權。房子有房產證沒有土地使用證怎么辦？有土地使用證怎么辦房產證有土地使用證怎么辦房產證?1、開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復印件、買賣合同等，開發(fā)商會問你要需要的全部資料。2、如果著急的話可以自己去辦理，到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如房產資料等，自己拿身份證原件、復印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。

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• 問 買房子有土地使用證嗎? 買房子是不是要求開發(fā)商辦理土地使用證
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

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• 問 買房子有土地使用證嗎? 買房子有房產證沒有土地使用證的可以么
  答

  土地使用證是個人辦理的?？梢越诲X辦理。土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產權證

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• 問 貸款買房有土地使用證嗎? 買房子貸款需要土地證嗎
  答

  買新房的話一般是交房兩年就可以拿產權證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過去拿了?，F在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

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• 問 房子無土地使用證怎么辦? 買房子沒有土地使用證怎么辦
  答

  有房產證沒有土地證也是合法的，**好即時補辦。沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領到房產證的。因為辦理房產證時房產管理部門是需要查驗包括土地使用在內的所有建設項目手續(xù)是否合法。房產證和土地證是兩個不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。如果你的房子是商品房，可在房產公司領取土地分割證，然后去土管部門辦理。如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。具體如何辦理，你只要去當地的行政服務中心土管窗口（沒有此機構的話就去土管局地籍科）咨詢即可。

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