??16歲可以辦房產(chǎn)證嗎?監(jiān)護(hù)人不到場可以嗎?

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• 156****8067

  　16歲不可以自己簽名辦房產(chǎn)證。需要監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第十四條
  　　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:45:39
• 138****9427

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。
  
  雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。被監(jiān)護(hù)人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。
  
  未成年人可以買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:45:35
• 151****7635

  16歲可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護(hù)人,并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護(hù)的名字,相當(dāng)于在自己未重新過戶之前,監(jiān)護(hù)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。
  也就是說自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不完整的。到了18周歲以后,要重新過戶到自己的名下,同樣要花費(fèi)一筆過戶費(fèi)用,這樣才能保證自己的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:45:31

相關(guān)問題

• 問 16歲可以買房嗎? 16歲買房需要監(jiān)護(hù)人嗎
  答

  不可以申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護(hù)人嗎?
  答

  我國法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產(chǎn)。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及該未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí)，戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。 鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。在辦理抵押登記時(shí)，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購房”，同時(shí)需監(jiān)護(hù)人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字（未成年人由監(jiān)護(hù)人代簽）

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• 問 16歲可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  可以！前提需要先辦理一個(gè)法定監(jiān)護(hù)人公證，在辦理房產(chǎn)證時(shí)由法定監(jiān)護(hù)人代其在相關(guān)表格上簽字，且在其年滿十八周歲之前，該房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，除非有證據(jù)表明該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是為了給這個(gè)孩子治病或是求學(xué)所需（需相關(guān)部門審核認(rèn)證方可辦理過戶手續(xù)），目的是為了保護(hù)未成年人合法權(quán)益不受侵害！

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• 問 ??外地監(jiān)護(hù)人可以申請(qǐng)廉租房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  外地戶口的居民不可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐牧夥?，廉租房只能在戶籍所在地申?qǐng)。　　廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房?！　∫弧⑸暾?qǐng)條件：　　1、申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?；　?、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或**低收入家庭；　　3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；　　4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；　　5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。　　二、以下情況不得申請(qǐng)：　　1、單身（含離異）申請(qǐng)人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外；　　2、離婚不足2年的；　　3、在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外；　　4、領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償中已獲得補(bǔ)償安置的；　　5、掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的；　　6、擁有轎車或經(jīng)營性機(jī)動(dòng)車的；　　7、興建、購買商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的；　　8、出資安排子女出國留學(xué)或就讀高收費(fèi)**的；　　9、住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報(bào)的情況。

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• 問 房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護(hù)人嗎？都要寫哪些信息呢？
  答

  父母本來就同時(shí)是孩子的監(jiān)護(hù)人，這是法定的。對(duì)于孩子的事情，父母必須協(xié)商一致并且不得損害孩子的利益。

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