??一手房貸款要評估費嗎2019？

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• 137****4729

  買新房做按揭不需要交評估費，新房按揭的確信認價值即為房屋購房合同的買賣價格。　　住房按揭就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:30:36
• 132****8246

  影響房產(chǎn)評估價的因素有很多，比如戶型、面積，如果功能區(qū)太小價值會低，比如客廳、廚房、衛(wèi)生間等；樓層也會影響，低層和**高層評估會低一點；還有朝向、裝修等，都會影響評估價格。除了內(nèi)部條件，還有外部條件，就比如大家**常說的地段，小區(qū)設(shè)施和環(huán)境、如果醫(yī)院、教育等資源正向影響會更大。這些因素印象的評估價**終決定了房地產(chǎn)評估收費。
  因為房地產(chǎn)評估收費是按照房產(chǎn)評估總值來算的，比如深圳的費率是0.2%，假如小張家的房產(chǎn)評估價是300萬，那么房地產(chǎn)評估收費就是6000元。所以房地產(chǎn)評估收費主要就是看評估總值和費率，每個城市的費率會有點差距，一般是在0.1%到0.5%之間。而且這個收費費率是針對普通住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)，公寓、商鋪、土地、辦公這些有另外的收費標(biāo)準(zhǔn)。
  但是現(xiàn)在的房產(chǎn)評估渠道比較多，所以房地產(chǎn)評估收費也不一樣。比如直接找評估機構(gòu)或委托中介，會按照上面的市場價收費；如果是公積金貸款，收費可能會低一點；再找線上的評估，收費會更低一點。
  舉個例子，小胡看中一套二手房，因為公積金已經(jīng)用過了所以不能再申請貸款，就準(zhǔn)備申請商業(yè)貸款。因為買房找房源這些事都是委托中介的，所以貸款也就聽中介的安排直接找了常合作的評估機構(gòu)，報告出來之后中介表示要給5000元的房地產(chǎn)評估收費，因為評估價大概是200萬。雖然覺得有點高，但流程已經(jīng)走到這了，小胡就只能再交了這筆錢。
  老劉就不一樣了，雖然也是商業(yè)貸款，但房子是直接和業(yè)主交易的，所有流程都是兩人咨詢了專業(yè)人士之后辦的。因為沒有中介，所以房產(chǎn)評估也是自己在網(wǎng)上找的小資家，因為小資家是世聯(lián)評估的線上平臺，評估報告是世聯(lián)評估出具，此前也咨詢過銀行客戶經(jīng)理認可該評估公司的蓋章，所以直接就在小資家下單了。實地查勘后3天就把報告快遞過來了，房地產(chǎn)評估收費也就1000多一點。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:30:28
• 138****8663

  一手房按揭貸款需要交評估費嗎
  一手房按揭貸款不需要交評估費。
  《資產(chǎn)評估收費管理辦法》
  第一條 根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實行有償服務(wù)的規(guī)定，制定本辦法。
  第二條 凡取得省以上(包括計劃單列市)國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書或臨時資格證書的機構(gòu)，承擔(dān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，均可按本規(guī)定收取評估費用。
  第三條 資產(chǎn)評估收費采用差額定率累進收費辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。
  第四條 資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計費率如下表：
  行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值(無帳面原值可按評估價值或重置價值，下同)為計費額度，采取差額定率累進計算辦法收取評估費用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:30:19

相關(guān)問題

• 問 一手房貸款要評估費嗎？
  答

  房貸評估費：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

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• 問 一手房按揭要評估費嗎？
  答

  房貸評估費：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

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• 問 一手房貸款買房，交房的時候要交房產(chǎn)評估費嗎？
  答

  貸款買房一般需要的費用有：　　抵押登記費　　抵押登記費是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時，繳納的服務(wù)費?！　B門慧友達貸款提示：收費標(biāo)準(zhǔn)各地會有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門?！　》课荼ｋU費　　房屋保險費實際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞?！　∈召M標(biāo)準(zhǔn)為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的，銀行一般不會強制收取?！　∞k理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸后需要交哪些費用呢？　　房貸利息費用　　貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定?！　√崆斑€貸違約金　　有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請?zhí)崆斑€貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。

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• 問 請問貸款買一手商鋪需要出評估費嗎
  答

  每個地方的都不一樣商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 一手房還需要評估費嗎？
  答

  買新房做按揭不需要交評估費，新房按揭的確信認價值即為房屋購房合同的買賣價格。

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