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買房要想不被騙，**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否“五證”齊全。
全部5個(gè)回答>??有了預(yù)售證的樓盤可以放心買嗎？
152****7776 | 2019-06-14 11:18:24
已有3個(gè)回答
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133****0779
請廣大購房者一定要在售樓場所查詢開發(fā)企業(yè)出具的預(yù)售許可證，已取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和樓盤，可以放心購買;凡未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目和樓盤，則不具備銷售條件，存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請認(rèn)真考慮
查看全文↓ 2019-06-14 11:20:19 -
157****9929
再細(xì)看一下，你想買的那套房子是否在《預(yù)售許可證》的范圍內(nèi)。若是，則在法律許可層面上，這樁買賣是合法有效的。
查看全文↓ 2019-06-14 11:19:51
至于“放心”與否，還要自己考察決斷，包括對合同格式條款的認(rèn)同與否等，都要自己拿主意。 -
148****8825
五證不齊全的樓盤不允許做網(wǎng)簽合同，也就是說付了錢也沒辦法過戶，不能過戶房子就不是你的，而且沒網(wǎng)簽合同銀行是不能審批貸款的
查看全文↓ 2019-06-14 11:19:34
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聽別人說有預(yù)售證的樓盤比較靠譜，但我也不懂，還是得多問問、多看看，別盲目跟風(fēng)。
全部5個(gè)回答> -
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沒有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商樓盤的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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五證不全的現(xiàn)房不可以買，原因如下： (一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn) 在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。 (二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn) 在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。 (三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn) 有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者應(yīng)小心，一般不要購買。 (四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn) 這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說了。如果您確實(shí)要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。
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有預(yù)售證的樓盤是安全的，因?yàn)橐坏┺k理好預(yù)售證就意味著土地規(guī)劃證、國有土地證等其余證件已經(jīng)辦理齊全了，這時(shí)候樓盤已經(jīng)具備了交易屬性，所以辦理房產(chǎn)證也就是順理成章的事情了。在購買房屋的時(shí)候，不光要注意到預(yù)售證，還需要注意以下3點(diǎn)：1、要看看樓盤周圍的商圈是否完善，比如說：超市的配備以及菜市場的配備是否完善，這關(guān)乎到之后生活的采購是否便利，盡可能選擇較為完善的商圈；2、要看看樓盤的地段以及戶型的安排，根據(jù)自身的需要選擇一室、兩室，還是三室戶型，量力而行，不要貪圖自己消費(fèi)能力之外的戶型，以免給以后的生活帶來重?fù)?dān)；3、看看周圍交通是否便利，交通的便利也就意味著日后的出行是否方便，便利的交通可能會節(jié)省很多的時(shí)間，這也是跟之后的生活、工作息息相關(guān)的。
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