如何識別小產權房?怎樣辨別小產權房放和正常的商品房？

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• 142****2280

  通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：
  ①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
  ③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:52:44
• 132****3495

  大小產權房的區(qū)別關鍵在于：在購房時要開清開發(fā)商是否具備開發(fā)住宅的資質，手里是否有5證（土地，規(guī)劃，預售，用地許可證，施工許可證）如果有上述5證，那么一定要看清土地證上的土地性質，土地性質一般有（國有，集體，劃撥）等3大類。
  只有在國有土地證上開發(fā)的且上述5證俱全商品房我們稱為大產權，是可以市場自由流通的，是可以頒發(fā)房產證的。
  如果土地是集體則是小產權房，是不允許市場流通的小產權房我們房管局是不予辦理房產證的。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:52:39
• 154****7679

  一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
  二，商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
  三，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產權房不具備的。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:52:36
• 148****7439

  
  小產權房與大產權房的區(qū)別
  
  
  小產權房
  
  小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產權；
  
  職工想轉讓小產權房須購買五年之后才能進行；
  
  小產權房建設用地一般歸鄉(xiāng)政府集體所有，且只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居?。?br/>
  購買小產權房之后，轉讓須補交土地出讓金，否則便不能上市交易。
  
  
  
  
  
  
  
  大產權房　　
  
  大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受；
  
  職工可自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制；
  
  大產權房用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或轉讓，銷售對象可是任何人；
  
  購買大產權房之后，購買者可自由使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
  
  買小產權房具備一定風險
  
  
  
  
  
  
  
  缺少“五證“
  
  即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如沒“五證”是不能辦理房產證的。沒產權，不受法律保護；
  
  拆遷難補償
  除不能辦理房產證外，“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如和國家規(guī)劃相沖突，還有可能被拆除，且業(yè)主也不會得到拆遷補償。
  
  質量難保證
  
  質量沒人監(jiān)督，存安全隱患。一般由土地所在村開發(fā)，除房屋質量和房屋售后保修難以保證外，入住后物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題；
  
  
  
  
  
  
  
  小產權房不能抵押或者上市轉賣
  
  由于沒有正規(guī)產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者購買小產權房需注意的地方。
  
  小產權房不能抵押貸款
  
  小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可辦理抵押等他項權利，沒他項權利就相當于沒合法質押物抵押到銀行，銀行貸款無法批復。
  
  大產權房使用年限存在縮水風險　　
  
  
  
  
  
  
  
  房屋使用年限的兩個概念
  
  
  一個是房屋本身使用年限，另一個是土地使用年限。房屋是私人財產，購房者享有永久所有權和使用權。土地是國家的，開發(fā)商和個人拿到的只是使用年限。因此我們通常所說的產權年限，指的是土地使用年限。房屋產權年限，是從開發(fā)商拿地之日起開始計算的，而地產開發(fā)的周期一般較長(一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)。
  
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  查看全文↓ 2019-06-14 13:52:32

相關問題

• 問 如何辨別小產權房?如何識別我買的房子是不是小產權房
  答

  一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。二，商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。三，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產權房不具備的。

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• 問 怎樣辨別安置房和小產權房
  答

  商品房，誰都可以買，也可以隨時賣小產權房，國家規(guī)定不允許買賣安置房，是定向的，只有拆遷戶才能分到安置房，且可以買賣

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• 問 如何識別小產權房?如何識別我買的房子是不是小產權房
  答

  ，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。二，商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。三，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產權房不具備的。

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• 問 如何辨別小產權房
  答

  看五證一書,小產權一般則是止是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合 同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證?！靶‘a權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。區(qū)別大小產權房**簡單的方式，就是看該房是否具有產權證，產權證由什么單位所頒發(fā)。由國家房管部門頒發(fā)的產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”，其中所有鄉(xiāng)政府、地方政府所頒發(fā)的產權證，一律不具備房屋所有權。

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• 問 小產權房是否可以購買？如何識別小產權房？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》，小產權房未取得土地使用權證，其交易不受法律保護。購房者應避免購買此類房產，以免權益受損。

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